Статьи о недвижимости Бреста и Брестской области

В 2026 году белорусам предстоит заплатить имущественные налоги за 2025 год. Один из них – это налог на недвижимость. Так называют обязательную плату за возможность владеть недвижимым имуществом, пользоваться и распоряжаться им. Налог распространяется только на объекты, расположенные в Беларуси. Кому нужно платить налог К плательщикам относятся все физические лица, в собственности у которых есть недвижимость. Однако понятие «недвижимость» включает не только квартиры, комнаты и жилые дома. Налог начисляется и на другие объекты: Гаражи и дачи. Садовые домики. Машино-места. Хозпостройки. Нежилые помещения (например, склад). Объекты незавершенного строительства. Кстати, если перечисленные объекты оформлены в лизинг, они все равно подлежат налогообложению. Кто освобожден от уплаты Выделяют категории физлиц, которые освобождаются от уплаты налога: Пенсионеры. Инвалиды I или II группы. Многодетные семьи. Военнослужащие, проходящие срочную или альтернативную службу. Учтите, что перечисленные граждане освобождаются от налога только на одну квартиру или жилой дом. Если они владеют несколькими объектами недвижимости, то не платят налог только за один объект с более высокой стоимостью, а за остальные объекты оплата происходит по общим правилам. За гаражи, сельскохозяйственные строения, дачи и иные аналогичные объекты налог вышеуказанным гражданам платить не нужно. Предусмотрены льготы и для физлиц, которые отвечают двум условиям: Живут в сельской местности. Работают там на сельскохозяйственных предприятиях, в учреждениях образования, здравоохранения или социального обслуживания. Сколько нужно платить С 2022 года в Республике Беларусь не действует льгота по налогу на недвижимость на одну квартиру. Это значит, что налог платят все, у кого есть хотя бы одна квартира. Ставка для физлиц составляет 0,1 %. Однако при расчете суммы также учитывается стоимость квадратного метра и площадь недвижимости. Еще один важный фактор – местоположение объекта налогообложения. Для минчан налог немного выше, чем для жителей областных и районных центров. Так, за небольшую квартиру в столице площадью около 50 м² нужно уплатить немного больше 50 BYN. В Гомеле или Бресте налог будет составлять приблизительно 40 BYN, а в районных центрах – еще меньше. Учтите, что с 2026 года для крупных жилых объектов, принадлежащих физлицам, введены повышающие коэффициенты. Они привязаны к площади жилья. Например, для квартир площадью более 150 м² коэффициент равен 2, а для частных домов площадью более 300 м² составляет 3. Этот показатель учитывается при определении суммы налога, однако не распространяется на пенсионеров. Для граждан, которые владеют такой недвижимостью, сумма налога ощутимо увеличится. Например, за квартиру площадью 180 м² налог в 2026 году вырастет почти в два раза по сравнению с прошлым годом. Таким образом, действует закономерность: чем больше площадь жилого объекта, тем выше сумма налога. До какого срока проводятся выплаты Сначала гражданин получает извещение. До 1 октября приходит извещение Налоговые органы занимаются начислением имущественного налога летом и в начале осени. До 1 октября плательщики уже получают уведомления. Извещение направляют в бумажной форме по почте или размещают в электронном виде в личном кабинете плательщика. В документе приводится расчет налога и указывается сумма к оплате. Также в извещении содержатся контактные данные налоговых органов, чтобы при возникновении вопросов можно было связаться с инспектором. Что делать, если извещение не пришло? Такие ситуации редки, но все же возможны. Если документ не был получен по почте, необходимо войти в личный кабинет на портале Министерства по налогам и сборам и проверить наличие электронного уведомления. Если и этот способ не дал результата, следует обратиться в налоговую инспекцию. Там выдадут копию извещения, после чего можно будет провести оплату. Важно не откладывать решение вопроса до последнего дня, чтобы осталось время на обращение к специалистам. До 15 ноября нужно оплатить налог Согласно законодательству Республики Беларусь, оплатить налог на недвижимость необходимо до 15 ноября. В 2026 году 15 ноября выпадает на воскресенье, поэтому срок уплаты переносится на 16 ноября. Как оплатить налог на недвижимость Оплатить налог можно традиционным способом через банк или почтовое отделение. Также доступны онлайн-платежи через систему ЕРИП. Это удобный и быстрый способ расчета. Плательщик может внести всю сумму сразу либо разделить платеж на несколько частей. Если выбран второй вариант, при оплате через ЕРИП отображается остаток задолженности, что упрощает планирование расходов. Как быть, если гражданин продал квартиру Следует учитывать несколько важных моментов: Если в 2025 году у вас была квартира, а в 2026 году вы ее уже продали, налог все равно придется заплатить. Это связано с тем, что в 2026 году уплачивается налог за 2025 год. Если квартира была продана в течение 2025 года, налог начисляется пропорционально количеству месяцев владения недвижимостью. Например, если жилье находилось в собственности только 6 месяцев из 12, сумма налога будет примерно вдвое меньше. Средства, поступающие от уплаты налога на недвижимость, направляются на решение важных государственных задач. За их счет содержится и развивается городская инфраструктура, включая детские сады, школы и больницы, а также реализуются различные социальные программы.

Приблизительно раз в 15–25 лет в доме проводится капитальный ремонт. Но срок эксплуатации – не единственный важный критерий. Нуждается ли здание в капремонте, определяют с учетом и других факторов: состояние строения и его элементов, качество благоустройства и др. Графики капремонта составляют в исполкоме и планируются на пять лет вперед. Что включает капремонт Капитальный ремонт – это совокупность работ, которые позволяют увеличить срок эксплуатации строения, снизить аварийность, внедрить энергосберегающие технологии и системы безопасности. Обычно капремонт включает: Ремонт (замену) инженерных сетей (ТВ, телефон, тепло-, газо- и водоснабжение, электрика и др.). Обновление крыши, фасадов, а также в капремонт может входить утепление чердака. Замену лифтов. Замену окон в местах общего пользования. Установку систем молниезащиты. Благоустройство придомовых участков. В капремонт нередко входят и дополнительные услуги – например, установка приборов учета в квартирах. Для каждого дома инженеры составляют проект с указанием перечня работ. Кто платит за капремонт Ремонтные работы финансируются средствами из местных бюджетов, а также средствами граждан. Стоимость капремонта делят на равные части, которые собственники жилья перечисляют ежемесячно на специальный счет. Перед капремонтом заказчик, чаще всего ТС или ЖКХ, проводят общее собрание среди жильцов дома, где каждый может выразить свои пожелания, принять участие в обсуждении сметы. На собрании собственники выбирают представителя – человека, который будет сопровождать заказчика во время осмотра помещений. До начала работ с каждым собственником заключается договор на капремонт. Кто покрывает расходы, если квартира сдается в аренду Важно знать, кто должен платить за капремонт, если в квартире проживает не собственник, а арендатор. Расходы на капитальный ремонт покрываются арендодателем (собственником), а не арендатором. Исключение – ситуации, когда арендодатель в договоре аренды закрепил расходы на капремонт за квартиросъемщиком. В 2026 году в Бресте масштабная переделка коснется 22 адресов. Список включает следующие объекты: Сроки капремонта варьируются от 2 до 6 месяцев. Конкретный период зависит от объемов финансирования и выбранного подрядчика.

В 2026 году рынок недвижимости Бреста и области сохранил тенденции, наметившиеся в 2025 году. Количество предложений о продаже жилья остается небольшим, при этом цены показывают стабильный рост. Что происходит сейчас? Какой прогноз цен на недвижимость в 2026 году в Бресте и области можно сделать на будущее? И главное – покупать/продавать квартиру или подождать? Сегодня: рынок недвижимости в начале 2026 года По данным за январь и февраль 2026 года, ситуацию на рынке недвижимости можно обрисовать следующим образом: Цены на квартиры растут – не намного, зато стабильно В среднем прирост на 2,8–2,9 % (отталкиваться стоит от показателя в $1 267 за 1 м2). Правда, цифры больше, если сравнивать с данными на начало 2025 года (прирост – более 20 %). Резких скачков стоимости по месяцам не наблюдается, поскольку курс белорусского рубля по отношению к доллару относительно стабильный. Покупатели еще осторожничают, но все же заключают сделки. Например, февраль стал своеобразным рекордсменом, поскольку принес самую дорогую сделку (трешку продали за $141 000). В январе были заключены сделки на 7 квартир с ценой, превышающей $100 000. В феврале в областном центре заключили 169 сделок по продаже квартир В январе их количество составило 127. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные варианты (на них приходится 34 % сделок). Чуть уступает однокомнатное жилье (33 %). На таком же показателе (33 %) остановилась недвижимость с тремя жилыми комнатами и более. В начале года на рынке стало появляться больше новых предложений В феврале продажи увеличились на 24 %. Это положительная тенденция по сравнению с периодом снижения в конце 2025 года. Отмечаются колебания в стоимости квадратного места в квартирах разных типов 1 м2 в однушке стал дороже на 10,9 %, а вот в двушке и трешке – дешевле (на 0,1 % и на 12,2 % соответственно). Продавцы предлагают больше вторичек, чем новостроек В январе доля новостроек – 10 %. При этом многие покупатели обращают внимание именно на новые, современные дома. В числе лидеров – ЖК «Северный бульвар», «Малиновка» и «Дом на Машерова» в Бресте. По Беларуси новостройки вызывают особый ажиотаж, поскольку количество застройщиков уменьшилось (а следовательно, и число предлагаемых квартир). Но при этом жилье предлагает комфортные условия: новые коммуникации, рациональные планировки, обустроенная среда, собственная инфраструктура. Положительные тенденции на рынке недвижимости эксперты связывают с рядом факторов. Во-первых, экономическая ситуация более-менее стабилизировалась. Во-вторых, банки предлагают гибкие и выгодные условия при покупке недвижимости. В-третьих, оживились покупатели, которые в предыдущие годы придерживались выжидательной позиции. Кстати, все больше белорусов приобретают недвижимость с инвестиционными целями (аренда и получение пассивного дохода). Завтра: прогноз цен на рынке недвижимости на 2026 год Эксперты считают, что невозможно уверенно и однозначно составить прогноз до конца года. Однако можно учесть осторожные тренды: Цены стабилизируются. Главным образом, это связано с тем, что продавцы уже готовы идти на небольшие уступки, а застройщики активно анонсируют акции на новостройки. Увеличение цен по-прежнему возможно, но без резких скачков. Это можно объяснить снижением ставок по кредитам или ослаблением доллара. Ждать снижения стоимости квартир не стоит. Оно возможно лишь в случае резкого повышения курса доллара и отказа банков от популярных кредитных продуктов.   Покупательская способность увеличится, но осторожно и плавно. Стимулировать ее сможет рост доходов, доступные ставки по кредитам и укрепление белорусского рубля. Покупать или не покупать На основе прогноза эксперты рекомендуют покупателям приобретать квартиру: снижения цен дождаться не получится, а вот небольшое повышение стоимости квартир вполне вероятно. При этом, по мнению специалистов, к покупке нужно подойти ответственно и провести подготовительную работу: Изучить предложения и акции застройщика, сравнить их с данными для вторички. Не ограничиваться одним банком. Рассмотреть несколько вариантов кредитных программ и выбрать продукт с оптимальными условиями. Что делать продавцам? Чтобы продать недвижимость, нужно следить за спросом. Если он падает, реагируйте: чтобы не ждать сделку годами, потребуется корректировка цены. При подаче объявления в интернете не завышайте цену – это отпугивает покупателей. Чтобы заключить сделку быстрее, целесообразно подумать над косметическим ремонтом: спрос на жилье, в которое можно быстро заселиться, гораздо выше. Почему невозможно дать точный прогноз? Это объясняется большим количеством переменных, работающих в плоскости «если – то». На то, сколько будет стоить недвижимость, как станут вести себя покупатели, влияют макроэкономические колебания (от инфляции до санкций),  удорожание кредитов и перегрев некоторых сегментов (например, однушек или новостроек). Не обойтись без учета и демографического фактора. Основная доля покупателей сегодня приходится на миллениалов (рожденные с 1981 года по 1996 год), а это поколение уступает предыдущим по численности.

Если собственных средств на жилье не хватает, хорошее решение – воспользоваться ипотечным кредитованием. Ипотекой называют целевой кредит для покупки жилой недвижимости, которая и становится залогом. Ставки по ипотечным программам зачастую ниже, чем по потребительскому кредитованию, а срок достигает 20 лет. Возможны льготные условия. Посмотрим, какие варианты есть у покупателей, которые хотят оформить кредит на покупку квартиры. Вторичное жилье Размер ежемесячных платежей зависит не только от ставки, но и от суммы, которую берет заемщик, то есть от стоимости жилья. Чем она ниже, тем меньше будет кредит. Если вы готовы рассмотреть варианты, можно изучить предложения на вторичном рынке. Квартиры не в центре города дешевле, у которых, помимо этого, есть и другие плюсы. Растить детей гораздо комфортнее в тихом спальном районе с зелеными зонами, чем в оживленных локациях. Сэкономить можно, если изучить квартиры, требующие ремонта. Правда, в этом случае вам придется потратиться на стройматериалы, дизайн-проект, наем бригады строителей. Ситуация становится проще, если у покупателя есть время, навыки и средства, чтобы провести ремонт самостоятельно. Долевое строительство Кредит на квартиру при долевом строительстве стоит рассмотреть тем покупателям, которые готовы ждать несколько лет. Суть проста: клиент финансирует строительство дома на этапе котлована. В этом случае стоимость метра самая низкая. При долевом строительстве можно купить квартиру в хорошем районе, в новом жилом комплексе, возведенном с использованием инновационных технологий. В таких ЖК обычно есть собственная инфраструктура, безопасные, обустроенные дворы, комфортные подъезды, а в самих квартирах современные планировки. Однако следует учесть, что большинство квартир предлагается без чистовой отделки – после завершения строительства потребуется ремонт. Есть и возможность приобрести жилье с отделкой – оно будет дороже. Система строительных сбережений Это еще один вариант уменьшить сумму кредита. Суть программы в том, что на покупку недвижимости идет часть средств, которые клиент скопил. Другая часть покрывается за счет денег банка. Сначала покупатель открывает жилищно-накопительный вклад, а затем оформляет кредит. В этом случае покупку придется отложить на некоторые время, однако платежи по ипотеке будут меньше, а значит, финансовая нагрузка – ниже. Ипотека при участии в программе строительных сбережений может покрывать до 75 % от стоимости недвижимости, а период кредитования достигает 20 лет. Льготное кредитование Ипотека на льготных условиях позволяет купить квартиру (дом) или реконструировать имеющееся жилье. Чтобы получить такой кредит, нужно стать в очередь как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий. Постановка осуществляется исполкомами и местными администрациями. Право на льготное кредитование предоставляется не всем гражданам, а только некоторым категориям: военнослужащим, уволенным по возрасту или состоянию здоровья, многодетным семьям, семьям, воспитывающим детей-инвалидов, ветеранам боевых действий, гражданам, которые проживают в аварийном жилье. Срок кредитования в этом случае составляет 20 лет, а для многодетных семей достигает 40 лет. В определенных обстоятельствах по льготному кредиту можно получить отсрочку по уплате основного долга и процентов. Это право получают семьи кредитополучателей или их супругов в случае, если в семье рождается второй ребенок или последующие дети и один из родителей находится в декретном отпуске, получает пособие. Отсрочка дается на 3 года (столько длится отпуск по уходу за ребенком). Также на финансовую помощь от государства (будет погашена часть задолженности) могут рассчитывать молодые семьи при рождении первого или второго ребенка, многодетные семьи. Причем размер этой финансовой помощи может достигать 100 % от суммы кредита.  А как насчет других категорий граждан? Выгодно ли им сейчас брать ипотеку? Летом и осенью 2025 года многие банки увеличили ставки по кредитам на покупку квартир в связи с повышением ставки рефинансирования. Например, выгодная ипотека от Беларусбанка предлагает ставки от 13,75%. Срок кредитования достигает 20 лет, а залогом является сама приобретаемая недвижимость. Ипотека распространяется на вторичное жилье и недвижимость от застройщика, что позволяет подобрать вариант, максимально отвечающий потребностям покупателя. Программа от Беларусбанка предусматривает первоначальный взнос в размере от 20 %. Однако можно подобрать кредитный продукт вовсе без первоначального взноса. Государственные субсидии В Беларуси реализуется несколько программ господдержки – субсидирования. Например, в соответствии с постановлением Совмина № 1040 от 30.12.2024 субсидия предоставляется юридическим лицам для строительства или покупки жилья для своих сотрудников. Эти средства юрлицо направляет на уплату части процентов за кредиты, которые оформляют специалисты. Для получения субсидии юрлицо должно соответствовать определенным требованиям. Купить любую недвижимость не получится: обычно средства идут на погашение долга за то жилье, которое возводилось либо по госзаказу, либо коммунальными унитарными предприятиями. Чтобы приобрести недвижимость, можно воспользоваться одним из предложенных вариантов и, конечно, выбрать жилье. Сделать это можно, к примеру, на сайте агентства «Гарант Успеха». Внимательно изучите каталог, ознакомьтесь с банковскими ипотечными программами и планируйте переезд. Условия кредитования в различных банках 2026 Банк Процент (%) Первоначальный взнос Сумма (BYN) Срок Беларусбанк Льготный кредит по указу №13 индивидуально от 10% от 1000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк Льготный кредит по указу №75 3% от 10% от 1000 BYN до 120 месяцев Беларусбанк Кредит «Ипотека Экспресс» от 13,75% до 18,5% необязательный от 500 BYN до 240 месяцев Беларусбанк На строительнство по системе стройсбережений 12,75% от 25% от 1000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк На приобретение по системе стройсбережений 12,75% от 25% от 500 BYN до 240 месяцев Беларусбанк Докредитование 13,25% от 10% от 1000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк На строительство (реконструкцию) жилья от 13,25% до 16,65% от 10% от 1000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк На строительство (реконструкцию) с использованием субсидии от 12,75% необязательный от 1000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк На приобретение жилья от 12,75% до 18,5% от 10% от 500 BYN до 240 месяцев Беларусбанк Стройдом от 13,75% до 16,65% необязательный до 150 000 BYN до 144 месяцев Беларусбанк Ипотека с нами от 15,25% до 16,65% grace-period (льготный период) от 3,75 до 10.25% до 12 месяцев необязательный от 10 000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк Время строить 15,25% от 10% от 1 000 BYN до 240 месяцев Белагропромбанк Для нуждающихся в улучшении жилищных условий (субсидий) 12,75% необязательный от 100 BYN до 240 месяцев Белагропромбанк На приобретение домокомплектов, произведенных в РБ (Онлайн) 15% grace-period (льготный период) 10% до 4 месяцев необязательный до 35 000 BYN до 180 месяцев Белагропромбанк На приобретение домокомплектов, произведенных в РБ 15% grace-period (льготный период) 10% до 4 месяцев необязательный от 100 BYN до 180 месяцев Белагропромбанк Докредитование граждан в рамках Указа № 240 12,75% от 10% от 100 BYN от 3 до 240 месяцев Белагропромбанк Кредит на приобретение жилья и незавершенного строения от 15,9% до 18,5% grace-period (льготный период) от 0 до 15.5% до 36 месяцев от 10% от 1 000 BYN до 240 месяцев Белагропромбанк Кредит на строительство жилья 15,9% grace-period (льготный период) 12,9% до 36 месяцев от 10% от 100 BYN до 240 месяцев БелВЭБ На строительство от 16,8% до 16,9% от 10% от 5 000 BYN до 240 месяцев БелВЭБ На покупку первичного и вторичного жилья от 16,8% до 16,9% от 10% от 1 000 BYN до 240 месяцев БелВЭБ Партнерское кредитование недвижимости 16,9% grace-period (льготный период) от 0 до 11,99% до 12 месяцев от 10% от 4 000 BYN до 240 месяцев Белинвест Субсидия 12,75% необязательный от 500 BYN до 240 месяцев Белинвест На финансирование недвижимости (в т.ч. жилые дома) от 14,3 до 18,11% 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Минск и Минская область) 16,5% grace-period (льготный период) от 4,22% до 11,55% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN до 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Брестская область) 16,5% grace-period (льготный период) от 8,99% до 11,55% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Витебская область) 16,5% grace-period (льготный период) 7,34% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Гомельская область) 16,5% grace-period (льготный период) от 8,99% до 10,27% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Гродненская область) 16,5% grace-period (льготный период) от 8,99% до 10,27% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Могилевская область) 16,5% grace-period (льготный период) 12,85% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев БНБ-банк Ипотека от БНБ-Банка 16,9% grace-period (льготный период) 5% до 1 месяца от 10% до 300 000 BYN до 240 месяцев МТБанк Партнерское кредитование недвижимости ЖК «Северный берег» от 16.875 до 17.1% grace-period (льготный период) от 1.99 до 16.5% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN до 360 месяцев МТБанк Счастливы в месте (на долевое строительство) от 17.73 до 17.91% grace-period (льготный период) от 2 до 17% до 24 месяцев 10% до 600 000 BYN до 240 месяцев МТБанк Счастливы в месте (на готовое жилье от застройщика) от 17.73 до 17.91% grace-period (льготный период) от 2 до 17% до 24 месяцев 10% до 600 000 BYN до 240 месяцев Приорбанк Дружная семья 18% от 20% до 700 000 BYN до 240 месяцев Приорбанк Строительство под залог 18% от 20% до 700 000 BYN до 240 месяцев Приорбанк Покупка под залог 18% от 20% до 700 000 BYN до 240 месяцев Приорбанк Покупка под поручительство 18% от 20% до 90 000 BYN до 84 месяцев Технобанк Милый дом 18,18% от 20% до 500 000 BYN до 240 месяцев Технобанк Я построю Милый дом 17,4% от 20% до 500 000 BYN до 240 месяцев ТК Банк На приобретение жилья (в т.ч. с машино-местом) 17,75% от 20% от 50 000 BYN до 300 месяцев

Предположим, вы решили купить квартиру при помощи заемных банковских средств. Чтобы получить эти средства, можно воспользоваться различными программами. Большинство заемщиков выбирает между двумя инструментами: жилищный кредит или ипотека. В чем заключаются их отличия? Какую программу выбрать, чтобы покупка жилья была максимально выгодной? Жилищный и ипотечный кредит: определение Ипотечный кредит (ипотека) представляет собой целевую банковскую программу для покупки жилья. Ипотеку оформляют под залог приобретаемой квартиры или дома. Жилищный кредит – тоже целевой заем. Он представлен различными программами, одной из которых является ипотека. Таким образом, ипотека – разновидность кредита на приобретение  жилой недвижимости. Но есть и другие варианты, например, когда заемщик оформляет кредит для покупки жилья не под залог недвижимости, а под поручительство. Изучим подробнее, какая разница между этими банковскими инструментами. Обеспечение кредита Это, пожалуй, главное  отличие ипотеки от жилищного кредита. При ипотечном кредитовании покупаемое жилье остается в залоге у банка. Это значит, что, пока клиент не выплатит долг, он не сможет продать жилье или подарить его. Если вы оформляете стандартный кредит на покупку жилья, то можете выбрать программу с другим способом обеспечения кредитных обязательств. Если заем краткосрочный и сумма небольшая, то программы кредитования могут не предусматривать залог или поручительство. Сумма Ипотечное кредитование обычно покрывает до 90 % от стоимости недвижимости. При простом кредите клиент может получить как внушительную, так и небольшую сумму – выбор программ в этом отношении более гибкий. Ставка Процентные ставки при ипотечном кредитовании обычно ниже (особенно если речь идет о нуждающихся в улучшении жилищных условий). Ставка по обычным кредитам, как правило, выше. Однако банки также предлагают множество льготных программ. Подтверждение дохода Так как ипотечное кредитование предусматривает крупные суммы, банку важно оценить платежеспособность клиента.  Поэтому при оформлении ипотеки нужно подтверждать доход: справка о доходе, стаже, месте работы. При простом кредитовании условия не такие жесткие. Если заемная сумма незначительная, подтверждение дохода зачастую упрощенное. Риски банк снижает за счет использования поручительства, гарантий работодателя. Возраст заемщика Ипотека предусматривает оформление гражданами в возрасте от 21 года до 65 лет. Жесткие возрастные рамки связаны с тем, что кредитование растягивается на десятки лет – банку нужно быть уверенным, что заемщик справится с платежами. У простого кредитования таких строгих требований нет. Например, при привлечении поручителей получить заемные средства может даже человек пенсионного возраста. Оценка рисков Ипотечное кредитование предполагает, что, перед тем как выдать заемные средства, банк тщательно проверит заемщика. В том числе изучаются доходы семьи, оценивается уровень расходов, стабильность места работы, перспективы повышения зарплаты. У простого кредита процедуры не такие строгие. Пакет документов Обе кредитные программы предусматривают практически идентичный комплект документов: Паспорт. Справку о доходах. Можно предоставлять и другой аналогичный документ, который подтвердит уровень доходов. Трудовую книжку/контракт. Они позволят банку понять, что заемщик официально трудоустроен, у него есть рабочий стаж. Военный билет (для мужчин призывного возраста). Предварительный договор купли-продажи. Это документ подтверждает намерение обеих сторон заключить сделку. Правоустанавливающие документы. Подтверждают, что у продавца есть законное право на продажу недвижимости. Технический паспорт объекта. Содержит подробные характеристики дома или квартиры.  Заключение независимой оценки. Нужно для расчета рыночной стоимости жилья – этот этап обязателен при определении суммы кредитования. Когда выбрать ипотеку, а когда – кредит Ипотечное кредитование оптимально, если: Нужна крупная сумма. Есть проблемы с кредитной историей. Стандартное кредитование стоит рассматривать, если: Вам нужна небольшая сумма. Нужно увеличить шансы на одобрение кредита. При оформлении ипотеки и жилищного кредита, будь то новостройка или вторичное жилье, очень важно взвесить все риски. Выплачивать долг придется длительное время – нужно быть уверенным в своем финансовом положении. При невыплате долга при ипотечной программе банк продаст квартиру, которая находится в залоге. Если вы оформили обычный кредит с поручительством, то бремя выплат ляжет на человека, который выступает вашим поручителем.

Построить дом на самовольно занятом участке. Возвести строение на своем участке, но без разрешения или с нарушением актуальных норм. Все это попадает под понятие «самострой». Что это такое? Чем грозит самовольное строительство? И что делать, если такой объект у собственника уже есть? Что такое самовольное строительство К самовольному строительству относится деятельность по возведению объекта: Помните! Наиболее надежный способ избежать всех рисков, связанных с документами и самостроем, — это покупка готового дома со всеми удобствами через проверенное агентство недвижимости. Специалисты «Гарант Успеха» проведут полную юридическую проверку участка и объекта в Бресте: подтвердят наличие всех разрешений, соответствие нормам, отсутствие обременений и правильность регистрации в БТИ и реестре. Вы получите чистые документы без хлопот, сможете сразу прописаться и перепродать имущество в будущем. Обратитесь в агентство прямо сейчас и забудьте о штрафах, сносах и амнистиях навсегда. На участке, который гражданин занял самовольно. На участке, который используется не по целевому назначению. На участке, который был предоставлен государственным органом, не имеющим соответствующих полномочий, или с нарушениями (без проведения аукциона, вне очереди, без согласования места расположения участка). Без документации, которая разрешает строительство, без проектной документации. С документацией в случае, если ее требования нарушены. Объект, построенный таким образом, называют самостроем. Обратите внимание, что понятие «самострой» распространяется не только на возведение объекта, но также на модернизацию, капитальный ремонт, реставрацию, снос. Чем грозит самострой Самовольное строительство влечет за собой серьезные последствия: Штраф. Составляет от 5 до 30 базовых величин (БВ). Причем такая сумма актуальна только для физического лица. Если самострой возведен ИП, сумма увеличивается до 20–100 БВ. Штраф для юрлица самый внушительный – от 20 до 500 БВ. Снос строения. Если объект построен на незарегистрированном участке (у владельца нет свидетельства о госрегистрации), если он возведен с нарушением строительных, противопожарных, санитарных или градостроительных норм, здание подлежит сносу. Вне зависимости от того, какое решение принял исполком (сносить постройку или нет), лицо, которое возвело самострой, будет привлечено к административной ответственности. Что делать? Строительная амнистия С 2022 по 2028 год в Беларуси реализуется программа по строительной амнистии. Она предусматривает, что узаконить самострои можно в упрощенном порядке. Амнистия предусматривает ряд условий: Распространяется на одноквартирные жилые дома, а также на нежилые постройки. Объекты построены без разрешений и проектной документации. Строение возведено на земельном участке, который был выделен до 1 сентября 2022 года. Если участок получен позднее, строительной амнистией воспользоваться не удастся, но можно прибегнуть к Указу № 202. У объекта нет нарушений, связанных с требованиями нормативов. Например, если постройка находится слишком близко к дому или границам участка, узаконить ее не получится. Другой пример – нарушение технических требований, которые обязательны для всех индивидуальных домов. Строение не готово к эксплуатации. Допустим, у строения нет окон или крыши, жилой дом не оснащен отоплением. Узаконить строительство в подобных случаях не выйдет. Если самострой не соответствует каким-то критериям (например, есть технические нарушения или дом не готов к эксплуатации), владельцу дадут время на устранение замечаний – после можно подать документы повторно. Что будет, если ничего не делать Изначально программа была рассчитана на 2 года (до 2024 года). Однако в 2024 году ее продлили до 1 января 2028 года. Решение о продление было принято в связи с большим количеством обращений: службы землеустройства попросту не успевали работать с таким количеством обращений граждан. Сейчас есть чуть больше двух лет для того, чтобы узаконить строения. Если гражданин решит не принимать участие в программе амнистии, ему придется снести незаконную постройку и привести участок в первоначальный вид. Что нужно, чтобы легализовать строение Заявку подают в местный исполком. Гражданину необходимо написать заявление, на основании которого будет осуществляться административная процедура. Также к заявлению следует приложить ведомость технических характеристик объекта. Эту ведомость получают в службах, которые занимаются госрегистрацией недвижимого имущества. В исполкоме назначат приемочную комиссию, которая оценит, соответствует ли конкретный объект нормативам. На основе оценки выносится решение. Срок проведения административной процедуры – 1 месяц. Процедура бесплатная. Получение документов, которые позволяют построить объект законно, определенно, требует времени и финансовых вложений. Поэтому многие граждане решают сделать все самостоятельно. Но следует учесть, что без официальных документов нельзя продать или подарить недвижимость. Это существенно усложняет жизнь в перспективе. Избежать проблем – как в настоящем, так и в будущем – позволит строительная амнистия, которая действует до 1 января 2028 года. Помните! Наиболее надежный способ избежать всех рисков, связанных с документами и самостроем, — это покупка готового дома со всеми удобствами через проверенное агентство недвижимости. Специалисты «Гарант Успеха» проведут полную юридическую проверку участка и объекта в Бресте: подтвердят наличие всех разрешений, соответствие нормам, отсутствие обременений и правильность регистрации в БТИ и реестре. Вы получите чистые документы без хлопот, сможете сразу прописаться и перепродать имущество в будущем. Обратитесь в агентство прямо сейчас и забудьте о штрафах, сносах и амнистиях навсегда.

Чтобы правильно распределить соцжилье или жилье, предоставляемое по госпрограммам, улучшить условия проживания, используется такое понятие, как норматив жилплощади. Сколько кв. метров положено на одного человека в Беларуси? На какое жилье распространяются нормативы? Что делать, если норма превышена? Что такое суммарная и жилая площадь Под суммарной площадью понимают общую площадь помещений (жилые + подсобные). Жилая площадь учитывает лишь комнаты, которые предназначены для проживания (исключается санузел, коридор, балкон, кухня). Если человек переделал жилую комнату (например, за ее счет расширил кухню или прихожую), эта площадь все равно считается жилой (согласно документации на объект недвижимости). Что учитывает норма жилплощади При определении нормы на одного жильца в РБ учитывают общую площадь квартиры (то есть жилые помещения + кухня + санузел). Но в расчет не берутся неотапливаемые объекты, например, лоджия или балкон. Сколько квадратных метров должно приходиться на одного человека Минимальный норматив в РБ составляет от 6 до 15 метров, причем конкретное значение обусловлено типом жилплощади: Для общежитий норма равна 6 кв. метрам на одного человека. Если речь идет о квартире или доме в столице – Минске, то стоит отталкиваться от показателя в 10 кв.м. Если недвижимость располагается не в столице, то есть в других населенных пунктах РБ, то норматив достигает 15 кв.м. на одного человека. Обратите внимание, что при оформлении льготного кредитования (например, такую программу предлагает Беларусбанк) нормативы иные: 15 метров – для жильца в жилом доме в Минске. 20 метров – для остальных регионов, а кроме того, для семей, которые имеют статус многодетных. 30 метров – при строительстве недвижимости (например, 1-комнатной квартиры или частного дома). Другие тарифы предлагаются и для граждан, которые на протяжении всего времени живут и работают в селе. Это: 30 метров, если дом строят или реконструируют. 44 метра, если строят одноквартирный дом или 1-комнатную квартиру. Также норма увеличивается на 15 метров для отдельных категорий граждан – например, для Героев Беларуси, Героев СССР, кавалеров ордена Трудовой Славы. Кроме того, на расчет нормы жилплощади, которая должна полагаться одному человеку, влияют и другие факторы. Например, состояние здоровья. Так, если речь идет о человеке с ограниченными возможностями, нормативы могут быть пересмотрены. Обратите внимание, что норма актуальна при распределении жилья в рамках государственных программ. К частному сектору недвижимости показатели могут не относиться — при покупке жилья на вторичном рынке или в новостройке ориентируйтесь на рыночные нормативы или консультируйтесь со специалистами агентства недвижимости. Что делать, если квадратных метров на человека не хватает При расчете нормы учитывают число людей, которые зарегистрированы по конкретному адресу, а не проживают в квартире. Если выявляется нехватка жилплощади, гражданин может встать в очередь на улучшение условий проживания. Чем больше метров до нормы не хватает семье, тем большее «расширение» можно получить. Как быть, если квадратных метров больше, чем положено Если в отношении определенной недвижимости выявлены «лишние» метры (то есть норматив превышен), за техобслуживание этой площади придется платить по особому тарифу. При расчете в РБ учитывают суммарную площадь помещений (жилые + подсобные). Используется формула: Число зарегистрированных граждан умножают на 20 кв.м. К результату добавляют 10 кв.м. (на всю семью). Если полученное число подходит под норматив, оплата осуществляется по льготному тарифу. Если есть превышение, то по особому тарифу. Где уточнить данные по конкретному региону Чтобы быть уверенным в достоверности и актуальности информации, стоит обратиться в местные государственные структуры – например, в жилищный комитет. Сотрудники организаций предоставят сведения с учетом региональных документов и последних изменений в законодательстве.

Некоторые белорусы приобретают недвижимость для того, чтобы ее сдавать и получать дополнительный доход. В этом случае покупка рассматривается как инвестиция. Действительно, получение средств от сдачи квартиры в аренду, хороший вариант пассивного дохода. В отличие от других способов (например, инвестиции в акции, приобретение коллекционных вещей и др.) он не требует глубоких знаний и постоянного изучения вопроса. Однако, чтобы сдача жилья в аренду была не только прибыльной, но и законной, без основательной подготовки не обойтись. Итак, стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду? Какие подводные камни нужно учесть? Как избежать ошибок? Квартира-инвестиция: можно ли заработать Если вы располагаете свободной суммой, которую хотите инвестировать, покупка недвижимости для сдачи в аренду, может стать отличным решением: Если сдавать недвижимость арендаторам, вы будете получать стабильный доход. Цены на жилье растут. Если в будущем возникнет такая необходимость, квартиру можно продать на оптимальных условиях. Квартира может понадобиться и вам самим. Жилье можно сдавать на длительный срок или посуточно: При посуточной аренде доход будет выше, но важно учитывать, готовы ли вы постоянно тратить силы или деньги (если привлекаете клининговую компанию) на то, чтобы приводить жилье в порядок после каждого жильца. Учтите, что также могут возникнуть проблемы с соседями, которые жалуются на шум. С ними тоже придется разбираться вам, как и с последствиями действий недобросовестных арендаторов (например, поломанная техника, испорченная отделка и др.). Следует помнить, что при сдаче жилья посуточно налог выше. Если сдавать на длительный срок, важно внимательно выбирать арендаторов. В этом случае вы станете не только регулярно получать определенный пассивный доход, который не зависит от сезона, но и сэкономите силы. Таким образом, заработать на сдаче жилья в аренду, действительно, можно. Однако важно, чтобы этот доход был легальным, а ваша деятельность – прозрачной для налоговых органов. Поэтому необходимо оформить сделку с арендаторами. При наличии официального документа обе стороны (арендодатель и арендатор) будут защищены при возникновении спорных ситуаций. Как сдать квартиру по договору Таким образом, в первую очередь стоит подумать, как оформить сдачу квартиры в аренду. Чтобы сделка была юридически чистой, важно пройти следующие этапы: Подготовить договор найма. Вы можете воспользоваться типовой формой, утвержденной Совмином, и дополнить ее важными для себя пунктами (например, наличие залога, состояние мебели, бытовой техники и др.). Договор оформляется в двух экземплярах – для арендодателя и арендатора. Его нужно предоставить в ответственный орган и зарегистрировать: в Минске это расчетно-справочный центр (РСЦ), а в регионах – местные исполкомы или служба «Одно окно». Копию документа РСЦ или исполком передаст в налоговую службу. Документ подтверждает легальность сдачи в аренду, является основанием для защиты интересов обеих сторон. Уплатить налог. Оплачивать налог (вне зависимости от его вида) нужно ежемесячно. Сумма определяется тем, какая аренда – краткосрочная или долгосрочная. Если вы сдаете квартиру физлицу два и более раза за календарный год менее 15 дней, аренда считается краткосрочной, а если на срок более 15 дней – долгосрочной. При долгосрочной аренде уплачивается подоходный налог в фиксированной сумме. Она обусловлена локацией. С 1 февраля 2025 г. налог в Бресте, других областных центрах и Минском районе равен 46 BYN за комнату. В Минске – 50 BYN за комнату, в больших районных городах – 31 BYN, в иных городах и поселках городского типа – 22 BYN. В сельской местности налог достигает 16 BYN за комнату. Допустим, вы сдаете семье трехкомнатную квартиру в Бресте. Тогда налог в месяц составит 46 BYN х 3 (по количеству жилых комнат), т. е. 138 BYN. Первый раз налог нужно оплатить не позже того рабочего дня, который следует за днем сдачи недвижимости в аренду. Следующие платежи можно делать до 1-го рабочего дня месяца. Чтобы сдавать квартиру посуточно, нужна регистрация в качестве ИП или юрлица. В этом случае можно платить единый налог (его уплачивают заранее, то есть до сдачи в аренду) или НПД (налог на профессиональную деятельность). НПД составляет 10 % (20 %, если получаемый доход за год более 60 000 BYN). Идея сдавать квартиру в аренду может оказаться весьма прибыльной. Однако нужно заранее подготовить план, определиться с типом сдачи, подумать, как легализовать сделку. Также учтите, что для получения пассивного дохода ваша квартира должна быть ликвидной на рынке (находится в районе с хорошей инфраструктурой, имеет хотя бы минимальный ремонт и др.). Если жилье неликвидно, сначала придется приложить усилия по его усовершенствованию.

С 2015 года в Беларуси проводится программа для поддержки многодетных семей, повышение рождаемости и укрепление института семьи. Согласно программе, семьи после рождения третьего ребенка получают единоразовую выплату из госбюджета, которая называется материнским (семейным) капиталом. Какие особенности есть у программы Материнский капитал предусматривает ряд особенностей: Выплата производится один раз. Например, если семья получила маткапитал после рождения третьего ребенка, то претендовать на денежную поддержку после рождения четвертого ребенка она уже не может. К участию в программе допускаются только граждане Беларуси, которые постоянно проживают в стране. Обязательное условие: граждане не должны быть лишены родительских прав. Также важно, чтобы дети не были изъяты из семьи, не были признаны находящимися в социально опасном положении. Деньги начисляются на специальный счет, открытый в банке. Материнский капитал начисляется при рождении и усыновлении (удочерении) третьего ребенка. Средствами можно распоряжаться только на территории Беларуси. Например, постройка дома за пределами РБ не допускается. Если средства использованы не на цели, предусмотренные законом, или выявлены другие нарушения (например, предоставлены ложные сведения), деньги придется вернуть в бюджет. Потратить средства можно после того, как ребенку исполнится 18 лет. Но доступно и досрочное использование – например, на улучшение жилищных условий, образование или медуслуги. Если семья хочет использовать материнский капитал досрочно, потребуется разрешение госоргана. Есть и другие ограничения – например, член семьи, в отношении которого используется маткапитал: Должен состоять на учете лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Не должен иметь в собственности жилье – в том числе в других городах, если общая площадь недвижимости составляет 15 м2 и более на человека (для Минска – 10 м2). Куда можно потратить материнский капитал Предусмотрено несколько способов использования материнского капитала: Улучшение жилищных условий. Чаще всего средства направляют на улучшение жилищных условий. Семья может: Сделать ремонт. Выполнить реконструкцию дома. Например, залить или отремонтировать фундамент, отремонтировать кровлю, утеплить строение, установить забор. Обратите внимание, что у программы есть дополнительное условие: в результате реконструкции должна быть увеличена площадь жилого помещения. Построить дом. Купить квартиру или частный дом. Недвижимость может располагаться в любом населенном пункте страны. Если лицо приобретает дом, то маткапитал также можно направить на покупку земли и хозпостроек. Погасить ипотеку или кредит, взятый на покупку дома. Образование(например, обучение на платной основе). Так, можно оплатить детям учебу в вузе (первое высшее образование), а также в ссузе, но при этом только в государственных образовательных учреждениях. Медуслуги – в том числе реабилитация В этот пункт входит покупка медицинских изделий и лекарственных средств, а также стоматологические услуги (протезирование, имплантация, коррекция прикуса). Учтите, что медпомощь по маткапиталу может оказываться только в государственных организациях здравоохранения. Если гражданин решил расходовать средства на стоматологические услуги, то сделать это он сможет по частям (первая часть – не более 50 % от суммы, прописанной в договоре оказания услуг). Если речь идет об установке брекет-систем, то оплата производится полностью за один раз. Социальные услуги Например, приобретение аппаратов и средств реабилитации, которые позволяют людям с инвалидностью интегрироваться в общество, например электронные устройства для ориентации, акустические устройства для навигации. Накопительное пенсионное страхование Этот пункт актуален, если родитель воспитывает детей в одиночку. Как расходовать семейный капитал на строительство или приобретение недвижимости Как мы установили, в Беларуси за материнский капитал можно купить дом или квартиру. Причем на эту цель средства могут быть израсходованы полностью или по частям. Сначала лицу, на которое оформлен маткапитал, необходимо собрать пакет документов, затем обратиться с ним в государственную инстанцию или банк. Они рассматривают заявку – при положительном решении средства перечисляются на реквизиты банка или госучреждения. Для перечисления денег законом предусмотрено 1,5 месяцев. Чтобы получить семейный капитал, гражданину нужно обратиться в исполнительный комитет своего населенного пункта. Обращение возможно в любое время в течение 18 лет. Заявление рассматривается исполкомом на протяжении одного месяца. Государство предоставляет широкие возможности для использования маткапитала, но при этом есть и важные ограничения. Например, нельзя приобрести жилье за границей или оплатить обучение в частном вузе.

Если вы хотите продать или купить недвижимость в Беларуси сегодня, то, определенно, рассчитываете на выгодную сделку. Однако для достижения лучшего результата нужно быть в курсе тенденций на рынке. Что будет с рынком недвижимости в Беларуси в ближайшее время? Горячо, но не перегрето Курс доллара снизился, а банки сделали условия по кредитам на недвижимость более лояльными. Это простимулировало спрос на квартиры и дома, поэтому сегодняшний рынок эксперты называют горячим. Причем у белорусов востребовано жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. На рынке новостроек спрос даже превышает предложение. По прогнозам специалистов, в ближайшее время ситуация не изменится, поскольку мест для застройки остается все меньше. Результат – поднимаются цены (на 20 % и более). Растущие цены и прогнозируемое замедление Однако стоимость жилья не может расти бесконечно – она неизбежно достигнет потолка в виде покупательской способности белорусов. По расчетам экспертов, тенденция к росту цен сохранится до начала осени. Далее можно ждать если не падения, то хотя бы замедления динамики цен. Сегодня стабильное увеличение стоимости характерно только для квартир, в которые можно сразу же заселиться. Это жилье с качественным ремонтом, в современных жилых комплексах. На жилье на вторичке, которое требует «доработки», цены уже стали опускаться. Эксперты связывают это с тем, что продавцы стали смотреть на ситуацию более объективно. Квартиру, в которую нужно вложить много средств, не купят, если можно приобрети жилье в формате «заселяйся прямо сейчас» за те же деньги. Дешевых квартир нет Люди с ограниченным бюджетом все чаще обращаются в агентства с запросом приобретения жилья, к примеру, до 50 000 USD. Эту задачу невозможно решить, поскольку таких предложений в столице нет. Зато легко можно подобрать вариант в областных городах или небольших населенных пунктах. Кстати, анализ рынка недвижимости показывает, что белорусы все больше интересуются жильем «не в столице», обустроенными загородными домами, а не квартирами. «Миграция» в современные ЖК На протяжении десятилетий топовой считалась недвижимость в центре города. Однако сегодняшние покупатели – представители нового поколения: им гораздо комфортнее жить в новом ЖК с современными коммуникациями и планировками, обустроенным дворовым пространством, большим подземным паркингом, даже если комплекс расположен не в центре. Цены на новостройки растут, но такая недвижимость интересна людям – в том числе благодаря выгодным предложениям от застройщиков. Например, часто купить жилье можно в рассрочку. Офисов меньше, а складов больше Трансформации происходят на рынке не только жилой, но и коммерческой недвижимости. К примеру, спрос на офисы снижается. Это связано главным образом с тем, что бизнес охотно уходит на удаленку. Потребность в складах наоборот повышается, поскольку активно развивается сегмент электронной коммерции: интернет-магазинам нужны пространства для хранения товара и сбора заказов. Продавать/покупать или ждать? Учитывая актуальную ситуацию на рынке недвижимости, эксперты не рекомендуют продавцам ждать. Есть вероятность, что уже осенью, когда ценовая динамика замедлится, не получится выручить ту сумму, которую можно запросить сегодня. Ситуация с покупкой жилья более неоднозначная. Чтобы заключить сделку сейчас, нужно тщательно изучить предложения застройщика или банка, ознакомиться с жильем на вторичном рынке. На вторичке есть достойные объекты, которые не требуют серьезного ремонта. Кроме того, вы всегда можете обратиться за профессиональной помощью. Например, опытные риелторы компании «Гарант Успеха» в Бресте помогут продавцам найти покупателей на жилье, а покупателям подберут недвижимость, которая будет отвечать всем требованиям. Рынок недвижимости в Беларуси меняется, успешно адаптируясь к новым реалиям. Но при этом его не штормит, а значит, «резких движений» ожидать не стоит. Скорее всего, тенденции к замедлению роста цен, повышению интереса к новостройкам и загородной недвижимости сохранятся в ближайшие несколько лет.

«Будет ли снижаться ставка по ипотеке?» – вопрос, волнующий физических лиц, которые мечтают о своем жилье. Беларусбанк дал на него утвердительный ответ и сделал белорусам щедрое летнее предложение: ставка по кредиту «Ипотека Экспресс» была снижена. Теперь приобретение квартиры стало еще доступнее. Снижение ставки по программе «Ипотека Экспресс»: что почем Беларусбанк предлагает следующие ставки: 17,4 % для приобретения недвижимости на общих основаниях (прежнее значение – 18,18 %). 16,4 % при покупке жилья у застройщика на общих основаниях (до этого ставка – 17 %). 14,5 %, если покупатель, нуждающийся в улучшении жилищных условий, приобретает недвижимость у физлица (ранее 16 %). 13,5 %, если покупатель из категории нуждающихся выбрал у застройщика (ранее 14,5 %). Благодаря выгодным условиям кредитования «Ипотека Экспресс» является самой популярной кредитной программой Беларусбанка. С момента ее запуска (февраль 2021 г.) ипотекой воспользовалось больше 10 тыс. человек. Одним из них можете стать и вы. «Ипотека Экспресс»: мечта ближе – ставки ниже!

Вы точно знаете, сколько комнат будет в вашей идеальной квартире, какая у нее площадь, в каком районе она расположена. Осталось определиться с этажом. По статистике риэлтеров, наиболее востребовано жилье на этажах с третьего по восьмой. Однако современные покупатели не боятся и недвижимости на первых и последних этажах. Так какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры? Первые этажи: плюсы и минусы Квартиры на первом этаже оптимальны для пожилых людей, которым сложно ходить по лестницам, и семей с маленькими детьми. Однако есть у недвижимости и другие преимущества: В малоэтажных домах квартиры на первом этаже нередко предусматривают выход во дворик, где можно разбить огород или обустроить зону отдыха. Доставка тяжелой мебели или бытовой техники не будет проблемой. Реже возникают трудности с отоплением и напором воды. Можно безопасно мыть окна. Нет риска затопить соседей снизу при прорыве коммуникаций. Квартиры стоит рассмотреть тем, кто хочет купить жилье со скидкой. Стоимость недвижимости на первом этаже обычно на 15–20 % дешевле. В чрезвычайной ситуации с первого этажа легко эвакуироваться. Однако нужно учесть и факторы, которые могут повлиять на уровень комфорта: На первых этажах всегда более шумно – особенно, если окна выходят к подъезду с лавочками или на дорогу. Во дворах, как правило, растут деревья, которые затемняют пространство. Нет лоджии или балкона. Многим людям не нравится близкое соседство с подвалом. Кстати, если выбираете жилье в новостройке, то там квартиры на первом этаже – редкость: в большинстве новых домов первый этаж занят коммерческими площадями. «Золотая середина»: особенности На этажах со второго по четвертый хороший напор воды, да и добраться до квартиры будет несложно даже в отсутствии лифта. Жилье на этажах с пятого по десятый обычно предусматривает красивые панорамы из окна, также в них больше света. Но и без подводных камней, конечно, не обошлось. Так, если вы поселились на втором этаже новостройки, то вас может беспокоить шум от магазина, кофейни или пекарни под вами. А до десятого этажа не так просто добраться, если лифт отключили. Последние этажи: преимущества и недостатки Последние этажи точно подойдут тем, кому нужны захватывающие панорамы города. Кроме того, именно наверху зданий находятся престижные пентхаусы с террасами и зимними садами. К другим преимуществам недвижимости относят: Большое количество света. Так как деревья ниже высоких этажей, ничто не будет препятствовать естественному освещению. Чистый воздух. Пыль и грязь с улицы не добирается до самого верха. Акустический комфорт. На последних этажах меньше посторонних звуков. Во-первых, нет соседей сверху. Во-вторых, звуки с улицы почти не долетают. В-третьих, проходимость минимальная: последний этаж посещают только те, кто там живет. Но следует помнить, что попасть домой будет не так просто, когда лифт не работает. Да и доставлять крупногабаритные вещи дорого и неудобно. Так все же какой этаж лучше выбрать в новостройке и вторичке? В первую очередь стоит ориентироваться на собственные потребности. Согласно статистике, для 90% людей этаж вообще не является решающим фактором при покупке. Однако есть и другие категории покупателей. Например, пожилому маломобильному человеку будет комфортнее на первом этаже. Удобно это жилье и для семей с детьми: родители смогут наблюдать, как малыши играют во дворе. Да и проблем с переноской коляски не возникнет. Верхние этажи выбирают люди, которым важна тишина: квартиры популярны среди художников, писателей, сценаристов, фотографов.

«Нет,» – именно такой ответ часто слышат люди с домашними питомцами, которые хотят арендовать жилье в Бресте или других городах Беларуси. Владельцы аргументируют свое решение беспокойством о спокойствии соседей (собака воет, когда остается дома одна) и сохранности имущества (кот испортит обивку дивана). Действительно, снять квартиру с животным непросто, но при этом вполне возможно. Все больше людей заводят домашних животных – если собственники хотят сдать свое жилье, то им необходимо учитывать этот факт. Где искать квартиру Если никто из знакомых не предлагает аренду жилья, то начать поиск стоит с порталов-агрегатов или сайтов крупных агентств недвижимости, как «Гарант Успеха». В большинстве случаев в фильтре вы найдете пункт «С животными»: он выберет только те варианты, которые можно рассмотреть владельцам кошек и собак. Это упрощает поиск и экономит ваше время. А если таких объявлений нет или их очень мало? Придется изучить все предложения. Если собственники не указывают «без домашних животных», вполне возможно, что они готовы рассмотреть вас в качестве квартиросъемщика. На что обратить внимание Предположим, вы нашли подходящую квартиру, пришли на просмотр и познакомились с собственником. Что учесть? Наличие у собственника питомцев. Люди с домашними любимцами понимают, что животное нельзя бросить из-за переезда. Качество ремонта. Чем дороже и эксклюзивнее ремонт, тем меньше шансов снять квартиру с котом или собакой. Заключение официального договора аренды. Это не только подтверждение серьезности арендодателя, но и гарант защиты прав обеих сторон. Во время диалога с собственником оставайтесь честными. Расскажите о себе, своем образе жизни и, главное, о с воем питомце. Можно даже показать фото и предложить пообщаться с людьми, у которых вы снимали жилье ранее. Что учесть при составлении договора аренды При аренде квартиры с питомцами важно гораздо тщательнее и детальнее продумывать договор Отразите в документе текущее состояние жилья. Если предыдущие квартиранты, к примеру, поцарапали деревянную мебель, в этом не обвинят вашего кота. Зафиксируйте разрешенное количество животных. Конечно, есть люди, которые не будут ограничивать вас, но большинство захочет остановиться на одном-двух животных. Пропишите ответственность в случае ущерба. Даже если ваши животные самые воспитанные, от форс-мажора не застрахован никто. Чаще всего договор обязывает квартиросъемщика при нанесении ущерба сразу же сообщить об этом собственнику и возместить потери (оплатить ремонт, приобрести новую мебель). Помните, что хитрость (банально не сказать арендатору о питомце) в любом случае обернется проблемами. Если вы рассчитываете на долгосрочную аренду, то важно наладить доброжелательные отношения с собственником. И начинать их с обмана точно не стоит. Если вы планируете снять квартиру в Бресте на длительный срок и хотите избежать конфликтов из-за питомцев, доверьте оформление договора профессионалам. Агентство недвижимости «Гарант успеха» не только подберет жилье, где лояльно относятся к животным, но и поможет закрепить в договоре все важные нюансы: от фиксации состояния квартиры до прозрачных условий возмещения ущерба. Это не только сэкономит ваше время, но и станет надежной основой для долгосрочного сотрудничества с арендодателем. Ведь честность, подкрепленная грамотным документом, — гарант успеха в любых арендных отношениях.

Что входит в коммунальные платежи в РБ Ежемесячно до 15 числа белорусам приходят извещения о расходах по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ) – так называемые жировки. Извещения можно получить прямо в почтовый ящик или на email. Оплатить услуги необходимо до 25 числа. Что входит в их перечень? Что включают коммунальные платежи Список ЖКУ включает следующие основные услуги: Техническое обслуживание здания. Этот пункт объединяет все работы, которые связаны с обслуживанием дома, его конструктивных элементов и инженерных систем.  Предусматривает устранение мелких дефектов в местах общего пользования и ремонт коммуникаций в чердачных помещениях, подвалах. Также в услугу входит сезонная подготовка дома (к весенне-летнему и осенне-зимнему периоду). Текущий ремонт дома. Текущим ремонтом называют работы, цель которых – устранить неисправности сетей и оборудования, чтобы поддержать их эксплуатационные характеристики. Обычно осмотр для выявления дефектов проводят дважды в год – осенью и весной. Периодичность текущего ремонта, как правило, составляет 7 лет. Капитальный ремонт. Средства, которые получены от собственников, идут либо на финансирование капремонта, либо на возмещение расходов, если капремонт уже проведен. Под капитальным ремонтом понимают совокупность ремонтных работ, для восстановления (усиление, замена, улучшение) функционирования систем и конструкций, вышедших из строя. Как правило, капремонт проводится через 30 или 50 лет с момента постройки здания (раньше, если есть сильный износ). Горячее и холодное водоснабжение. Горячее водоснабжение – это коммунальная услуга, которая подразумевает подогрев воды. Температура горячей воды в кране должна быть не ниже 50 градусов. Холодное водоснабжение включает всю воду, которая поступает в помещение (вода в кране, для слива, для стиральной машины). Платежи за горячую и холодную воду рассчитываются с учетом количества воды, израсходованного жильцами. Газо-, электро- и теплоснабжение. За газо- и электроснабжение отвечают разные службы. Оплачиваются их услуги с учетом показаний счетчиков. При оплате электроэнергии собственник или арендатор платит не только за то электричество, которое использовал сам, но также за освещение помещений общего пользования, работу домового оборудования. Теплоснабжение (отопление) предусматривает обогрев помещений в холодное время года. В Беларуси отопительный сезон длится, как правило, с 15 октября до 15 апреля. Однако на практике отопление дают, когда средняя температура за сутки на улице составляет +10 градусов и ниже. Причем удерживаться такие температурные показатели должны более 3 дней. Обслуживание лифта. В коммунальные платежи входит как электроэнергия, необходимая для работы лифта, так и регулярные проверки. ТО лифтов оплачивают квартиры, которые находятся на второй остановочной площадке лифта и выше. Работа с твердыми отходами. В услугу входит сбор мусора, его вывоз и утилизация. Также коммунальные отходы называют бытовыми. Вывозят мусор по графику, разработанному в исполкоме. Уборка помещений общего пользования. Это поддержание порядка (сухая и влажная уборка) в подъезде, уборка дворовой территории. Кроме того, в этот пункт включают мероприятия по уничтожению насекомых (тараканы, клопы), крыс и мышей, инфекций. Канализация. Предусматривает круглосуточное водоотведение от сантехники (унитазов, ванн, умывальников, кухонных раковин) и бытовой техники. Жильцам оказывают дополнительные услуги, в которые входит домофонная связь, работа систем пожаротушения и видеонаблюдения. Также к дополнительным услугам относят озеленение придомовой территории и ее благоустройство. Если в подъезде работает консьерж, то его зарплату также «оплачивают» собственники и арендаторы. Как считают стоимость Каждая услуга оплачивается в соответствии с конкретным тарифом, установленным службой жилищно-коммунального хозяйства. Однако на стоимость влияют и другие факторы: площадь недвижимости, число лиц, которые зарегистрированы в квартире, объем ресурсов, использованных жильцами. Например, если в квартире вообще нет зарегистрированных лиц, то платить за коммуналку нужно по полному тарифу. Оплатить коммуналку сегодня можно с максимальным удобством –через интернет-банкинг или мобильное приложение банка. Однако и «классические» способы – через почту или кассу банка – остаются актуальными. Если вы хотите снять квартиру в Бресте, важно учитывать не только стоимость жилья, но и будущие коммунальные расходы. Брестское агентство недвижимости "Гарант Успеха" поможет подобрать оптимальный вариант с учетом вашего бюджета.

Анализ рынка недвижимости за декабрь 2024 года показал, что оформилась явная тенденция: отмечается стабильный рост цен на квартиры в Бресте и области. Более того, стоимость квадратного метра не перестала расти и в 2025 году. Первая неделя января подтвердила тенденцию: цена на жилье в областном центре увеличилась в среднем на 0,5 %. В целом с января 2024 года по январь 2025 года рост составил 13,5 %. Сколько стоит квадратный метр при покупке квартиры в Бресте По данным на начало января 2025 года, средняя цена достигла 1 041 USD за кв.м. Так, однокомнатное жилье можно приобрести за 1 085 USD за м2, а двухкомнатное – за 1 079 USD. Высокие показатели объясняются активным спросом на подобные объекты. Например, двухкомнатные квартиры подойдут как одиноким людям, так и парам, семьям с детьми. А однокомнатные варианты обычно рассматривают в качестве первого самостоятельного жилья. Недвижимость популярна среди студентов, семей без детей, пожилых людей. Кроме того, такое жилье часто приобретают с инвестиционными целями (чтобы сдавать и получать пассивный доход). На однокомнатные апартаменты приходится более 36 % от всей недвижимости на рынке. Кстати, в категории самый дорогой метр в начале года лидирует именно однушка: квартиру на улице Брестских дивизий продали за 1 470 USD/м2. Цена на трехкомнатное жилье чуть ниже – от 989 USD/м2. Рост цен на рынке недвижимости в РБ на фоне снижения спроса Рост цен происходит на фоне снижения спроса. Причем в декабре 2024 года спрос на жилье в Бресте стал самым низким за год. Эксперты связывают это с двумя ключевыми факторами: В конце прошлого года банки начали пересматривать кредитную политику с целью ужесточения условий кредитования. В том числе была повышена ставка по ипотеке. Логично, что это стало существенным препятствием для многих потенциальных покупателей. Свою лепту внесли и курсовые колебания. Скачки курса в декабре прошлого года привели к тому, что многие люди предпочли подождать с покупкой, чтобы не потерять деньги. На ситуацию влияет и рост цен. Люди тратят больше на закрытие повседневных потребностей. Следовательно, гораздо меньше средств остается для того, чтобы откладывать или погашать ипотеку. Кстати, снижение спроса в конце и начале года не рассматривается экспертами как критическая ситуация. Это вариант нормы: праздники, мало рабочих дней, люди заняты другими заботами. Какие прогнозы По мнению специалистов, небольшой рост будет сохраняться в отношении жилья всех сегментов – от бюджетного до люксового. Конечно, эта тенденция наиболее очевидна в столице, где выбор вариантов премиум-класса гораздо больше, чем в Бресте. Однако и областному центру есть что предложить: аналитика показывает, что в Бресте заключают сделки на покупку квартир как в элитных ЖК, так и модных таунхаусов. Возможно небольшое «проседание» только в плане старой вторички. Это не удивительно: покупатель стремится найти комфортный вариант в доме с новыми коммуникациями, удобными планировками и обустроенной придомовой территорией. Поэтому даже те, у кого уже есть квартиры в хрущевках и сталинках, часто решают «обновиться» до жилья в многофункциональных ЖК. Следует отметить, что тенденция к росту цен имеет не локальный (только в Бресте), а общебелорусский характер. Стоимость жилья увеличилась практически во всех городах Беларуси – исключение составили только Витебск, где в начале 2025 года цены упали на 0,3 %, и Минск, где отмечаются незначительные колебания и удерживается относительная стабильность. Прирост стоимости квадратного метра в Гомеле составил 0,1 %, в Гродно – 0,6 %, а в Могилеве – 0,7 %

При покупке недвижимости или ее продаже, в случае поиска арендного жилья клиент оказывается перед дилеммой: решать задачу самостоятельно или обратиться за помощью к профессионалам и подключить услуги агентства недвижимости. Самостоятельные сделки возможны, но они сопряжены со значительными временными и финансовыми потерями, требуют опыта и знания юридических нюансов. Сотрудничая с риелтором, клиент не просто получает помощь – он полностью делегирует специалистам все полномочия на каждом из этапов сделки. Почему заключать сделки лучше с риелтором Человек, который не располагает опытом и знаниями при работе с недвижимостью, сталкивается с различными рисками: Временные потери. Если вы продаете недвижимость, нужно найти покупателя, если покупаете – подобрать подходящий объект. В любом случае придется вести переговоры, организовывать показы – все это требует времени, которого у многих людей нет. Неправильная оценка жилья. Если оценить квартиру слишком высоко, потенциальных покупателей она не заинтересует – легко найдется вариант со стоимостью ближе к средней по рынку. Но, если оценить ее низко, продавец понесет финансовые потери. Юридические риски. Важно не только проверить документы, но и сам объект. Если сделка юридически чистая (у объекта нет обременений), то покупка или продажа не вызовут проблем и займут в разы меньше времени. Отсутствие спроса на ваше предложение. Найти покупателя довольно сложно – нужно вложиться в продвижение объявления, понять, как сделать сам объект привлекательнее, выделить его преимущества. В этом случае пригодится взгляд «со стороны». Какие функции выполняет риелтор Агентство недвижимости оказывает следующие услуги: Консультирование клиента по вопросам, связанным со сделкой. Подбор подходящего объекта. Предположим, клиент хочет приобрести недвижимость. Он оговаривает с риелтором свои требования (район, площадь, этаж, качество ремонта) – специалист составляет перечень вариантов, соответствующих заданным критериям. Организация показов. Риелтор договаривается с продавцом и покупателем об удобном времени и проводит показ жилья. Проверка юридической истории объекта. Это важный этап, с которым человеку без соответствующих компетенций справиться будет сложно. У жилья могут быть обременения (штрафы, пени, скрытые жильцы, задолженности по коммуналке), что усложнит жизнь новому хозяину. Организация юридической поддержки. У каждого агентства недвижимости есть юридически отдел, который отвечает за легальность сделки. Оценка объекта. Сотрудники агентства учитывают ситуацию на рынке недвижимости. Помощь при обсуждении и согласовании условий сделки. Помогают клиенту не понести дополнительные потери. Подготовка документов и помощь в регистрации объекта. Специалисты оказывают поддержку на всех этапах. Дополнительно агентства оказывают и другие услуги – например, рекламные. Правильно составленное рекламное объявление с подробным описанием объекта и профессиональными фото повышает шансы на быстрое закрытие сделки. Обратите внимание, что только риелтор поможет разобраться в ситуации, когда речь идет о сложных сделках. Например, в случае с альтернативной продажей (есть несколько участников и разная недвижимость) или предварительным урегулированием юридических споров. Сколько риелтор берет за продажу квартиры и другие операции За своим услуги агентство недвижимости взимает комиссию. Оплачивает ее тот клиент, который пришел в компанию за помощью. Например, если человек хочет продать квартиру и обращается к риелтору, то именно он, а не покупатель будет рассчитываться с агентством. Стоимость услуг риелтора зависит от цены объекта недвижимости, по которому заключается сделка. Комиссия регламентирована государственными тарифами и составляет 1–3 % от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно. Агентства недвижимости работают с клиентом на основании договора. В документе детально прописывают не только обязанности и ответственность сторон, но и конкретные цифры. Поэтому стоимость для заказчика не будет сюрпризом. В итоге клиент быстро закрывает свою потребность, а риелтор получает полную оплату услуг по заключению сделки. Продажа или покупка квартиры и другого жилья в Бресте – это ответственный вопрос, требующий юридической грамотности и внимательности. Обратившись в надёжное брестское агентство недвижимости, как, например, «Гарант Успеха» вы можете быть уверены в безопасности сделки, а также сэкономите своё время и нервы. Специалисты проверят все необходимые документы и защитят ваши интересы.

Комфорт, уют, безопасность – этого ждут люди от своего дома. Однако такой вариант можно найти, только если подробно изучить недвижимость со всех сторон. Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке или в новостройке? То, что окружает Пространство определяет качество жизни, поэтому обратите внимание состояние придомовой территории и подъезда, а также развитость инфраструктуры. Инфраструктура Покупатели часто стремятся выбрать вторичное или первичное жилье в конкретном районе – рядом с работой или школой. Если ищете универсальный вариант, изучайте недвижимость в центре города. При анализе района оцените транспортное сообщение, наличие социальных объектов (сады, школы, поликлиника, магазины, банки, аптеки, зоны отдыха). Уделите внимание тому, насколько безопасно добираться до них. Если по пути в школу вашему ребенку придется переходить не одну оживленную дорогу, это только усилит родительское беспокойство, а трассы с высокой загруженностью и промышленные предприятия ухудшают экологическую обстановку. Дом, подъезд, двор Если в подъезде живут добросовестные люди, вы увидите чистый пол и стены, целые почтовые ящики и окна, работающие лифты. Обратите внимание и на такие нюансы, как место для хранения велосипедов и колясок. В новостройках нередко предусмотрены даже лаунж-зоны для отдыха. Основные параметры для оценки придомовой территории – наличие парковки, спортивной площадки, детских комплексов, мест для отдыха. Многие новостройки реализуют концепцию безопасной среды: дворы закрыты для движения машин. Посмотрите и на то, насколько окружающее пространство доступно. Например, молодые мамы с коляской оценят обустройство лестниц пандусами. То, что внутри Если внешняя часть вас устраивает, переходим к анализу «внутреннего» состояния – площади и планировки самой квартиры, коммуникаций, качества ремонта. Площадь и количество комнат выбирается с учетом числа проживающих людей. Для одного человека достаточно одной большой комнаты, а семье с несколькими детьми нужно минимум двухкомнатное жилье. Оптимальной считается планировка, при которой в квартире есть окна на обе стороны дома. Большая кухня может использоваться и как гостиная или столовая, а помещения правильной формы удобнее обставлять мебелью. Наличие ниш открывает множество возможностей для зонирования: даже в однокомнатной квартире в нише можно организовать отдельное пространство, например, для ребенка. Новостройки зачастую предлагают открытую планировку, а значит, вы сможете зонировать площадь по своему желанию. Оцените качество монтажа окон и дверей: от этого зависит тепло-, гидро- и шумоизоляция. Роль играет и то, куда выходят окна. Смотреть на обустроенный двор или зеленую зону гораздо приятнее, чем на оживленную дорогу. Изучите особенности санузла, например, достаточно ли в нем места для установки стиральной машины. И у совмещенных, и у раздельных санузлов есть плюсы и минусы – однозначный ответ здесь дать сложно. Оцените потенциал лоджии или балкона: если они имеют теплое остекление, пространство можно рационально использовать (например, организовать рабочий кабинет или зону отдыха). Не лишними будут кладовка или гардеробная. Проверьте исправность коммуникаций. Если проводка и трубы старые, то их нужно будет заменить. Не забывайте и про качество ремонта. Если хотите сразу въехать в новое жилье, отделка должна быть в хорошем состоянии (даже если со временем вы захотите что-то поменять). При выборе жилья помните: лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Не бойтесь общаться с потенциальными соседями, ходите на просмотры разных объектов. Это позволит найти квартиру, которая станет не просто жильем, а настоящим домом. Рынок жилья в Бресте, а в частности агентство «Гарант Успеха», предлагает широкий выбор вариантов: от современных новостроек до уютных квартир в старых домах. Каждый найдет здесь то, что соответствует его вкусу и бюджету. Не бойтесь обращаться к профессионалам, которые помогут вам найти подходящий вариант и проведут все необходимые юридические процедуры.

В первый весенний месяц в Бресте совершено около 190 сделок по продаже недвижимости. Средняя цена продажи квартир составила 930 $/м2. За последний месяц квартиры в областном центре прибавили в цене 0.3%, за год - плюс 7.8%. На 0.2% выросла средняя цена 1-комнатных квартир - до 1006 $/м2. Двушки и трешки, наоборот, подешевели на 0.1%. Средняя цена на 2-комнатные квартиры в Бресте составляет сейчас 977 $/м2. За 3-комнатные квартиры просят в среднем 867 $/м2. Основные тенденции на рынке сохраняются. Высокий спрос на новостройки и на «вторичке» Вызвано это тем, что сейчас в Бресте активно ведется строительство нового жилья. Банки, в свою очередь, довольно неплохо кредитуют застройщиков – как индивидуальных, так и фирмы, строительные компании. Не проходит и месяца, чтобы в городе не начинали строить один или несколько многоквартирных домов. Так, сейчас весьма активно осваивается территория, примыкающая к Варшавскому шоссе – в районе нового бизнес-центра IQ и гипермаркета «Евроопт». Буквально на днях началось строительство первого 17-этажного дома в составе жилого комплекса «Легенда». Всего планируется построить три таких многоэтажки. Все дома будут соединены общим стилобатом, где разместятся нежилые помещения (кафе, магазины, офисы), внутри планируется дворовая территория закрытого типа без авто. Для них будет построен многоуровневый паркинг. На первых этажах будут размещены, в основном, торговые объекты и сфера услуг. Концепция данного жилого комплекса от «СмартИнвестСтрой» общей площадью до 40 000 кв. м уже вызывает повышенный интерес у брестчан. В каждом из новых домов будут квартиры со свободными планировками, с панорамным остеклением и с закрытыми террасами. Практически все квартиры – с видом на реку. Потому особое внимания у покупателей привлекают верхние этажи. Цена на самые высокие квартиры может доходить до 1200 долларов за квадрат, на нижних и средних этажах – 1000-1100 у.е.  Вот-вот начнется возведение 93-квартирного жилого дома по проспекту Машерова, ранее известного, как «Прибужский квартал». Работы там были приостановлены пять лет назад, после того, как строители наткнулись на массовое захоронение времен второй мировой войны. За это время изменился инвестор, несколько подкорректировали концепцию самого здания. В нем будет четыре этажа, а квартиры 1,2,3-комнатные – от 50 до 85 кв. м. Стоимость также ожидается немалой – от 1000 долларов за квадрат. Снижение спроса на загородную недвижимость Это тенденция последних нескольких лет, когда цены на готовые дома в пригороде как минимум не растут. Специалисты по рынку недвижимости объясняют это тем, что загородные дома, во-первых, не столь ликвидны, как квартиры, а во-вторых, цены на них, как правило, выше. К слову, средняя цена коттеджа в Бресте и Брестском районе в марте – 373 тыс. рублей (около 120 тыс. у.е.) А вот на дачи спрос по-прежнему высок, так же, как и на загородные участки. Это может быть связано с тем, что государство искусственно ограничивает продажу и выделение земельных участков вокруг городов, хотя земли на такое количество населения у нас предостаточно. Цены, которые выставляют продавцы дач, порой шокируют. Так, цена за небольшой домик (60 м.кв.) с участком в 7-8 соток в Брестском районе может доходить до 50 тыс. у.е и выше. За коробку дачного дома площадью 90 квадратов в Жабинковском районе просят 66 тысяч у.е. Как правило, такие объекты продаются долго. Но продавцы загородной недвижимости не торопятся снижать цены, если, конечно, им не нужна срочная продажа. К слову, сотка земли в Бресте и пригороде оценивается в среднем в 8000-8200 рублей. Спрос на коммерческие помещения медленно растет Это может быть связано с некоторым оживление экономической активности. Офисные помещения в Бресте, конечно, еще заполнены даже не на 80%. Но свободные склады найти все сложнее. Особенно по выгодной цене. Средняя цена одного квадрата коммерческой недвижимости - 1 693 Br /м2. Средняя стоимость аренды в месяц – 20 Br /м2 Объекты в основном пользуются спросом в торгово-офисном сегменте от 20 кв.м. до 300 кв.м. Что касается производственно-складских площадей, то они чаще всего продаются от 150 кв.м. до 500 кв.м. Также могут реализоваться большие площади, учитывая хорошую локацию и адекватную стоимость. В общем, торг уместен в любом случае.

Сколько стоит построить каркасный дом.  Не купить, а построить дом мечты — каркасный в современном стиле с большими панорамными стеклами взялся построить Александр. По подсчетам понадобится 7 месяцев и 90 000 $.  Общая площадь 148 квадратов, высота потолков в коньке 5,5 метра. Первое, что задержало по срокам— разработка дизайн проекта заняла 6 месяцев. Подробно изучил вопрос об организациях, предлагающих комплекты домов.  Обратился на Завод газетной бумаге, где мне вырезали заготовки. Качество хорошее- зазоры миллиметровые, плотно прилегающие элементы.  Общий объем – 37 кубов. Где 24 куба — клееный брус, и 13  кубов бруски и обрешетка. Дальше брус останется только покрасить, тем самым экономится затраты на внешнюю отделку. Очень дорогая часть строительства – это окна, тем более что окон будет больше, чем глухих стен. Поэтому отказался от дорогостоящих оконных рам. Стекла будут устанавливаться в специальные пазы в брус. Удерживать их будут уголки и промазаны герметиком. Стеклопакеты из закалённого стекла двухкамерные с заполнением аргоном. Дополнительное напыление для отражения солнечных лучей. Установка компанией обошлась бы в 3000 $.   Решили ставить своими силами: взяли в аренду манипулятор и присоску. С двумя помощниками справились за день. Еще 4 дня делали утепления. Монтаж – 450 $. Утеплитель выбрал PIR-панели. Они более действенные и не пропускают влагу. А благодаря системе вентиляции с  рекуперацией устраняет процессы гниения и делает дом теплее. Фундамент плитный.   Кровельная система из кликфальца.  Услуги кровельщиков разные. Одни оценили в 5200 $, вторые в 3640 $, последние сказали 1200 $, но потом перестали брать трубку. Опять справились своими силами. Итого 450 $   Коммуникации. Выбрал электрический котел мощностью 12 кВт/ч. На резерв дровяной камин на 6 кВт/ч. Постарался минимизировать потери тепла: стены, пол – утепление пеноплексом, крыша — RIP панели.   Итоговые затраты: На этом этапе общие расходы составили 68 200  $  по курсу:   фундамент — 8350 $; домокомплект  (дерево, крепеж, утеплитель) — 27 800 $; монтаж каркаса (техника + работа) — 8900 $; остекление и монтаж + материалы для монтажа —10 700 $; кровля (материал + работа) — 4850 $; входная дверь и двери на террасу — 3600 $; планкен для фасада + работа — 1500 $; краска + работа — 1700 $; еще инструменты + аренда — 800$. На канализацию и собственную скважину Александр потратил 770 $ и 2500 $ соответственно.

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости. Вы решились купить, продать квартиру или дом. Лучше заранее разобраться в серьезных юридических вопросах. Этим  убережете себя от переживаний, или даже судебных тяжб. Наше агентство недвижимости «Гарант успеха» работает в этой сфере уже 24 года.  Благодаря большому количеству оформленных сделок юристы и риэлтеры знают где могут возникнуть проблемы, которые в дальнейшем будет сложно разрешить.  Подскажут оптимальный вариант, помогут избежать ошибок оформления, и подскажут с какой квартирой не стоит связываться.  К нам обращаются по разным вопросам:   ·         как обменять квартиру ·         можно ли поменять квартиру на дом ·         чье согласие нужно при продаже ·         можно ли квартиру продать под офис ·         как вывести квартиру в нежилой фонд ·         нужно ли платить налог при продаже ·          как оформить земельный участок ·         какие нюансы, если покупаешь дачу под жилье ·         какую перепланировку нельзя узаконить ·         приобретение недвижимости через материнский капитал ·         покупка дома с кредитом ·         переоформление документов ·         приобретение недвижимости иностранными гражданами                   Записаться на бесплатную консультацию вы можете по телефону:  +375-29-207-11-44                             Для записи онлайн отправьте сообщения в социальных сетях Instagram VK, Одноклассники                        мессенджеры в Viber, Telegram  по номеру телефона + 374-29-207-11-44