АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАНТ УСПЕХА"

Построить дом на самовольно занятом участке. Возвести строение на своем участке, но без разрешения или с нарушением актуальных норм. Все это попадает под понятие «самострой». Что это такое? Чем грозит самовольное строительство? И что делать, если такой объект у собственника уже есть? Что такое самовольное строительство К самовольному строительству относится деятельность по возведению объекта: На участке, который гражданин занял самовольно. На участке, который используется не по целевому назначению. На участке, который был предоставлен государственным органом, не имеющим соответствующих полномочий, или с нарушениями (без проведения аукциона, вне очереди, без согласования места расположения участка). Без документации, которая разрешает строительство, без проектной документации. С документацией в случае, если ее требования нарушены. Объект, построенный таким образом, называют самостроем. Обратите внимание, что понятие «самострой» распространяется не только на возведение объекта, но также на модернизацию, капитальный ремонт, реставрацию, снос. Чем грозит самострой Самовольное строительство влечет за собой серьезные последствия: Штраф. Составляет от 5 до 30 базовых величин (БВ). Причем такая сумма актуальна только для физического лица. Если самострой возведен ИП, сумма увеличивается до 20–100 БВ. Штраф для юрлица самый внушительный – от 20 до 500 БВ. Снос строения. Если объект построен на незарегистрированном участке (у владельца нет свидетельства о госрегистрации), если он возведен с нарушением строительных, противопожарных, санитарных или градостроительных норм, здание подлежит сносу. Вне зависимости от того, какое решение принял исполком (сносить постройку или нет), лицо, которое возвело самострой, будет привлечено к административной ответственности. Что делать? Строительная амнистия С 2022 по 2028 год в Беларуси реализуется программа по строительной амнистии. Она предусматривает, что узаконить самострои можно в упрощенном порядке. Амнистия предусматривает ряд условий: Распространяется на одноквартирные жилые дома, а также на нежилые постройки. Объекты построены без разрешений и проектной документации. Строение возведено на земельном участке, который был выделен до 1 сентября 2022 года. Если участок получен позднее, строительной амнистией воспользоваться не удастся, но можно прибегнуть к Указу № 202. У объекта нет нарушений, связанных с требованиями нормативов. Например, если постройка находится слишком близко к дому или границам участка, узаконить ее не получится. Другой пример – нарушение технических требований, которые обязательны для всех индивидуальных домов. Строение не готово к эксплуатации. Допустим, у строения нет окон или крыши, жилой дом не оснащен отоплением. Узаконить строительство в подобных случаях не выйдет. Если самострой не соответствует каким-то критериям (например, есть технические нарушения или дом не готов к эксплуатации), владельцу дадут время на устранение замечаний – после можно подать документы повторно. Что будет, если ничего не делать Изначально программа была рассчитана на 2 года (до 2024 года). Однако в 2024 году ее продлили до 1 января 2028 года. Решение о продление было принято в связи с большим количеством обращений: службы землеустройства попросту не успевали работать с таким количеством обращений граждан. Сейчас есть чуть больше двух лет для того, чтобы узаконить строения. Если гражданин решит не принимать участие в программе амнистии, ему придется снести незаконную постройку и привести участок в первоначальный вид. Что нужно, чтобы легализовать строение Заявку подают в местный исполком. Гражданину необходимо написать заявление, на основании которого будет осуществляться административная процедура. Также к заявлению следует приложить ведомость технических характеристик объекта. Эту ведомость получают в службах, которые занимаются госрегистрацией недвижимого имущества. В исполкоме назначат приемочную комиссию, которая оценит, соответствует ли конкретный объект нормативам. На основе оценки выносится решение. Срок проведения административной процедуры – 1 месяц. Процедура бесплатная. Получение документов, которые позволяют построить объект законно, определенно, требует времени и финансовых вложений. Поэтому многие граждане решают сделать все самостоятельно. Но следует учесть, что без официальных документов нельзя продать или подарить недвижимость. Это существенно усложняет жизнь в перспективе. Избежать проблем – как в настоящем, так и в будущем – позволит строительная амнистия, которая действует до 1 января 2028 года.

Чтобы правильно распределить соцжилье или жилье, предоставляемое по госпрограммам, улучшить условия проживания, используется такое понятие, как норматив жилплощади. Сколько кв. метров положено на одного человека в Беларуси? На какое жилье распространяются нормативы? Что делать, если норма превышена? Что такое суммарная и жилая площадь Под суммарной площадью понимают общую площадь помещений (жилые + подсобные). Жилая площадь учитывает лишь комнаты, которые предназначены для проживания (исключается санузел, коридор, балкон, кухня). Если человек переделал жилую комнату (например, за ее счет расширил кухню или прихожую), эта площадь все равно считается жилой (согласно документации на объект недвижимости). Что учитывает норма жилплощади При определении нормы на одного жильца в РБ учитывают общую площадь квартиры (то есть жилые помещения + кухня + санузел). Но в расчет не берутся неотапливаемые объекты, например, лоджия или балкон. Сколько квадратных метров должно приходиться на одного человека Минимальный норматив в РБ составляет от 6 до 15 метров, причем конкретное значение обусловлено типом жилплощади: Для общежитий норма равна 6 кв. метрам на одного человека. Если речь идет о квартире или доме в столице – Минске, то стоит отталкиваться от показателя в 10 кв.м. Если недвижимость располагается не в столице, то есть в других населенных пунктах РБ, то норматив достигает 15 кв.м. на одного человека. Обратите внимание, что при оформлении льготного кредитования (например, такую программу предлагает Беларусбанк) нормативы иные: 15 метров – для жильца в жилом доме в Минске. 20 метров – для остальных регионов, а кроме того, для семей, которые имеют статус многодетных. 30 метров – при строительстве недвижимости (например, 1-комнатной квартиры или частного дома). Другие тарифы предлагаются и для граждан, которые на протяжении всего времени живут и работают в селе. Это: 30 метров, если дом строят или реконструируют. 44 метра, если строят одноквартирный дом или 1-комнатную квартиру. Также норма увеличивается на 15 метров для отдельных категорий граждан – например, для Героев Беларуси, Героев СССР, кавалеров ордена Трудовой Славы. Кроме того, на расчет нормы жилплощади, которая должна полагаться одному человеку, влияют и другие факторы. Например, состояние здоровья. Так, если речь идет о человеке с ограниченными возможностями, нормативы могут быть пересмотрены. Обратите внимание, что норма актуальна при распределении жилья в рамках государственных программ. К частному сектору недвижимости показатели могут не относиться. Что делать, если квадратных метров на человека не хватает При расчете нормы учитывают число людей, которые зарегистрированы по конкретному адресу, а не проживают в квартире. Если выявляется нехватка жилплощади, гражданин может встать в очередь на улучшение условий проживания. Чем больше метров до нормы не хватает семье, тем большее «расширение» можно получить. Как быть, если квадратных метров больше, чем положено Если в отношении определенной недвижимости выявлены «лишние» метры (то есть норматив превышен), за техобслуживание этой площади придется платить по особому тарифу. При расчете в РБ учитывают суммарную площадь помещений (жилые + подсобные). Используется формула: Число зарегистрированных граждан умножают на 20 кв.м. К результату добавляют 10 кв.м. (на всю семью). Если полученное число подходит под норматив, оплата осуществляется по льготному тарифу. Если есть превышение, то по особому тарифу. Где уточнить данные по конкретному региону Чтобы быть уверенным в достоверности и актуальности информации, стоит обратиться в местные государственные структуры – например, в жилищный комитет. Сотрудники организаций предоставят сведения с учетом региональных документов и последних изменений в законодательстве.