АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАНТ УСПЕХА"

Расширить полезную площадь, сделать пространство светлее за счет естественного освещения, создать индивидуальный дизайн интерьера, обустроить рабочий кабинет или зону отдыха – именно для этого люди объединяют балкон или лоджию с жилой комнатой. Законен ли такой «творческий» подход в 2026 году?   Теперь нельзя: технические ограничения Запрет на перепланировку и переустройство действует с 2013 года. Постановление Совмина №384 запрещало переоборудование лоджий и балконов в отапливаемые помещения и аргументировало это техническими ограничениями. Дело в том, что система отопления домов не рассчитана на увеличенную площадь жилых комнат, поэтому в случае перепланировки она будет испытывать повышенные нагрузки. С мая 2026 года действует Постановление Совмина №164, которое ужесточает требования. Документ запрещает объединять балконы или лоджии с жилыми комнатами в квартире из-за нарушения норм пожарной безопасности. Дело в том, что при перепланировке разрушается простенок для спасения – так называют глухую стену, расположенную сбоку от балконной двери. Во время пожара именно этот участок призван защитить человека от быстро распространяющегося пламени и помогает выиграть время, чтобы дождаться помощи. Однако новый документ не только учитывает пожарные требования, но и актуализирует вопрос с отоплением. Из-за увеличения площади и недостаточного отопления в переоборудованном помещении может появиться плесень. Это опасно для здоровья – особенно маленьких детей, людей с хроническими заболеваниями дыхательной системы и аллергиков. Убедить ответственные органы в том, что вы решите вопрос отоплением, не выйдет: выносить батареи на балкон или лоджию нельзя, а обогрев теплым полом или мощными обогревателями – прямой путь к перегрузке электросети. Так есть ли законный способ объединения? В привычном понимании объединение невозможно – это, как мы выяснили, запрещено белорусским законодательством. Единственный способ – реорганизация пространства при установке между комнатой и балконом дверей (раздвижных или распашных). В этом случае вы не получите дополнительную площадь, но можете сделать пространство светлее. Правда, «остеклить» всю бывшую стену не выйдет – демонтировать можно только некоторые ее части. Однако и тут есть нюансы: Все действия выполняются исключительно на основании проекта и после получения разрешения местного исполкома. Операция доступна далеко не во всех домах. Если при переделке пострадают несущие перекрытия, ваше нововведение будет не только незаконным, но и небезопасным как для вас, так и для других жильцов дома. Как понять, что в соседней квартире «страдает» балкон? В случае с балконом или лоджией перепланировка сопровождается масштабными строительными работами – преобразить собственное пространство «по-тихому» не получится. Во-первых, соседи будут слышать, как работает перфоратор и отбойный молоток, как падают части демонтированной стены. Во-вторых, они быстро заметят, что из квартиры выносят мешки с тяжелым строительным мусором. Да и скрыть следы от бетона и песка на лестничной клетке тоже вряд ли получится. Чем перепланировка грозит нарушителям? Отчаянных людей не пугает ни нарушение целостности несущих конструкций, ни опасность для здоровья из-за плесени. Однако это не единственные риски незаконных действий в квартире: Плесень «поселится» не только у вас – она довольно быстро доберется до соседей. Это источник бесконечных жалоб, что приводит к постоянным спорам и нередко оборачивается обращением в суд. К примеру, если соседи пожалуются на вашу перепланировку и ее признают незаконной, то вам придется восстановить первоначальный вид стены исключительно за свой счет. Это огромные расходы – не только на стройматериалы для возведения стены и монтаж балконного блока, но и на отделку уже двух помещений (комнаты и балкона). Какой бы распланированной ваша жизнь ни была, вы не сможете составить точный прогноз на десятки лет вперед: слишком быстро меняются обстоятельства в современном мире. Возможно, вам понадобится продать квартиру, что обернется новой чередой проблем – ваша недвижимость не будет соответствовать техническим документам. Ответственные органы внимательно следят за соблюдением белорусского законодательства в отношении перепланировок. Поэтому не стоит импульсивно выполнять демонтажные работы. Еще на этапе идеи обратитесь в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и уточните возможность переделки. Учтите, что официальное согласование изменений – это не право, а обязанность. Ответственный подход позволит избежать серьезных проблем и финансовых рисков – куда больших, чем радость от интерьера «не как у всех».

По законодательству Беларуси, к многодетным относят семьи, в которых воспитываются трое и больше детей. Важное условие для оформления субсидии и получения льготного кредитования: возраст детей – до 23 лет, они проживают вместе с родителями, не вступили в брак. В частности учитываются дети, которые проходят военную службу или учатся на дневном отделении. Многодетные семьи получают льготы в различных сферах – в том числе при покупке, строительстве жилья или реконструкции. Финансирование регламентируется несколькими Указами Президента РБ. Как работают Указы Один из самых часто используемых документов – Указ № 240, вступивший в силу в 2017 году. Однако с 6 марта 2025 года его заменил Указ № 95. Он объединил все формы господдержки, сделал процедуру ее получения более прозрачной и понятной. В соответствии с Указом, заявитель может претендовать на: Льготный кредит. Ключевое отличие – минимальная ставка (1 %) и увеличенный срок (до 40 лет). Есть у кредита другие особенности: Покрывает до 100 % стоимости жилья. Доступно досрочное погашение без штрафов. Субсидию. Это помощь от государства, которую направляют на погашение кредита (основного долга и/или процентов). Субсидированные средства не выдаются заявителю наличными – банк перечисляет их продавцу недвижимости или строительной компании безналичным способом. Если многодетная семья воспитывает троих детей до 23 лет, государственная помощь покрывает 75 % от основного долга, а если четверых и больше, то 100 %. Также господдержка может покрыть первоначальный взнос, если он предусмотрен. Размер субсидии в Беларуси зависит от нескольких факторов: Число детей. Регион, в котором семья находится на учете. Стоимость жилья. Учитывается в пределах нормы по площади. Для многодетных семей это 20 м2 на одного человека – и в Минске, и в других населенных пунктах. Цены на жилье в регионе. Субсидия актуальна при покупке квартиры или дома как на первичном, так и на вторичном рынке. Покупка квартиры на вторичном рынке возможна при соблюдении следующих условий: Приобретаемое жилье отвечает техническим требованиям и санитарным нормам. Стоимость и площадь не выходят за пределы нормативов. Семья продолжает стоять на учете до того момента, как полностью не оформит право собственности на недвижимость. Господдержка позволяет купить или построить собственное жилье с минимальными вложениями. Согласно Указам, многодетная семья может получить бесплатный земельный участок для строительства дома. Какие условия нужно соблюсти, чтобы получить господдержку На субсидию может рассчитывать семья, которая: Имеет статус многодетной (три и более ребенка младше 23 лет). Состоит в местном исполкоме на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Как многодетной семье приобрести квартиру или дом и воспользоваться господдержкой Так как постановка в очередь нуждающихся – обязательное условие, для начала нужно убедиться в том, что семья действительно стоит на учете. Для этого посещают службу «Одно окно» по месту жительства. Что делать дальше? Обратиться в отдел жилищной политики исполкома. Посут заявление на получение господдержки. Выбрать жилье. Обычно в исполкомах предлагают варианты земельных участков, квартир, домов. Например, если речь идет о строительстве квартиры, то, как правило, можно выбирать из объектов в составе жилищно-строительных кооперативов или в рамках госзаказа. Получить в исполкоме направление. Этот документ потребуется для оформления кредита и субсидии. Оформить кредит в банке. Основной оператор, работающий с программами госфинансирования в Беларуси, – это Беларусбанк. Теперь вы получите субсидию и сможете закрыть кредитные обязательства. О чем важно помнить Прежде чем использовать льготы по кредиту и оформлять субсидию, изучите нюансы: Если вы хотите приобрести жилую недвижимость у близкого родственника, то потребуется дополнительное согласование в исполкоме. Это может занять больше времени. Купить жилье с привлечением господдержки можно только в том регионе, где вы состоите на учете. Если вы выбрали квартиру, которая превышает норматив по площади или стоимости, то разницу придется оплатить собственными средствами. Воспользоваться господдержкой можно только один раз. Обратите внимание, что квартира или дом, купленные в льготный кредит с субсидией, имеют ряд ограничений. До полного погашения кредитных обязательств семья не сможет продать недвижимость, подарить ее или обменять. Даже после выплаты жилье нельзя продать сразу – эта опция доступна только через 5 лет. Не получится сдать квартиру в аренду без разрешения органов исполнительной власти. Запрещено использование недвижимости не по назначению (например, не для проживания, а для коммерческой деятельности). Программы льготного кредитования и субсидирования снижают финансовую нагрузку на многодетные семьи и предоставляют гражданам свободу выбора: предусмотрена не только покупка квартиры, но также строительство дома, реконструкция. Они делают собственное жилье достижимой целью, но требуют строгого соблюдения условий.