АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАНТ УСПЕХА"

По законодательству Беларуси, к многодетным относят семьи, в которых воспитываются трое и больше детей. Важное условие для оформления субсидии и получения льготного кредитования: возраст детей – до 23 лет, они проживают вместе с родителями, не вступили в брак. В частности учитываются дети, которые проходят военную службу или учатся на дневном отделении. Многодетные семьи получают льготы в различных сферах – в том числе при покупке, строительстве жилья или реконструкции. Финансирование регламентируется несколькими Указами Президента РБ. Как работают Указы Один из самых часто используемых документов – Указ № 240, вступивший в силу в 2017 году. Однако с 6 марта 2025 года его заменил Указ № 95. Он объединил все формы господдержки, сделал процедуру ее получения более прозрачной и понятной. В соответствии с Указом, заявитель может претендовать на: Льготный кредит. Ключевое отличие – минимальная ставка (1 %) и увеличенный срок (до 40 лет). Есть у кредита другие особенности: Покрывает до 100 % стоимости жилья. Доступно досрочное погашение без штрафов. Субсидию. Это помощь от государства, которую направляют на погашение кредита (основного долга и/или процентов). Субсидированные средства не выдаются заявителю наличными – банк перечисляет их продавцу недвижимости или строительной компании безналичным способом. Если многодетная семья воспитывает троих детей до 23 лет, государственная помощь покрывает 75 % от основного долга, а если четверых и больше, то 100 %. Также господдержка может покрыть первоначальный взнос, если он предусмотрен. Размер субсидии в Беларуси зависит от нескольких факторов: Число детей. Регион, в котором семья находится на учете. Стоимость жилья. Учитывается в пределах нормы по площади. Для многодетных семей это 20 м2 на одного человека – и в Минске, и в других населенных пунктах. Цены на жилье в регионе. Субсидия актуальна при покупке квартиры или дома как на первичном, так и на вторичном рынке. Покупка квартиры на вторичном рынке возможна при соблюдении следующих условий: Приобретаемое жилье отвечает техническим требованиям и санитарным нормам. Стоимость и площадь не выходят за пределы нормативов. Семья продолжает стоять на учете до того момента, как полностью не оформит право собственности на недвижимость. Господдержка позволяет купить или построить собственное жилье с минимальными вложениями. Согласно Указам, многодетная семья может получить бесплатный земельный участок для строительства дома. Какие условия нужно соблюсти, чтобы получить господдержку На субсидию может рассчитывать семья, которая: Имеет статус многодетной (три и более ребенка младше 23 лет). Состоит в местном исполкоме на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Как многодетной семье приобрести квартиру или дом и воспользоваться господдержкой Так как постановка в очередь нуждающихся – обязательное условие, для начала нужно убедиться в том, что семья действительно стоит на учете. Для этого посещают службу «Одно окно» по месту жительства. Что делать дальше? Обратиться в отдел жилищной политики исполкома. Посут заявление на получение господдержки. Выбрать жилье. Обычно в исполкомах предлагают варианты земельных участков, квартир, домов. Например, если речь идет о строительстве квартиры, то, как правило, можно выбирать из объектов в составе жилищно-строительных кооперативов или в рамках госзаказа. Получить в исполкоме направление. Этот документ потребуется для оформления кредита и субсидии. Оформить кредит в банке. Основной оператор, работающий с программами госфинансирования в Беларуси, – это Беларусбанк. Теперь вы получите субсидию и сможете закрыть кредитные обязательства. О чем важно помнить Прежде чем использовать льготы по кредиту и оформлять субсидию, изучите нюансы: Если вы хотите приобрести жилую недвижимость у близкого родственника, то потребуется дополнительное согласование в исполкоме. Это может занять больше времени. Купить жилье с привлечением господдержки можно только в том регионе, где вы состоите на учете. Если вы выбрали квартиру, которая превышает норматив по площади или стоимости, то разницу придется оплатить собственными средствами. Воспользоваться господдержкой можно только один раз. Обратите внимание, что квартира или дом, купленные в льготный кредит с субсидией, имеют ряд ограничений. До полного погашения кредитных обязательств семья не сможет продать недвижимость, подарить ее или обменять. Даже после выплаты жилье нельзя продать сразу – эта опция доступна только через 5 лет. Не получится сдать квартиру в аренду без разрешения органов исполнительной власти. Запрещено использование недвижимости не по назначению (например, не для проживания, а для коммерческой деятельности). Программы льготного кредитования и субсидирования снижают финансовую нагрузку на многодетные семьи и предоставляют гражданам свободу выбора: предусмотрена не только покупка квартиры, но также строительство дома, реконструкция. Они делают собственное жилье достижимой целью, но требуют строгого соблюдения условий.

В 2026 году белорусам предстоит заплатить имущественные налоги за 2025 год. Один из них – это налог на недвижимость. Так называют обязательную плату за возможность владеть недвижимым имуществом, пользоваться и распоряжаться им. Налог распространяется только на объекты, расположенные в Беларуси. Кому нужно платить налог К плательщикам относятся все физические лица, в собственности у которых есть недвижимость. Однако понятие «недвижимость» включает не только квартиры, комнаты и жилые дома. Налог начисляется и на другие объекты: Гаражи и дачи. Садовые домики. Машино-места. Хозпостройки. Нежилые помещения (например, склад). Объекты незавершенного строительства. Кстати, если перечисленные объекты оформлены в лизинг, они все равно подлежат налогообложению. Кто освобожден от уплаты Выделяют категории физлиц, которые освобождаются от уплаты налога: Пенсионеры. Инвалиды I или II группы. Многодетные семьи. Военнослужащие, проходящие срочную или альтернативную службу. Учтите, что перечисленные граждане освобождаются от налога только на одну квартиру или жилой дом. Если они владеют несколькими объектами недвижимости, то не платят налог только за один объект с более высокой стоимостью, а за остальные объекты оплата происходит по общим правилам. За гаражи, сельскохозяйственные строения, дачи и иные аналогичные объекты налог вышеуказанным гражданам платить не нужно. Предусмотрены льготы и для физлиц, которые отвечают двум условиям: Живут в сельской местности. Работают там на сельскохозяйственных предприятиях, в учреждениях образования, здравоохранения или социального обслуживания. Сколько нужно платить С 2022 года в Республике Беларусь не действует льгота по налогу на недвижимость на одну квартиру. Это значит, что налог платят все, у кого есть хотя бы одна квартира. Ставка для физлиц составляет 0,1 %. Однако при расчете суммы также учитывается стоимость квадратного метра и площадь недвижимости. Еще один важный фактор – местоположение объекта налогообложения. Для минчан налог немного выше, чем для жителей областных и районных центров. Так, за небольшую квартиру в столице площадью около 50 м² нужно уплатить немного больше 50 BYN. В Гомеле или Бресте налог будет составлять приблизительно 40 BYN, а в районных центрах – еще меньше. Учтите, что с 2026 года для крупных жилых объектов, принадлежащих физлицам, введены повышающие коэффициенты. Они привязаны к площади жилья. Например, для квартир площадью более 150 м² коэффициент равен 2, а для частных домов площадью более 300 м² составляет 3. Этот показатель учитывается при определении суммы налога, однако не распространяется на пенсионеров. Для граждан, которые владеют такой недвижимостью, сумма налога ощутимо увеличится. Например, за квартиру площадью 180 м² налог в 2026 году вырастет почти в два раза по сравнению с прошлым годом. Таким образом, действует закономерность: чем больше площадь жилого объекта, тем выше сумма налога. До какого срока проводятся выплаты Сначала гражданин получает извещение. До 1 октября приходит извещение Налоговые органы занимаются начислением имущественного налога летом и в начале осени. До 1 октября плательщики уже получают уведомления. Извещение направляют в бумажной форме по почте или размещают в электронном виде в личном кабинете плательщика. В документе приводится расчет налога и указывается сумма к оплате. Также в извещении содержатся контактные данные налоговых органов, чтобы при возникновении вопросов можно было связаться с инспектором. Что делать, если извещение не пришло? Такие ситуации редки, но все же возможны. Если документ не был получен по почте, необходимо войти в личный кабинет на портале Министерства по налогам и сборам и проверить наличие электронного уведомления. Если и этот способ не дал результата, следует обратиться в налоговую инспекцию. Там выдадут копию извещения, после чего можно будет провести оплату. Важно не откладывать решение вопроса до последнего дня, чтобы осталось время на обращение к специалистам. До 15 ноября нужно оплатить налог Согласно законодательству Республики Беларусь, оплатить налог на недвижимость необходимо до 15 ноября. В 2026 году 15 ноября выпадает на воскресенье, поэтому срок уплаты переносится на 16 ноября. Как оплатить налог на недвижимость Оплатить налог можно традиционным способом через банк или почтовое отделение. Также доступны онлайн-платежи через систему ЕРИП. Это удобный и быстрый способ расчета. Плательщик может внести всю сумму сразу либо разделить платеж на несколько частей. Если выбран второй вариант, при оплате через ЕРИП отображается остаток задолженности, что упрощает планирование расходов. Как быть, если гражданин продал квартиру Следует учитывать несколько важных моментов: Если в 2025 году у вас была квартира, а в 2026 году вы ее уже продали, налог все равно придется заплатить. Это связано с тем, что в 2026 году уплачивается налог за 2025 год. Если квартира была продана в течение 2025 года, налог начисляется пропорционально количеству месяцев владения недвижимостью. Например, если жилье находилось в собственности только 6 месяцев из 12, сумма налога будет примерно вдвое меньше. Средства, поступающие от уплаты налога на недвижимость, направляются на решение важных государственных задач. За их счет содержится и развивается городская инфраструктура, включая детские сады, школы и больницы, а также реализуются различные социальные программы.