АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАНТ УСПЕХА"

10 августа 2026 года Беларусбанк перезапустил популярную программу кредитования «Ипотека с нами» и предложил клиентам беспрецедентные условия. Цель кредита – сделать покупку жилья доступной, снизить финансовую нагрузку на семью в первое время, позволить эффективно распределить бюджет и запланировать расходы на ремонтные работы или новую мебель. Это дает возможность не только приобрести квартиру, но и сразу же обустроить ее – без изнурительных накоплений годами и бесконечного ремонта «по чуть-чуть». Революция в кредитовании: условия программы «Ипотека с нами» – обновленный кредитный продукт, который Беларусбанк разработал совместно с партнерами. И это первое неоспоримое преимущество: перечень партнеров-застройщиков увеличился в разы, а значит, покупатели свободны в выборе жилья. Причем и способы получения недвижимости не ограничены: можно построить квартиру (долевое строительство) или купить ее (в том числе по жилищным облигациям). Срок кредита – до 20 лет, как и у большинства ипотечных программ. Но на этом стандартные условия заканчиваются. В чем же Беларусбанк произвел революцию? Ставка – рекордно низкий 1 %. Такая ставка сохранится в течение грейс-периода протяженностью 2 года. Именно снижение ставки в первое время позволяет уменьшить нагрузку на бюджет, распределить финансовые потоки так, чтобы обустроить квартиру. Финансирование до 100 % от стоимости жилья. Отсутствие первоначального взноса также способствует снижению финансового бремени. Нужно лишь принять решение о покупке – не придется одалживать деньги или отказываться от чего-то, чтобы сделать первый платеж. Без справки о доходах. Эта опция значительно упрощает оформление кредита. Получить заемные средства без справки могут клиенты Беларусбанка – люди, которые получают в банке зарплату или пенсию. Прозрачность расчетов. Сумма включает деньги, взятые у банка, и проценты за пользование ими. Никаких скрытых платежей и комиссий. Учет совокупного дохода. Перед тем как одобрить кредит, банк изучает финансовое положение заявителя и в первую очередь анализирует его доход. В рамках программы «Ипотека с нами» учитывается совокупный доход не только заявителя, но и его близких родственников. В эту категорию попадают: супруг(а), дети, родные братья и сестры (причем обоих супругов), родители. Это позволяет увеличить процент одобрения, следовательно, больше семей исполнят мечту о собственном доме. Кредит легко не только получить, но и оплачивать. Кроме расчетов через кассу банка, предусмотрено несколько способов онлайн-погашения: В банкоматах и инфокиосках. В онлайн-банке Belarusbank. Это единая цифровая платформа, которая объединяет приложение, интернет-банкинг и PWA-версию. Через систему ЕРИП с карт других белорусских банков. Кому доступна ипотека Специфических требований у программы нет. Чтобы оформить кредит, заявитель должен соответствовать следующим критериям: Быть дееспособным. Постоянно проживать в РБ. Иметь постоянный доход (допускается, чтобы клиент получал деньги не только в Беларуси, но и в РФ). Воспользоваться программой могут и люди пенсионного возраста. При этом банк принимает во внимание размер пенсионных выплат или среднемесячный доход за последние три месяца (если пенсионер работает). Обязательное условие – поручительство близкого родственника. Как присоединиться к ипотечному кредитованию Вы выбрали жилье у партнера и решили присоединиться к программе «Ипотека с нами». В первую очередь следует подготовить следующий пакет документов: Паспорт. Справка о доходах (если заявитель не получает зарплату в Беларусбанке). Извещение от застройщика о направлении клиента в Беларусбанк для кредитования. Дополнительно можно предоставить документы, которые доказывают получение других доходов (например, от сдачи недвижимости в аренду или выплаты дивидендов). Также вам потребуются документы, которые подтверждают намерение приобрести жилье, – копия договора на долевое строительство и справка от застройщика о стоимости работ (если планируете строиться), копия договора купли-продажи (если покупаете готовое жилье). С пакетом документов вы отправляетесь в отделение Беларусбанка и на месте оформляете согласие: На обработку персональных данных. На получение банком информации из МВД. На предоставление банку кредитного отчета из Кредитного регистра Нацбанка. Также нужно заполнить заявление на кредитование. Банк изучает ваши документы, анализирует платежеспособность и, как правило, в течение двух рабочих дней принимает решение. В случае одобрения вы подписываете кредитный договор, а банк перечисляет деньги застройщику-партнеру. Партнерская программа «Ипотека с нами» существует более 8 лет. Ежегодно Беларусбанк оформляет около 5 тыс. договоров. Исполнить мечту о собственном доме, теперь можете и вы, причем на более выгодных условиях.

Расширить полезную площадь, сделать пространство светлее за счет естественного освещения, создать индивидуальный дизайн интерьера, обустроить рабочий кабинет или зону отдыха – именно для этого люди объединяют балкон или лоджию с жилой комнатой. Законен ли такой «творческий» подход в 2026 году?   Теперь нельзя: технические ограничения Запрет на перепланировку и переустройство действует с 2013 года. Постановление Совмина №384 запрещало переоборудование лоджий и балконов в отапливаемые помещения и аргументировало это техническими ограничениями. Дело в том, что система отопления домов не рассчитана на увеличенную площадь жилых комнат, поэтому в случае перепланировки она будет испытывать повышенные нагрузки. С мая 2026 года действует Постановление Совмина №164, которое ужесточает требования. Документ запрещает объединять балконы или лоджии с жилыми комнатами в квартире из-за нарушения норм пожарной безопасности. Дело в том, что при перепланировке разрушается простенок для спасения – так называют глухую стену, расположенную сбоку от балконной двери. Во время пожара именно этот участок призван защитить человека от быстро распространяющегося пламени и помогает выиграть время, чтобы дождаться помощи. Однако новый документ не только учитывает пожарные требования, но и актуализирует вопрос с отоплением. Из-за увеличения площади и недостаточного отопления в переоборудованном помещении может появиться плесень. Это опасно для здоровья – особенно маленьких детей, людей с хроническими заболеваниями дыхательной системы и аллергиков. Убедить ответственные органы в том, что вы решите вопрос отоплением, не выйдет: выносить батареи на балкон или лоджию нельзя, а обогрев теплым полом или мощными обогревателями – прямой путь к перегрузке электросети. Так есть ли законный способ объединения? В привычном понимании объединение невозможно – это, как мы выяснили, запрещено белорусским законодательством. Единственный способ – реорганизация пространства при установке между комнатой и балконом дверей (раздвижных или распашных). В этом случае вы не получите дополнительную площадь, но можете сделать пространство светлее. Правда, «остеклить» всю бывшую стену не выйдет – демонтировать можно только некоторые ее части. Однако и тут есть нюансы: Все действия выполняются исключительно на основании проекта и после получения разрешения местного исполкома. Операция доступна далеко не во всех домах. Если при переделке пострадают несущие перекрытия, ваше нововведение будет не только незаконным, но и небезопасным как для вас, так и для других жильцов дома. Как понять, что в соседней квартире «страдает» балкон? В случае с балконом или лоджией перепланировка сопровождается масштабными строительными работами – преобразить собственное пространство «по-тихому» не получится. Во-первых, соседи будут слышать, как работает перфоратор и отбойный молоток, как падают части демонтированной стены. Во-вторых, они быстро заметят, что из квартиры выносят мешки с тяжелым строительным мусором. Да и скрыть следы от бетона и песка на лестничной клетке тоже вряд ли получится. Чем перепланировка грозит нарушителям? Отчаянных людей не пугает ни нарушение целостности несущих конструкций, ни опасность для здоровья из-за плесени. Однако это не единственные риски незаконных действий в квартире: Плесень «поселится» не только у вас – она довольно быстро доберется до соседей. Это источник бесконечных жалоб, что приводит к постоянным спорам и нередко оборачивается обращением в суд. К примеру, если соседи пожалуются на вашу перепланировку и ее признают незаконной, то вам придется восстановить первоначальный вид стены исключительно за свой счет. Это огромные расходы – не только на стройматериалы для возведения стены и монтаж балконного блока, но и на отделку уже двух помещений (комнаты и балкона). Какой бы распланированной ваша жизнь ни была, вы не сможете составить точный прогноз на десятки лет вперед: слишком быстро меняются обстоятельства в современном мире. Возможно, вам понадобится продать квартиру, что обернется новой чередой проблем – ваша недвижимость не будет соответствовать техническим документам. Ответственные органы внимательно следят за соблюдением белорусского законодательства в отношении перепланировок. Поэтому не стоит импульсивно выполнять демонтажные работы. Еще на этапе идеи обратитесь в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и уточните возможность переделки. Учтите, что официальное согласование изменений – это не право, а обязанность. Ответственный подход позволит избежать серьезных проблем и финансовых рисков – куда больших, чем радость от интерьера «не как у всех».