АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАНТ УСПЕХА"

В 2026 году рынок недвижимости Бреста и области сохранил тенденции, наметившиеся в 2025 году. Количество предложений о продаже жилья остается небольшим, при этом цены показывают стабильный рост. Что происходит сейчас? Какой прогноз цен на недвижимость в 2026 году в Бресте и области можно сделать на будущее? И главное – покупать/продавать квартиру или подождать? Сегодня: рынок недвижимости в начале 2026 года По данным за январь и февраль 2026 года, ситуацию на рынке недвижимости можно обрисовать следующим образом: Цены на квартиры растут – не намного, зато стабильно В среднем прирост на 2,8–2,9 % (отталкиваться стоит от показателя в $1 267 за 1 м2). Правда, цифры больше, если сравнивать с данными на начало 2025 года (прирост – более 20 %). Резких скачков стоимости по месяцам не наблюдается, поскольку курс белорусского рубля по отношению к доллару относительно стабильный. Покупатели еще осторожничают, но все же заключают сделки. Например, февраль стал своеобразным рекордсменом, поскольку принес самую дорогую сделку (трешку продали за $141 000). В январе были заключены сделки на 7 квартир с ценой, превышающей $100 000. В феврале в областном центре заключили 169 сделок по продаже квартир В январе их количество составило 127. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные варианты (на них приходится 34 % сделок). Чуть уступает однокомнатное жилье (33 %). На таком же показателе (33 %) остановилась недвижимость с тремя жилыми комнатами и более. В начале года на рынке стало появляться больше новых предложений В феврале продажи увеличились на 24 %. Это положительная тенденция по сравнению с периодом снижения в конце 2025 года. Отмечаются колебания в стоимости квадратного места в квартирах разных типов 1 м2 в однушке стал дороже на 10,9 %, а вот в двушке и трешке – дешевле (на 0,1 % и на 12,2 % соответственно). Продавцы предлагают больше вторичек, чем новостроек В январе доля новостроек – 10 %. При этом многие покупатели обращают внимание именно на новые, современные дома. В числе лидеров – ЖК «Северный бульвар», «Малиновка» и «Дом на Машерова» в Бресте. По Беларуси новостройки вызывают особый ажиотаж, поскольку количество застройщиков уменьшилось (а следовательно, и число предлагаемых квартир). Но при этом жилье предлагает комфортные условия: новые коммуникации, рациональные планировки, обустроенная среда, собственная инфраструктура. Положительные тенденции на рынке недвижимости эксперты связывают с рядом факторов. Во-первых, экономическая ситуация более-менее стабилизировалась. Во-вторых, банки предлагают гибкие и выгодные условия при покупке недвижимости. В-третьих, оживились покупатели, которые в предыдущие годы придерживались выжидательной позиции. Кстати, все больше белорусов приобретают недвижимость с инвестиционными целями (аренда и получение пассивного дохода). Завтра: прогноз цен на рынке недвижимости на 2026 год Эксперты считают, что невозможно уверенно и однозначно составить прогноз до конца года. Однако можно учесть осторожные тренды: Цены стабилизируются. Главным образом, это связано с тем, что продавцы уже готовы идти на небольшие уступки, а застройщики активно анонсируют акции на новостройки. Увеличение цен по-прежнему возможно, но без резких скачков. Это можно объяснить снижением ставок по кредитам или ослаблением доллара. Ждать снижения стоимости квартир не стоит. Оно возможно лишь в случае резкого повышения курса доллара и отказа банков от популярных кредитных продуктов.   Покупательская способность увеличится, но осторожно и плавно. Стимулировать ее сможет рост доходов, доступные ставки по кредитам и укрепление белорусского рубля. Покупать или не покупать На основе прогноза эксперты рекомендуют покупателям приобретать квартиру: снижения цен дождаться не получится, а вот небольшое повышение стоимости квартир вполне вероятно. При этом, по мнению специалистов, к покупке нужно подойти ответственно и провести подготовительную работу: Изучить предложения и акции застройщика, сравнить их с данными для вторички. Не ограничиваться одним банком. Рассмотреть несколько вариантов кредитных программ и выбрать продукт с оптимальными условиями. Что делать продавцам? Чтобы продать недвижимость, нужно следить за спросом. Если он падает, реагируйте: чтобы не ждать сделку годами, потребуется корректировка цены. При подаче объявления в интернете не завышайте цену – это отпугивает покупателей. Чтобы заключить сделку быстрее, целесообразно подумать над косметическим ремонтом: спрос на жилье, в которое можно быстро заселиться, гораздо выше. Почему невозможно дать точный прогноз? Это объясняется большим количеством переменных, работающих в плоскости «если – то». На то, сколько будет стоить недвижимость, как станут вести себя покупатели, влияют макроэкономические колебания (от инфляции до санкций),  удорожание кредитов и перегрев некоторых сегментов (например, однушек или новостроек). Не обойтись без учета и демографического фактора. Основная доля покупателей сегодня приходится на миллениалов (рожденные с 1981 года по 1996 год), а это поколение уступает предыдущим по численности.

Если собственных средств на жилье не хватает, хорошее решение – воспользоваться ипотечным кредитованием. Ипотекой называют целевой кредит для покупки жилой недвижимости, которая и становится залогом. Ставки по ипотечным программам зачастую ниже, чем по потребительскому кредитованию, а срок достигает 20 лет. Возможны льготные условия. Посмотрим, какие варианты есть у покупателей, которые хотят оформить кредит на покупку квартиры. Вторичное жилье Размер ежемесячных платежей зависит не только от ставки, но и от суммы, которую берет заемщик, то есть от стоимости жилья. Чем она ниже, тем меньше будет кредит. Если вы готовы рассмотреть варианты, можно изучить предложения на вторичном рынке. Квартиры не в центре города дешевле, у которых, помимо этого, есть и другие плюсы. Растить детей гораздо комфортнее в тихом спальном районе с зелеными зонами, чем в оживленных локациях. Сэкономить можно, если изучить квартиры, требующие ремонта. Правда, в этом случае вам придется потратиться на стройматериалы, дизайн-проект, наем бригады строителей. Ситуация становится проще, если у покупателя есть время, навыки и средства, чтобы провести ремонт самостоятельно. Долевое строительство Кредит на квартиру при долевом строительстве стоит рассмотреть тем покупателям, которые готовы ждать несколько лет. Суть проста: клиент финансирует строительство дома на этапе котлована. В этом случае стоимость метра самая низкая. При долевом строительстве можно купить квартиру в хорошем районе, в новом жилом комплексе, возведенном с использованием инновационных технологий. В таких ЖК обычно есть собственная инфраструктура, безопасные, обустроенные дворы, комфортные подъезды, а в самих квартирах современные планировки. Однако следует учесть, что большинство квартир предлагается без чистовой отделки – после завершения строительства потребуется ремонт. Есть и возможность приобрести жилье с отделкой – оно будет дороже. Система строительных сбережений Это еще один вариант уменьшить сумму кредита. Суть программы в том, что на покупку недвижимости идет часть средств, которые клиент скопил. Другая часть покрывается за счет денег банка. Сначала покупатель открывает жилищно-накопительный вклад, а затем оформляет кредит. В этом случае покупку придется отложить на некоторые время, однако платежи по ипотеке будут меньше, а значит, финансовая нагрузка – ниже. Ипотека при участии в программе строительных сбережений может покрывать до 75 % от стоимости недвижимости, а период кредитования достигает 20 лет. Льготное кредитование Ипотека на льготных условиях позволяет купить квартиру (дом) или реконструировать имеющееся жилье. Чтобы получить такой кредит, нужно стать в очередь как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий. Постановка осуществляется исполкомами и местными администрациями. Право на льготное кредитование предоставляется не всем гражданам, а только некоторым категориям: военнослужащим, уволенным по возрасту или состоянию здоровья, многодетным семьям, семьям, воспитывающим детей-инвалидов, ветеранам боевых действий, гражданам, которые проживают в аварийном жилье. Срок кредитования в этом случае составляет 20 лет, а для многодетных семей достигает 40 лет. В определенных обстоятельствах по льготному кредиту можно получить отсрочку по уплате основного долга и процентов. Это право получают семьи кредитополучателей или их супругов в случае, если в семье рождается второй ребенок или последующие дети и один из родителей находится в декретном отпуске, получает пособие. Отсрочка дается на 3 года (столько длится отпуск по уходу за ребенком). Также на финансовую помощь от государства (будет погашена часть задолженности) могут рассчитывать молодые семьи при рождении первого или второго ребенка, многодетные семьи. Причем размер этой финансовой помощи может достигать 100 % от суммы кредита.  А как насчет других категорий граждан? Выгодно ли им сейчас брать ипотеку? Летом и осенью 2025 года многие банки увеличили ставки по кредитам на покупку квартир в связи с повышением ставки рефинансирования. Например, выгодная ипотека от Беларусбанка предлагает ставки от 13,75%. Срок кредитования достигает 20 лет, а залогом является сама приобретаемая недвижимость. Ипотека распространяется на вторичное жилье и недвижимость от застройщика, что позволяет подобрать вариант, максимально отвечающий потребностям покупателя. Программа от Беларусбанка предусматривает первоначальный взнос в размере от 20 %. Однако можно подобрать кредитный продукт вовсе без первоначального взноса. Государственные субсидии В Беларуси реализуется несколько программ господдержки – субсидирования. Например, в соответствии с постановлением Совмина № 1040 от 30.12.2024 субсидия предоставляется юридическим лицам для строительства или покупки жилья для своих сотрудников. Эти средства юрлицо направляет на уплату части процентов за кредиты, которые оформляют специалисты. Для получения субсидии юрлицо должно соответствовать определенным требованиям. Купить любую недвижимость не получится: обычно средства идут на погашение долга за то жилье, которое возводилось либо по госзаказу, либо коммунальными унитарными предприятиями. Чтобы приобрести недвижимость, можно воспользоваться одним из предложенных вариантов и, конечно, выбрать жилье. Сделать это можно, к примеру, на сайте агентства «Гарант Успеха». Внимательно изучите каталог, ознакомьтесь с банковскими ипотечными программами и планируйте переезд. Условия кредитования в различных банках 2026 Банк Процент (%) Первоначальный взнос Сумма (BYN) Срок Беларусбанк Льготный кредит по указу №13 индивидуально от 10% от 1000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк Льготный кредит по указу №75 3% от 10% от 1000 BYN до 120 месяцев Беларусбанк Кредит «Ипотека Экспресс» от 13,75% до 18,5% необязательный от 500 BYN до 240 месяцев Беларусбанк На строительнство по системе стройсбережений 12,75% от 25% от 1000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк На приобретение по системе стройсбережений 12,75% от 25% от 500 BYN до 240 месяцев Беларусбанк Докредитование 13,25% от 10% от 1000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк На строительство (реконструкцию) жилья от 13,25% до 16,65% от 10% от 1000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк На строительство (реконструкцию) с использованием субсидии от 12,75% необязательный от 1000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк На приобретение жилья от 12,75% до 18,5% от 10% от 500 BYN до 240 месяцев Беларусбанк Стройдом от 13,75% до 16,65% необязательный до 150 000 BYN до 144 месяцев Беларусбанк Ипотека с нами от 15,25% до 16,65% grace-period (льготный период) от 3,75 до 10.25% до 12 месяцев необязательный от 10 000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк Время строить 15,25% от 10% от 1 000 BYN до 240 месяцев Белагропромбанк Для нуждающихся в улучшении жилищных условий (субсидий) 12,75% необязательный от 100 BYN до 240 месяцев Белагропромбанк На приобретение домокомплектов, произведенных в РБ (Онлайн) 15% grace-period (льготный период) 10% до 4 месяцев необязательный до 35 000 BYN до 180 месяцев Белагропромбанк На приобретение домокомплектов, произведенных в РБ 15% grace-period (льготный период) 10% до 4 месяцев необязательный от 100 BYN до 180 месяцев Белагропромбанк Докредитование граждан в рамках Указа № 240 12,75% от 10% от 100 BYN от 3 до 240 месяцев Белагропромбанк Кредит на приобретение жилья и незавершенного строения от 15,9% до 18,5% grace-period (льготный период) от 0 до 15.5% до 36 месяцев от 10% от 1 000 BYN до 240 месяцев Белагропромбанк Кредит на строительство жилья 15,9% grace-period (льготный период) 12,9% до 36 месяцев от 10% от 100 BYN до 240 месяцев БелВЭБ На строительство от 16,8% до 16,9% от 10% от 5 000 BYN до 240 месяцев БелВЭБ На покупку первичного и вторичного жилья от 16,8% до 16,9% от 10% от 1 000 BYN до 240 месяцев БелВЭБ Партнерское кредитование недвижимости 16,9% grace-period (льготный период) от 0 до 11,99% до 12 месяцев от 10% от 4 000 BYN до 240 месяцев Белинвест Субсидия 12,75% необязательный от 500 BYN до 240 месяцев Белинвест На финансирование недвижимости (в т.ч. жилые дома) от 14,3 до 18,11% 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Минск и Минская область) 16,5% grace-period (льготный период) от 4,22% до 11,55% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN до 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Брестская область) 16,5% grace-period (льготный период) от 8,99% до 11,55% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Витебская область) 16,5% grace-period (льготный период) 7,34% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Гомельская область) 16,5% grace-period (льготный период) от 8,99% до 10,27% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Гродненская область) 16,5% grace-period (льготный период) от 8,99% до 10,27% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Могилевская область) 16,5% grace-period (льготный период) 12,85% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев БНБ-банк Ипотека от БНБ-Банка 16,9% grace-period (льготный период) 5% до 1 месяца от 10% до 300 000 BYN до 240 месяцев МТБанк Партнерское кредитование недвижимости ЖК «Северный берег» от 16.875 до 17.1% grace-period (льготный период) от 1.99 до 16.5% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN до 360 месяцев МТБанк Счастливы в месте (на долевое строительство) от 17.73 до 17.91% grace-period (льготный период) от 2 до 17% до 24 месяцев 10% до 600 000 BYN до 240 месяцев МТБанк Счастливы в месте (на готовое жилье от застройщика) от 17.73 до 17.91% grace-period (льготный период) от 2 до 17% до 24 месяцев 10% до 600 000 BYN до 240 месяцев Приорбанк Дружная семья 18% от 20% до 700 000 BYN до 240 месяцев Приорбанк Строительство под залог 18% от 20% до 700 000 BYN до 240 месяцев Приорбанк Покупка под залог 18% от 20% до 700 000 BYN до 240 месяцев Приорбанк Покупка под поручительство 18% от 20% до 90 000 BYN до 84 месяцев Технобанк Милый дом 18,18% от 20% до 500 000 BYN до 240 месяцев Технобанк Я построю Милый дом 17,4% от 20% до 500 000 BYN до 240 месяцев ТК Банк На приобретение жилья (в т.ч. с машино-местом) 17,75% от 20% от 50 000 BYN до 300 месяцев