Торг уместен. Как вел себя рынок недвижимости в марте?  

30.04.2024
125

В первый весенний месяц в Бресте совершено около 190 сделок по продаже недвижимости. Средняя цена продажи квартир составила 930 $/м2. За последний месяц квартиры в областном центре прибавили в цене 0.3%, за год - плюс 7.8%.

На 0.2% выросла средняя цена 1-комнатных квартир - до 1006 $/м2. Двушки и трешки, наоборот, подешевели на 0.1%. Средняя цена на 2-комнатные квартиры в Бресте составляет сейчас 977 $/м2. За 3-комнатные квартиры просят в среднем 867 $/м2.

Основные тенденции на рынке сохраняются.

Высокий спрос на новостройки и на «вторичке»

Вызвано это тем, что сейчас в Бресте активно ведется строительство нового жилья. Банки, в свою очередь, довольно неплохо кредитуют застройщиков – как индивидуальных, так и фирмы, строительные компании. Не проходит и месяца, чтобы в городе не начинали строить один или несколько многоквартирных домов. Так, сейчас весьма активно осваивается территория, примыкающая к Варшавскому шоссе – в районе нового бизнес-центра IQ и гипермаркета «Евроопт». Буквально на днях началось строительство первого 17-этажного дома в составе жилого комплекса «Легенда». Всего планируется построить три таких многоэтажки. Все дома будут соединены общим стилобатом, где разместятся нежилые помещения (кафе, магазины, офисы), внутри планируется дворовая территория закрытого типа без авто. Для них будет построен многоуровневый паркинг. На первых этажах будут размещены, в основном, торговые объекты и сфера услуг.

Концепция данного жилого комплекса от «СмартИнвестСтрой» общей площадью до 40 000 кв. м уже вызывает повышенный интерес у брестчан. В каждом из новых домов будут квартиры со свободными планировками, с панорамным остеклением и с закрытыми террасами. Практически все квартиры – с видом на реку. Потому особое внимания у покупателей привлекают верхние этажи. Цена на самые высокие квартиры может доходить до 1200 долларов за квадрат, на нижних и средних этажах – 1000-1100 у.е. 

Вот-вот начнется возведение 93-квартирного жилого дома по проспекту Машерова, ранее известного, как «Прибужский квартал». Работы там были приостановлены пять лет назад, после того, как строители наткнулись на массовое захоронение времен второй мировой войны. За это время изменился инвестор, несколько подкорректировали концепцию самого здания. В нем будет четыре этажа, а квартиры 1,2,3-комнатные – от 50 до 85 кв. м. Стоимость также ожидается немалой – от 1000 долларов за квадрат.

Снижение спроса на загородную недвижимость

Это тенденция последних нескольких лет, когда цены на готовые дома в пригороде как минимум не растут. Специалисты по рынку недвижимости объясняют это тем, что загородные дома, во-первых, не столь ликвидны, как квартиры, а во-вторых, цены на них, как правило, выше. К слову, средняя цена коттеджа в Бресте и Брестском районе в марте – 373 тыс. рублей (около 120 тыс. у.е.)

А вот на дачи спрос по-прежнему высок, так же, как и на загородные участки. Это может быть связано с тем, что государство искусственно ограничивает продажу и выделение земельных участков вокруг городов, хотя земли на такое количество населения у нас предостаточно. Цены, которые выставляют продавцы дач, порой шокируют. Так, цена за небольшой домик (60 м.кв.) с участком в 7-8 соток в Брестском районе может доходить до 50 тыс. у.е и выше. За коробку дачного дома площадью 90 квадратов в Жабинковском районе просят 66 тысяч у.е. Как правило, такие объекты продаются долго. Но продавцы загородной недвижимости не торопятся снижать цены, если, конечно, им не нужна срочная продажа. К слову, сотка земли в Бресте и пригороде оценивается в среднем в 8000-8200 рублей.

Спрос на коммерческие помещения медленно растет

Это может быть связано с некоторым оживление экономической активности. Офисные помещения в Бресте, конечно, еще заполнены даже не на 80%. Но свободные склады найти все сложнее. Особенно по выгодной цене. Средняя цена одного квадрата коммерческой недвижимости - 1 693 Br /м2. Средняя стоимость аренды в месяц – 20 Br /м2

Объекты в основном пользуются спросом в торгово-офисном сегменте от 20 кв.м. до 300 кв.м. Что касается производственно-складских площадей, то они чаще всего продаются от 150 кв.м. до 500 кв.м. Также могут реализоваться большие площади, учитывая хорошую локацию и адекватную стоимость. В общем, торг уместен в любом случае.

Бесплатная рассылка
Подпишитесь на бесплатную рассылку новых объектов и изменений цен
Специальные предложения
Срочная продажа
639 920 BYN /
234 900 USD
200 000 USD
Брестский район Продажа дома, 188.2 м²
Срочная продажа
135 343 BYN /
42 300 USD
ул. Московская Продажа 2-комн. квартиры, 38.2 м²
Срочная продажа
108 466 BYN /
33 900 USD
ул. Ленинградская Продажа 1-комн. квартиры, 34 м²
Срочная продажа
367 634 BYN /
114 900 USD
ул. 28 Июля Продажа 3-комн. квартиры, 79.6 м²
Срочная продажа
198 375 BYN /
67 000 USD
62 000 USD
ул. бульвар Космонавтов Продажа 2-комн. квартиры, 61.5 м²
Срочная продажа
Видео
271 646 BYN /
85 500 USD
84 900 USD
Брестский район Продажа дома, 150.8 м²
Срочная продажа
131 184 BYN /
41 000 USD
ул. Партизанский Продажа 2-комн. квартиры, 50.9 м²
Срочная продажа
668 716 BYN /
209 000 USD
Брестский район Продажа дома, 118.1 м²
Срочная продажа
126 384 BYN /
39 700 USD
39 500 USD
ул. Машерова Продажа 2-комн. квартиры, 43 м²
Срочная продажа
145 582 BYN /
45 500 USD
ул. Гродненская Продажа 2-комн. квартиры, 51.9 м²
Срочная продажа
415 948 BYN /
155 000 USD
130 000 USD
Брестский район Продажа 2-этажн. дома, 233.3 м²
Срочная продажа
246 369 BYN /
77 000 USD
ул. Лейтенанта Рябцева Продажа 3-комн. квартиры, 71.5 м²
Срочная продажа
41 595 BYN /
13 000 USD
Брестский район Продажа участка
Срочная продажа
158 380 BYN /
50 000 USD
49 500 USD
ул. Набережная Франциска Скорины Продажа 1-комн. квартиры, 39.5 м²
Срочная продажа
196 775 BYN /
61 500 USD
ул. Мошенского Продажа 2-комн. квартиры, 60 м²
Срочная продажа
287 644 BYN /
89 900 USD
ул. Набережная Франциска Скорины Продажа 3-комн. квартиры, 67.57 м²
Срочная продажа
127 664 BYN /
42 500 USD
39 900 USD
Брестский район Продажа дома, 80.37 м²
Срочная продажа
350 996 BYN /
111 000 USD
109 700 USD
ул. Краснознамённая Продажа 5-комн. квартиры, 169.6 м²
Срочная продажа
102 067 BYN /
33 000 USD
31 900 USD
ул. Республиканская Продажа 2-комн. квартиры, 47.4 м²
Срочная продажа
233 571 BYN /
73 000 USD
ул. Карла Маркса Продажа 3-комн. квартиры, 67 м²