АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАНТ УСПЕХА"

В 2026 году белорусам предстоит заплатить имущественные налоги за 2025 год. Один из них – это налог на недвижимость. Так называют обязательную плату за возможность владеть недвижимым имуществом, пользоваться и распоряжаться им. Налог распространяется только на объекты, расположенные в Беларуси. Кому нужно платить налог К плательщикам относятся все физические лица, в собственности у которых есть недвижимость. Однако понятие «недвижимость» включает не только квартиры, комнаты и жилые дома. Налог начисляется и на другие объекты: Гаражи и дачи. Садовые домики. Машино-места. Хозпостройки. Нежилые помещения (например, склад). Объекты незавершенного строительства. Кстати, если перечисленные объекты оформлены в лизинг, они все равно подлежат налогообложению. Кто освобожден от уплаты Выделяют категории физлиц, которые освобождаются от уплаты налога: Пенсионеры. Инвалиды I или II группы. Многодетные семьи. Военнослужащие, проходящие срочную или альтернативную службу. Учтите, что перечисленные граждане освобождаются от налога только на одну квартиру или жилой дом. Если они владеют несколькими объектами недвижимости, то не платят налог только за один объект с более высокой стоимостью, а за остальные объекты оплата происходит по общим правилам. За гаражи, сельскохозяйственные строения, дачи и иные аналогичные объекты налог вышеуказанным гражданам платить не нужно. Предусмотрены льготы и для физлиц, которые отвечают двум условиям: Живут в сельской местности. Работают там на сельскохозяйственных предприятиях, в учреждениях образования, здравоохранения или социального обслуживания. Сколько нужно платить С 2022 года в Республике Беларусь не действует льгота по налогу на недвижимость на одну квартиру. Это значит, что налог платят все, у кого есть хотя бы одна квартира. Ставка для физлиц составляет 0,1 %. Однако при расчете суммы также учитывается стоимость квадратного метра и площадь недвижимости. Еще один важный фактор – местоположение объекта налогообложения. Для минчан налог немного выше, чем для жителей областных и районных центров. Так, за небольшую квартиру в столице площадью около 50 м² нужно уплатить немного больше 50 BYN. В Гомеле или Бресте налог будет составлять приблизительно 40 BYN, а в районных центрах – еще меньше. Учтите, что с 2026 года для крупных жилых объектов, принадлежащих физлицам, введены повышающие коэффициенты. Они привязаны к площади жилья. Например, для квартир площадью более 150 м² коэффициент равен 2, а для частных домов площадью более 300 м² составляет 3. Этот показатель учитывается при определении суммы налога, однако не распространяется на пенсионеров. Для граждан, которые владеют такой недвижимостью, сумма налога ощутимо увеличится. Например, за квартиру площадью 180 м² налог в 2026 году вырастет почти в два раза по сравнению с прошлым годом. Таким образом, действует закономерность: чем больше площадь жилого объекта, тем выше сумма налога. До какого срока проводятся выплаты Сначала гражданин получает извещение. До 1 октября приходит извещение Налоговые органы занимаются начислением имущественного налога летом и в начале осени. До 1 октября плательщики уже получают уведомления. Извещение направляют в бумажной форме по почте или размещают в электронном виде в личном кабинете плательщика. В документе приводится расчет налога и указывается сумма к оплате. Также в извещении содержатся контактные данные налоговых органов, чтобы при возникновении вопросов можно было связаться с инспектором. Что делать, если извещение не пришло? Такие ситуации редки, но все же возможны. Если документ не был получен по почте, необходимо войти в личный кабинет на портале Министерства по налогам и сборам и проверить наличие электронного уведомления. Если и этот способ не дал результата, следует обратиться в налоговую инспекцию. Там выдадут копию извещения, после чего можно будет провести оплату. Важно не откладывать решение вопроса до последнего дня, чтобы осталось время на обращение к специалистам. До 15 ноября нужно оплатить налог Согласно законодательству Республики Беларусь, оплатить налог на недвижимость необходимо до 15 ноября. В 2026 году 15 ноября выпадает на воскресенье, поэтому срок уплаты переносится на 16 ноября. Как оплатить налог на недвижимость Оплатить налог можно традиционным способом через банк или почтовое отделение. Также доступны онлайн-платежи через систему ЕРИП. Это удобный и быстрый способ расчета. Плательщик может внести всю сумму сразу либо разделить платеж на несколько частей. Если выбран второй вариант, при оплате через ЕРИП отображается остаток задолженности, что упрощает планирование расходов. Как быть, если гражданин продал квартиру Следует учитывать несколько важных моментов: Если в 2025 году у вас была квартира, а в 2026 году вы ее уже продали, налог все равно придется заплатить. Это связано с тем, что в 2026 году уплачивается налог за 2025 год. Если квартира была продана в течение 2025 года, налог начисляется пропорционально количеству месяцев владения недвижимостью. Например, если жилье находилось в собственности только 6 месяцев из 12, сумма налога будет примерно вдвое меньше. Средства, поступающие от уплаты налога на недвижимость, направляются на решение важных государственных задач. За их счет содержится и развивается городская инфраструктура, включая детские сады, школы и больницы, а также реализуются различные социальные программы.

Приблизительно раз в 15–25 лет в доме проводится капитальный ремонт. Но срок эксплуатации – не единственный важный критерий. Нуждается ли здание в капремонте, определяют с учетом и других факторов: состояние строения и его элементов, качество благоустройства и др. Графики капремонта составляют в исполкоме и планируются на пять лет вперед. Что включает капремонт Капитальный ремонт – это совокупность работ, которые позволяют увеличить срок эксплуатации строения, снизить аварийность, внедрить энергосберегающие технологии и системы безопасности. Обычно капремонт включает: Ремонт (замену) инженерных сетей (ТВ, телефон, тепло-, газо- и водоснабжение, электрика и др.). Обновление крыши, фасадов, а также в капремонт может входить утепление чердака. Замену лифтов. Замену окон в местах общего пользования. Установку систем молниезащиты. Благоустройство придомовых участков. В капремонт нередко входят и дополнительные услуги – например, установка приборов учета в квартирах. Для каждого дома инженеры составляют проект с указанием перечня работ. Кто платит за капремонт Ремонтные работы финансируются средствами из местных бюджетов, а также средствами граждан. Стоимость капремонта делят на равные части, которые собственники жилья перечисляют ежемесячно на специальный счет. Перед капремонтом заказчик, чаще всего ТС или ЖКХ, проводят общее собрание среди жильцов дома, где каждый может выразить свои пожелания, принять участие в обсуждении сметы. На собрании собственники выбирают представителя – человека, который будет сопровождать заказчика во время осмотра помещений. До начала работ с каждым собственником заключается договор на капремонт. Кто покрывает расходы, если квартира сдается в аренду Важно знать, кто должен платить за капремонт, если в квартире проживает не собственник, а арендатор. Расходы на капитальный ремонт покрываются арендодателем (собственником), а не арендатором. Исключение – ситуации, когда арендодатель в договоре аренды закрепил расходы на капремонт за квартиросъемщиком. В 2026 году в Бресте масштабная переделка коснется 22 адресов. Список включает следующие объекты: Сроки капремонта варьируются от 2 до 6 месяцев. Конкретный период зависит от объемов финансирования и выбранного подрядчика.