Агентство недвижимости "Гарант успеха". Опыт работы более 25 лет

Вы точно знаете, сколько комнат будет в вашей идеальной квартире, какая у нее площадь, в каком районе она расположена. Осталось определиться с этажом. По статистике риэлтеров, наиболее востребовано жилье на этажах с третьего по восьмой. Однако современные покупатели не боятся и недвижимости на первых и последних этажах. Так какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры? Первые этажи: плюсы и минусы Квартиры на первом этаже оптимальны для пожилых людей, которым сложно ходить по лестницам, и семей с маленькими детьми. Однако есть у недвижимости и другие преимущества: В малоэтажных домах квартиры на первом этаже нередко предусматривают выход во дворик, где можно разбить огород или обустроить зону отдыха. Доставка тяжелой мебели или бытовой техники не будет проблемой. Реже возникают трудности с отоплением и напором воды. Можно безопасно мыть окна. Нет риска затопить соседей снизу при прорыве коммуникаций. Квартиры стоит рассмотреть тем, кто хочет купить жилье со скидкой. Стоимость недвижимости на первом этаже обычно на 15–20 % дешевле. В чрезвычайной ситуации с первого этажа легко эвакуироваться. Однако нужно учесть и факторы, которые могут повлиять на уровень комфорта: На первых этажах всегда более шумно – особенно, если окна выходят к подъезду с лавочками или на дорогу. Во дворах, как правило, растут деревья, которые затемняют пространство. Нет лоджии или балкона. Многим людям не нравится близкое соседство с подвалом. Кстати, если выбираете жилье в новостройке, то там квартиры на первом этаже – редкость: в большинстве новых домов первый этаж занят коммерческими площадями. «Золотая середина»: особенности На этажах со второго по четвертый хороший напор воды, да и добраться до квартиры будет несложно даже в отсутствии лифта. Жилье на этажах с пятого по десятый обычно предусматривает красивые панорамы из окна, также в них больше света. Но и без подводных камней, конечно, не обошлось. Так, если вы поселились на втором этаже новостройки, то вас может беспокоить шум от магазина, кофейни или пекарни под вами. А до десятого этажа не так просто добраться, если лифт отключили. Последние этажи: преимущества и недостатки Последние этажи точно подойдут тем, кому нужны захватывающие панорамы города. Кроме того, именно наверху зданий находятся престижные пентхаусы с террасами и зимними садами. К другим преимуществам недвижимости относят: Большое количество света. Так как деревья ниже высоких этажей, ничто не будет препятствовать естественному освещению. Чистый воздух. Пыль и грязь с улицы не добирается до самого верха. Акустический комфорт. На последних этажах меньше посторонних звуков. Во-первых, нет соседей сверху. Во-вторых, звуки с улицы почти не долетают. В-третьих, проходимость минимальная: последний этаж посещают только те, кто там живет. Но следует помнить, что попасть домой будет не так просто, когда лифт не работает. Да и доставлять крупногабаритные вещи дорого и неудобно. Так все же какой этаж лучше выбрать в новостройке и вторичке? В первую очередь стоит ориентироваться на собственные потребности. Согласно статистике, для 90% людей этаж вообще не является решающим фактором при покупке. Однако есть и другие категории покупателей. Например, пожилому маломобильному человеку будет комфортнее на первом этаже. Удобно это жилье и для семей с детьми: родители смогут наблюдать, как малыши играют во дворе. Да и проблем с переноской коляски не возникнет. Верхние этажи выбирают люди, которым важна тишина: квартиры популярны среди художников, писателей, сценаристов, фотографов.

«Нет,» – именно такой ответ часто слышат люди с домашними питомцами, которые хотят арендовать жилье в Бресте или других городах Беларуси. Владельцы аргументируют свое решение беспокойством о спокойствии соседей (собака воет, когда остается дома одна) и сохранности имущества (кот испортит обивку дивана). Действительно, снять квартиру с животным непросто, но при этом вполне возможно. Все больше людей заводят домашних животных – если собственники хотят сдать свое жилье, то им необходимо учитывать этот факт. Где искать квартиру Если никто из знакомых не предлагает аренду жилья, то начать поиск стоит с порталов-агрегатов или сайтов крупных агентств недвижимости, как «Гарант Успеха». В большинстве случаев в фильтре вы найдете пункт «С животными»: он выберет только те варианты, которые можно рассмотреть владельцам кошек и собак. Это упрощает поиск и экономит ваше время. А если таких объявлений нет или их очень мало? Придется изучить все предложения. Если собственники не указывают «без домашних животных», вполне возможно, что они готовы рассмотреть вас в качестве квартиросъемщика. На что обратить внимание Предположим, вы нашли подходящую квартиру, пришли на просмотр и познакомились с собственником. Что учесть? Наличие у собственника питомцев. Люди с домашними любимцами понимают, что животное нельзя бросить из-за переезда. Качество ремонта. Чем дороже и эксклюзивнее ремонт, тем меньше шансов снять квартиру с котом или собакой. Заключение официального договора аренды. Это не только подтверждение серьезности арендодателя, но и гарант защиты прав обеих сторон. Во время диалога с собственником оставайтесь честными. Расскажите о себе, своем образе жизни и, главное, о с воем питомце. Можно даже показать фото и предложить пообщаться с людьми, у которых вы снимали жилье ранее. Что учесть при составлении договора аренды При аренде квартиры с питомцами важно гораздо тщательнее и детальнее продумывать договор Отразите в документе текущее состояние жилья. Если предыдущие квартиранты, к примеру, поцарапали деревянную мебель, в этом не обвинят вашего кота. Зафиксируйте разрешенное количество животных. Конечно, есть люди, которые не будут ограничивать вас, но большинство захочет остановиться на одном-двух животных. Пропишите ответственность в случае ущерба. Даже если ваши животные самые воспитанные, от форс-мажора не застрахован никто. Чаще всего договор обязывает квартиросъемщика при нанесении ущерба сразу же сообщить об этом собственнику и возместить потери (оплатить ремонт, приобрести новую мебель). Помните, что хитрость (банально не сказать арендатору о питомце) в любом случае обернется проблемами. Если вы рассчитываете на долгосрочную аренду, то важно наладить доброжелательные отношения с собственником. И начинать их с обмана точно не стоит.