советы как купить продать недвижимость

Комфорт, уют, безопасность – этого ждут люди от своего дома. Однако такой вариант можно найти, только если подробно изучить недвижимость со всех сторон. Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке или в новостройке? То, что окружает Пространство определяет качество жизни, поэтому обратите внимание состояние придомовой территории и подъезда, а также развитость инфраструктуры. Инфраструктура Покупатели часто стремятся выбрать вторичное или первичное жилье в конкретном районе – рядом с работой или школой. Если ищете универсальный вариант, изучайте недвижимость в центре города. При анализе района оцените транспортное сообщение, наличие социальных объектов (сады, школы, поликлиника, магазины, банки, аптеки, зоны отдыха). Уделите внимание тому, насколько безопасно добираться до них. Если по пути в школу вашему ребенку придется переходить не одну оживленную дорогу, это только усилит родительское беспокойство, а трассы с высокой загруженностью и промышленные предприятия ухудшают экологическую обстановку. Дом, подъезд, двор Если в подъезде живут добросовестные люди, вы увидите чистый пол и стены, целые почтовые ящики и окна, работающие лифты. Обратите внимание и на такие нюансы, как место для хранения велосипедов и колясок. В новостройках нередко предусмотрены даже лаунж-зоны для отдыха. Основные параметры для оценки придомовой территории – наличие парковки, спортивной площадки, детских комплексов, мест для отдыха. Многие новостройки реализуют концепцию безопасной среды: дворы закрыты для движения машин. Посмотрите и на то, насколько окружающее пространство доступно. Например, молодые мамы с коляской оценят обустройство лестниц пандусами. То, что внутри Если внешняя часть вас устраивает, переходим к анализу «внутреннего» состояния – площади и планировки самой квартиры, коммуникаций, качества ремонта. Площадь и количество комнат выбирается с учетом числа проживающих людей. Для одного человека достаточно одной большой комнаты, а семье с несколькими детьми нужно минимум двухкомнатное жилье. Оптимальной считается планировка, при которой в квартире есть окна на обе стороны дома. Большая кухня может использоваться и как гостиная или столовая, а помещения правильной формы удобнее обставлять мебелью. Наличие ниш открывает множество возможностей для зонирования: даже в однокомнатной квартире в нише можно организовать отдельное пространство, например, для ребенка. Новостройки зачастую предлагают открытую планировку, а значит, вы сможете зонировать площадь по своему желанию. Оцените качество монтажа окон и дверей: от этого зависит тепло-, гидро- и шумоизоляция. Роль играет и то, куда выходят окна. Смотреть на обустроенный двор или зеленую зону гораздо приятнее, чем на оживленную дорогу. Изучите особенности санузла, например, достаточно ли в нем места для установки стиральной машины. И у совмещенных, и у раздельных санузлов есть плюсы и минусы – однозначный ответ здесь дать сложно. Оцените потенциал лоджии или балкона: если они имеют теплое остекление, пространство можно рационально использовать (например, организовать рабочий кабинет или зону отдыха). Не лишними будут кладовка или гардеробная. Проверьте исправность коммуникаций. Если проводка и трубы старые, то их нужно будет заменить. Не забывайте и про качество ремонта. Если хотите сразу въехать в новое жилье, отделка должна быть в хорошем состоянии (даже если со временем вы захотите что-то поменять). При выборе жилья помните: лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Не бойтесь общаться с потенциальными соседями, ходите на просмотры разных объектов. Это позволит найти квартиру, которая станет не просто жильем, а настоящим домом.

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости. Вы решились купить, продать квартиру или дом. Лучше заранее разобраться в серьезных юридических вопросах. Этим  убережете себя от переживаний, или даже судебных тяжб. Наше агентство недвижимости «Гарант успеха» работает в этой сфере уже 24 года.  Благодаря большому количеству оформленных сделок юристы и риэлтеры знают где могут возникнуть проблемы, которые в дальнейшем будет сложно разрешить.  Подскажут оптимальный вариант, помогут избежать ошибок оформления, и подскажут с какой квартирой не стоит связываться.  К нам обращаются по разным вопросам:   ·         как обменять квартиру ·         можно ли поменять квартиру на дом ·         чье согласие нужно при продаже ·         можно ли квартиру продать под офис ·         как вывести квартиру в нежилой фонд ·         нужно ли платить налог при продаже ·          как оформить земельный участок ·         какие нюансы, если покупаешь дачу под жилье ·         какую перепланировку нельзя узаконить ·         приобретение недвижимости через материнский капитал ·         покупка дома с кредитом ·         переоформление документов ·         приобретение недвижимости иностранными гражданами                   Записаться на бесплатную консультацию вы можете по телефону:  +375-29-207-11-44                             Для записи онлайн отправьте сообщения в социальных сетях Instagram VK, Одноклассники                        мессенджеры в Viber, Telegram  по номеру телефона + 374-29-207-11-44    

Как сделать ремонт, который не придется менять через пару лет.   К модным тенденциям нужно относиться осторожно.  Квартиры теряют индивидуальность своих хозяев. Просто посмотрев на квартиру или дом можно четко определить, как давно был сделан ремонт:   2000 г:   многоярусные потолки, вместо дверей фигурные арки, ковролин  на полу, декоративный камень на стенах, шкафы-купе с пейзажами, фото животных и пальмами и детскими картинками.  Стеклянная скиналь. Куда ж без нее! С фото громадных фруктов или ночного Манхеттена. 2010г:   натяжные потолки различных цветов, стены с декоративным кирпичом, но чаще белым.  Пол выкладывается ламинатом всевозможных оттенков.  Двери массив темных оттенков, хит- цвет венге. Кухонные гарнитуры с глянцевыми яркими фасадами, барная стойка. Признак роскоши- диван и кресла из натуральной кожи 2020г:  много темных серых тонов, огромная плитка цвета бетона. Деревянные рейки при отделке стен. Перегородки из стекла, метала и дерева.  Трековые светильники.  Кухонные гарнитуры уже сдержанных тонов, но одинаковые на всю стену без деталей, за которые цепляется взгляд. Когда вы хотите купить квартиру и мечтаете о возможном в нем ремонте, не нужно собирать все тренды, чтоб получилось как в картинке журнала.  Пройдет совсем немного времени и те же авторы начнут писать, что это уже давно антитренд. Отделка в светлых тонах не теряет актуальности. А яркости добавит текстиль, предметы декора и не большая мебель, которую можно легко поменять. Выбирайте уют, создавайте неповторимую атмосферу. Важно ваше ощущение, когда окружают любимые вещи, которые приносят удовольствие.

Как понять, что агентству недвижимости можно доверять?   Американские ученые доказали, что стресс при продаже квартиры равен прыжку с парашютом. Чтобы избежать ошибок, застраховать возможные риски, не потерять свою квартиру из-за мошенников, многие продавцы обращаются за помощью в агентство недвижимости. Это помогает сберечь время, нервы, и деньги.    Как выбрать хорошее агентство? Рекомендуем учитывать важные параметры: •   Репутация компании. Ознакомьтесь с отзывами на сайте, в системах Google, Яндекс, соцсетях. •  Как давно работает. Чем дольше компания на рынке недвижимости, тем больше у нее опыта и знаний. Она дорожит репутацией и не будет связываться с сомнительными сделками. •  Какие услуги оказываются при заключении эксклюзивного договора.      В ведущих компаниях идет комплексная реклама вашего объекта: не просто размещают объявление на сайте, а делают качественное фото и видео вашей квартиры, дома или дачи. Благодаря платным пакетам размещения ваше объявление активно рекламируют и поднимают в поиске на самых популярных площадках. Публикуют объект в соцсетях, тем самым значительно увеличивают шансы найти покупателя.    При заключении договора специалист проводит оценку стоимости недвижимости. Местоположение, материал стен, год постройки, площадь, этаж, размер кухни, как давно делался ремонт, наличие лифта и балкона- все влияет на рекомендованную стоимость.     Вам не нужно отвечать на многочисленные звонки и сообщения, повторяя одно и то же. Агент расскажет о вашей квартире и согласует просмотр в удобное время.    После того, как вам найдут покупателя, заинтересованные лица встречаются в офисе и в присутствии юриста заключают договор задатка. В нем прописываются условия заключения сделки, сроки окончательного расчета, перерегистрации, описывается мебель и бытовая техника, которая входит в стоимость.    В указанный срок риэлтер собирает пакет документов и страхует сделку. Координирует передачу квартиры: освобождение, согласно срокам; проверяет задолженность по коммунальным платежам; наличие мебели и бытовой техники, указанной в договоре. После окончательного расчета продавец оплачивает комиссию агентству от 1-3%. Сумма зависит от стоимости квартиры и строго регулируется Министерством Юстиции.   Продажа, обмен квартиры или дома- серьёзный шаг в дальнейшую жизнь, и поэтому важно чтобы на этом этапе вам помогали профессионалы, которым можно доверять.

Что проверять в квартире перед арендой? При выборе квартиры для аренды есть ряд важных аспектов, которые следует учесть и проверить перед тем, как принять окончательное решение. Проверка квартиры перед арендой — это не только важная мера предосторожности, но и способ обеспечить комфортное проживание на протяжении всего срока аренды. В данной статье рассмотрим основные аспекты, которые стоит проверить, прежде чем снять квартиру. Важно убедиться, что все коммуникации, такие как электроснабжение, водоснабжение и системы отопления функционируют должным образом. Проверьте электрические розетки и выключатели, убедитесь, что повреждения отсутствуют в системе водоснабжения и санитарных узлах. Также, следует убедиться в исправности системы отопления и кондиционирования воздуха.   Проверьте состояние стен, полов и потолков. Обратите внимание на наличие трещин, плесени или других повреждений. Убедитесь, что имеется достаточно мебели и она находится в хорошем состоянии.   Важно убедиться, что квартира чистая и гигиенически безопасная для проживания. Оцените уровень чистоты и гигиены в ванной комнате, кухне и других общих пространствах.   Проверьте, насколько безопасна окружающая обстановка и наличие соответствующих систем безопасности, таких как замки на дверях, противопожарные системы.   Оцените, насколько удобно расположена квартира с точки зрения инфраструктуры, такой как наличие магазинов, общественного транспорта и других удобств. Также учтите уровень шума в окрестностях квартиры, чтобы убедиться, что это не будет мешать вам жить комфортно. 6.  Составьте договор,  в котором будут указаны: список лиц, которые будут проживать, описание имущества,  права и обязанности сторон и информацию о том, когда договор аренды квартиры вступит в силу, может быть изменён или расторгнут Тщательная проверка квартиры перед арендой поможет избежать потенциальных проблем и обеспечат комфортное проживание. Если вы серьезно относитесь к выбору квартиры, не стесняйтесь задавать вопросы арендодателю.  

Превращение коммерческой недвижимости в жилую Преобразование коммерческой недвижимости в жилую имеет ряд преимуществ, особенно в контексте изменяющихся потребностей на рынке. В Республике Беларусь существуют определенные шаги и регулирования, которые следует учитывать при переводе коммерческой недвижимости в жилую. В этой статье рассмотрим ключевые этапы и принципы, которые помогут успешно осуществить данное преобразование.   Шаги перевода коммерческой недвижимости в жилое помещение: Прежде чем начать процесс преобразования, важно изучить законы и нормативные акты, регулирующие перевод коммерческой недвижимости в жилую. Консультация с юридическими экспертами помогут понять требования и обязательные этапы данного процесса.   Следующим шагом будет проверка возможности перевода коммерческой недвижимости в жилую. Это может потребовать профессиональной оценки специалистов, чтобы определить, соответствует ли недвижимость требованиям и нормам для жилых помещений.   Для перевода коммерческой недвижимости в жилую потребуется обработать разрешительную документацию у соответствующих органов власти. Это может включать в себя подачу заявлений, предоставление необходимых подтверждающих документов и выполнение требуемых условий для получения разрешения на изменение функционального назначения помещения.   После получения всех необходимых разрешений и документов потребуется провести процесс переоборудования помещения с коммерческого объекта в жилое. Это может включать в себя изменение расположения стен, электрических проводов, установку систем отопления и кондиционирования воздуха, а также другие изменения, соответствующие требованиям для жилого помещения.   В заключительном этапе потребуется получить новый технический паспорт объекта недвижимости для жилого помещения. Это позволит официально зарегистрировать изменение функционального назначения недвижимости и дать статус жилого помещения.    Вы всегда можете обратиться за помощью и получить консультацию эксперта агентства "Гарант Успеха", Брест.  В кратчайшие сроки разберётесь, стоит ли вкладывать деньги в покупку данной квартиры или дома. Для записи на консультацию звоните по тел. 22-00-13, +375-29-225-96-52