АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАНТ УСПЕХА"

Приблизительно раз в 15–25 лет в доме проводится капитальный ремонт. Но срок эксплуатации – не единственный важный критерий. Нуждается ли здание в капремонте, определяют с учетом и других факторов: состояние строения и его элементов, качество благоустройства и др. Графики капремонта составляют в исполкоме и планируются на пять лет вперед. Что включает капремонт Капитальный ремонт – это совокупность работ, которые позволяют увеличить срок эксплуатации строения, снизить аварийность, внедрить энергосберегающие технологии и системы безопасности. Обычно капремонт включает: Ремонт (замену) инженерных сетей (ТВ, телефон, тепло-, газо- и водоснабжение, электрика и др.). Обновление крыши, фасадов, а также в капремонт может входить утепление чердака. Замену лифтов. Замену окон в местах общего пользования. Установку систем молниезащиты. Благоустройство придомовых участков. В капремонт нередко входят и дополнительные услуги – например, установка приборов учета в квартирах. Для каждого дома инженеры составляют проект с указанием перечня работ. Кто платит за капремонт Ремонтные работы финансируются средствами из местных бюджетов, а также средствами граждан. Стоимость капремонта делят на равные части, которые собственники жилья перечисляют ежемесячно на специальный счет. Перед капремонтом заказчик, чаще всего ТС или ЖКХ, проводят общее собрание среди жильцов дома, где каждый может выразить свои пожелания, принять участие в обсуждении сметы. На собрании собственники выбирают представителя – человека, который будет сопровождать заказчика во время осмотра помещений. До начала работ с каждым собственником заключается договор на капремонт. Кто покрывает расходы, если квартира сдается в аренду Важно знать, кто должен платить за капремонт, если в квартире проживает не собственник, а арендатор. Расходы на капитальный ремонт покрываются арендодателем (собственником), а не арендатором. Исключение – ситуации, когда арендодатель в договоре аренды закрепил расходы на капремонт за квартиросъемщиком. В 2026 году в Бресте масштабная переделка коснется 22 адресов. Список включает следующие объекты: Сроки капремонта варьируются от 2 до 6 месяцев. Конкретный период зависит от объемов финансирования и выбранного подрядчика.

В 2026 году рынок недвижимости Бреста и области сохранил тенденции, наметившиеся в 2025 году. Количество предложений о продаже жилья остается небольшим, при этом цены показывают стабильный рост. Что происходит сейчас? Какой прогноз цен на недвижимость в 2026 году в Бресте и области можно сделать на будущее? И главное – покупать/продавать квартиру или подождать? Сегодня: рынок недвижимости в начале 2026 года По данным за январь и февраль 2026 года, ситуацию на рынке недвижимости можно обрисовать следующим образом: Цены на квартиры растут – не намного, зато стабильно В среднем прирост на 2,8–2,9 % (отталкиваться стоит от показателя в $1 267 за 1 м2). Правда, цифры больше, если сравнивать с данными на начало 2025 года (прирост – более 20 %). Резких скачков стоимости по месяцам не наблюдается, поскольку курс белорусского рубля по отношению к доллару относительно стабильный. Покупатели еще осторожничают, но все же заключают сделки. Например, февраль стал своеобразным рекордсменом, поскольку принес самую дорогую сделку (трешку продали за $141 000). В январе были заключены сделки на 7 квартир с ценой, превышающей $100 000. В феврале в областном центре заключили 169 сделок по продаже квартир В январе их количество составило 127. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные варианты (на них приходится 34 % сделок). Чуть уступает однокомнатное жилье (33 %). На таком же показателе (33 %) остановилась недвижимость с тремя жилыми комнатами и более. В начале года на рынке стало появляться больше новых предложений В феврале продажи увеличились на 24 %. Это положительная тенденция по сравнению с периодом снижения в конце 2025 года. Отмечаются колебания в стоимости квадратного места в квартирах разных типов 1 м2 в однушке стал дороже на 10,9 %, а вот в двушке и трешке – дешевле (на 0,1 % и на 12,2 % соответственно). Продавцы предлагают больше вторичек, чем новостроек В январе доля новостроек – 10 %. При этом многие покупатели обращают внимание именно на новые, современные дома. В числе лидеров – ЖК «Северный бульвар», «Малиновка» и «Дом на Машерова» в Бресте. По Беларуси новостройки вызывают особый ажиотаж, поскольку количество застройщиков уменьшилось (а следовательно, и число предлагаемых квартир). Но при этом жилье предлагает комфортные условия: новые коммуникации, рациональные планировки, обустроенная среда, собственная инфраструктура. Положительные тенденции на рынке недвижимости эксперты связывают с рядом факторов. Во-первых, экономическая ситуация более-менее стабилизировалась. Во-вторых, банки предлагают гибкие и выгодные условия при покупке недвижимости. В-третьих, оживились покупатели, которые в предыдущие годы придерживались выжидательной позиции. Кстати, все больше белорусов приобретают недвижимость с инвестиционными целями (аренда и получение пассивного дохода). Завтра: прогноз цен на рынке недвижимости на 2026 год Эксперты считают, что невозможно уверенно и однозначно составить прогноз до конца года. Однако можно учесть осторожные тренды: Цены стабилизируются. Главным образом, это связано с тем, что продавцы уже готовы идти на небольшие уступки, а застройщики активно анонсируют акции на новостройки. Увеличение цен по-прежнему возможно, но без резких скачков. Это можно объяснить снижением ставок по кредитам или ослаблением доллара. Ждать снижения стоимости квартир не стоит. Оно возможно лишь в случае резкого повышения курса доллара и отказа банков от популярных кредитных продуктов.   Покупательская способность увеличится, но осторожно и плавно. Стимулировать ее сможет рост доходов, доступные ставки по кредитам и укрепление белорусского рубля. Покупать или не покупать На основе прогноза эксперты рекомендуют покупателям приобретать квартиру: снижения цен дождаться не получится, а вот небольшое повышение стоимости квартир вполне вероятно. При этом, по мнению специалистов, к покупке нужно подойти ответственно и провести подготовительную работу: Изучить предложения и акции застройщика, сравнить их с данными для вторички. Не ограничиваться одним банком. Рассмотреть несколько вариантов кредитных программ и выбрать продукт с оптимальными условиями. Что делать продавцам? Чтобы продать недвижимость, нужно следить за спросом. Если он падает, реагируйте: чтобы не ждать сделку годами, потребуется корректировка цены. При подаче объявления в интернете не завышайте цену – это отпугивает покупателей. Чтобы заключить сделку быстрее, целесообразно подумать над косметическим ремонтом: спрос на жилье, в которое можно быстро заселиться, гораздо выше. Почему невозможно дать точный прогноз? Это объясняется большим количеством переменных, работающих в плоскости «если – то». На то, сколько будет стоить недвижимость, как станут вести себя покупатели, влияют макроэкономические колебания (от инфляции до санкций),  удорожание кредитов и перегрев некоторых сегментов (например, однушек или новостроек). Не обойтись без учета и демографического фактора. Основная доля покупателей сегодня приходится на миллениалов (рожденные с 1981 года по 1996 год), а это поколение уступает предыдущим по численности.