советы как купить продать недвижимость

В 2026 году белорусам предстоит заплатить имущественные налоги за 2025 год. Один из них – это налог на недвижимость. Так называют обязательную плату за возможность владеть недвижимым имуществом, пользоваться и распоряжаться им. Налог распространяется только на объекты, расположенные в Беларуси. Кому нужно платить налог К плательщикам относятся все физические лица, в собственности у которых есть недвижимость. Однако понятие «недвижимость» включает не только квартиры, комнаты и жилые дома. Налог начисляется и на другие объекты: Гаражи и дачи. Садовые домики. Машино-места. Хозпостройки. Нежилые помещения (например, склад). Объекты незавершенного строительства. Кстати, если перечисленные объекты оформлены в лизинг, они все равно подлежат налогообложению. Кто освобожден от уплаты Выделяют категории физлиц, которые освобождаются от уплаты налога: Пенсионеры. Инвалиды I или II группы. Многодетные семьи. Военнослужащие, проходящие срочную или альтернативную службу. Учтите, что перечисленные граждане освобождаются от налога только на одну квартиру или жилой дом. Если они владеют несколькими объектами недвижимости, то не платят налог только за один объект с более высокой стоимостью, а за остальные объекты оплата происходит по общим правилам. За гаражи, сельскохозяйственные строения, дачи и иные аналогичные объекты налог вышеуказанным гражданам платить не нужно. Предусмотрены льготы и для физлиц, которые отвечают двум условиям: Живут в сельской местности. Работают там на сельскохозяйственных предприятиях, в учреждениях образования, здравоохранения или социального обслуживания. Сколько нужно платить С 2022 года в Республике Беларусь не действует льгота по налогу на недвижимость на одну квартиру. Это значит, что налог платят все, у кого есть хотя бы одна квартира. Ставка для физлиц составляет 0,1 %. Однако при расчете суммы также учитывается стоимость квадратного метра и площадь недвижимости. Еще один важный фактор – местоположение объекта налогообложения. Для минчан налог немного выше, чем для жителей областных и районных центров. Так, за небольшую квартиру в столице площадью около 50 м² нужно уплатить немного больше 50 BYN. В Гомеле или Бресте налог будет составлять приблизительно 40 BYN, а в районных центрах – еще меньше. Учтите, что с 2026 года для крупных жилых объектов, принадлежащих физлицам, введены повышающие коэффициенты. Они привязаны к площади жилья. Например, для квартир площадью более 150 м² коэффициент равен 2, а для частных домов площадью более 300 м² составляет 3. Этот показатель учитывается при определении суммы налога, однако не распространяется на пенсионеров. Для граждан, которые владеют такой недвижимостью, сумма налога ощутимо увеличится. Например, за квартиру площадью 180 м² налог в 2026 году вырастет почти в два раза по сравнению с прошлым годом. Таким образом, действует закономерность: чем больше площадь жилого объекта, тем выше сумма налога. До какого срока проводятся выплаты Сначала гражданин получает извещение. До 1 октября приходит извещение Налоговые органы занимаются начислением имущественного налога летом и в начале осени. До 1 октября плательщики уже получают уведомления. Извещение направляют в бумажной форме по почте или размещают в электронном виде в личном кабинете плательщика. В документе приводится расчет налога и указывается сумма к оплате. Также в извещении содержатся контактные данные налоговых органов, чтобы при возникновении вопросов можно было связаться с инспектором. Что делать, если извещение не пришло? Такие ситуации редки, но все же возможны. Если документ не был получен по почте, необходимо войти в личный кабинет на портале Министерства по налогам и сборам и проверить наличие электронного уведомления. Если и этот способ не дал результата, следует обратиться в налоговую инспекцию. Там выдадут копию извещения, после чего можно будет провести оплату. Важно не откладывать решение вопроса до последнего дня, чтобы осталось время на обращение к специалистам. До 15 ноября нужно оплатить налог Согласно законодательству Республики Беларусь, оплатить налог на недвижимость необходимо до 15 ноября. В 2026 году 15 ноября выпадает на воскресенье, поэтому срок уплаты переносится на 16 ноября. Как оплатить налог на недвижимость Оплатить налог можно традиционным способом через банк или почтовое отделение. Также доступны онлайн-платежи через систему ЕРИП. Это удобный и быстрый способ расчета. Плательщик может внести всю сумму сразу либо разделить платеж на несколько частей. Если выбран второй вариант, при оплате через ЕРИП отображается остаток задолженности, что упрощает планирование расходов. Как быть, если гражданин продал квартиру Следует учитывать несколько важных моментов: Если в 2025 году у вас была квартира, а в 2026 году вы ее уже продали, налог все равно придется заплатить. Это связано с тем, что в 2026 году уплачивается налог за 2025 год. Если квартира была продана в течение 2025 года, налог начисляется пропорционально количеству месяцев владения недвижимостью. Например, если жилье находилось в собственности только 6 месяцев из 12, сумма налога будет примерно вдвое меньше. Средства, поступающие от уплаты налога на недвижимость, направляются на решение важных государственных задач. За их счет содержится и развивается городская инфраструктура, включая детские сады, школы и больницы, а также реализуются различные социальные программы.

Приблизительно раз в 15–25 лет в доме проводится капитальный ремонт. Но срок эксплуатации – не единственный важный критерий. Нуждается ли здание в капремонте, определяют с учетом и других факторов: состояние строения и его элементов, качество благоустройства и др. Графики капремонта составляют в исполкоме и планируются на пять лет вперед. Что включает капремонт Капитальный ремонт – это совокупность работ, которые позволяют увеличить срок эксплуатации строения, снизить аварийность, внедрить энергосберегающие технологии и системы безопасности. Обычно капремонт включает: Ремонт (замену) инженерных сетей (ТВ, телефон, тепло-, газо- и водоснабжение, электрика и др.). Обновление крыши, фасадов, а также в капремонт может входить утепление чердака. Замену лифтов. Замену окон в местах общего пользования. Установку систем молниезащиты. Благоустройство придомовых участков. В капремонт нередко входят и дополнительные услуги – например, установка приборов учета в квартирах. Для каждого дома инженеры составляют проект с указанием перечня работ. Кто платит за капремонт Ремонтные работы финансируются средствами из местных бюджетов, а также средствами граждан. Стоимость капремонта делят на равные части, которые собственники жилья перечисляют ежемесячно на специальный счет. Перед капремонтом заказчик, чаще всего ТС или ЖКХ, проводят общее собрание среди жильцов дома, где каждый может выразить свои пожелания, принять участие в обсуждении сметы. На собрании собственники выбирают представителя – человека, который будет сопровождать заказчика во время осмотра помещений. До начала работ с каждым собственником заключается договор на капремонт. Кто покрывает расходы, если квартира сдается в аренду Важно знать, кто должен платить за капремонт, если в квартире проживает не собственник, а арендатор. Расходы на капитальный ремонт покрываются арендодателем (собственником), а не арендатором. Исключение – ситуации, когда арендодатель в договоре аренды закрепил расходы на капремонт за квартиросъемщиком. В 2026 году в Бресте масштабная переделка коснется 22 адресов. Список включает следующие объекты: Сроки капремонта варьируются от 2 до 6 месяцев. Конкретный период зависит от объемов финансирования и выбранного подрядчика.

В 2026 году рынок недвижимости Бреста и области сохранил тенденции, наметившиеся в 2025 году. Количество предложений о продаже жилья остается небольшим, при этом цены показывают стабильный рост. Что происходит сейчас? Какой прогноз цен на недвижимость в 2026 году в Бресте и области можно сделать на будущее? И главное – покупать/продавать квартиру или подождать? Сегодня: рынок недвижимости в начале 2026 года По данным за январь и февраль 2026 года, ситуацию на рынке недвижимости можно обрисовать следующим образом: Цены на квартиры растут – не намного, зато стабильно В среднем прирост на 2,8–2,9 % (отталкиваться стоит от показателя в $1 267 за 1 м2). Правда, цифры больше, если сравнивать с данными на начало 2025 года (прирост – более 20 %). Резких скачков стоимости по месяцам не наблюдается, поскольку курс белорусского рубля по отношению к доллару относительно стабильный. Покупатели еще осторожничают, но все же заключают сделки. Например, февраль стал своеобразным рекордсменом, поскольку принес самую дорогую сделку (трешку продали за $141 000). В январе были заключены сделки на 7 квартир с ценой, превышающей $100 000. В феврале в областном центре заключили 169 сделок по продаже квартир В январе их количество составило 127. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные варианты (на них приходится 34 % сделок). Чуть уступает однокомнатное жилье (33 %). На таком же показателе (33 %) остановилась недвижимость с тремя жилыми комнатами и более. В начале года на рынке стало появляться больше новых предложений В феврале продажи увеличились на 24 %. Это положительная тенденция по сравнению с периодом снижения в конце 2025 года. Отмечаются колебания в стоимости квадратного места в квартирах разных типов 1 м2 в однушке стал дороже на 10,9 %, а вот в двушке и трешке – дешевле (на 0,1 % и на 12,2 % соответственно). Продавцы предлагают больше вторичек, чем новостроек В январе доля новостроек – 10 %. При этом многие покупатели обращают внимание именно на новые, современные дома. В числе лидеров – ЖК «Северный бульвар», «Малиновка» и «Дом на Машерова» в Бресте. По Беларуси новостройки вызывают особый ажиотаж, поскольку количество застройщиков уменьшилось (а следовательно, и число предлагаемых квартир). Но при этом жилье предлагает комфортные условия: новые коммуникации, рациональные планировки, обустроенная среда, собственная инфраструктура. Положительные тенденции на рынке недвижимости эксперты связывают с рядом факторов. Во-первых, экономическая ситуация более-менее стабилизировалась. Во-вторых, банки предлагают гибкие и выгодные условия при покупке недвижимости. В-третьих, оживились покупатели, которые в предыдущие годы придерживались выжидательной позиции. Кстати, все больше белорусов приобретают недвижимость с инвестиционными целями (аренда и получение пассивного дохода). Завтра: прогноз цен на рынке недвижимости на 2026 год Эксперты считают, что невозможно уверенно и однозначно составить прогноз до конца года. Однако можно учесть осторожные тренды: Цены стабилизируются. Главным образом, это связано с тем, что продавцы уже готовы идти на небольшие уступки, а застройщики активно анонсируют акции на новостройки. Увеличение цен по-прежнему возможно, но без резких скачков. Это можно объяснить снижением ставок по кредитам или ослаблением доллара. Ждать снижения стоимости квартир не стоит. Оно возможно лишь в случае резкого повышения курса доллара и отказа банков от популярных кредитных продуктов.   Покупательская способность увеличится, но осторожно и плавно. Стимулировать ее сможет рост доходов, доступные ставки по кредитам и укрепление белорусского рубля. Покупать или не покупать На основе прогноза эксперты рекомендуют покупателям приобретать квартиру: снижения цен дождаться не получится, а вот небольшое повышение стоимости квартир вполне вероятно. При этом, по мнению специалистов, к покупке нужно подойти ответственно и провести подготовительную работу: Изучить предложения и акции застройщика, сравнить их с данными для вторички. Не ограничиваться одним банком. Рассмотреть несколько вариантов кредитных программ и выбрать продукт с оптимальными условиями. Что делать продавцам? Чтобы продать недвижимость, нужно следить за спросом. Если он падает, реагируйте: чтобы не ждать сделку годами, потребуется корректировка цены. При подаче объявления в интернете не завышайте цену – это отпугивает покупателей. Чтобы заключить сделку быстрее, целесообразно подумать над косметическим ремонтом: спрос на жилье, в которое можно быстро заселиться, гораздо выше. Почему невозможно дать точный прогноз? Это объясняется большим количеством переменных, работающих в плоскости «если – то». На то, сколько будет стоить недвижимость, как станут вести себя покупатели, влияют макроэкономические колебания (от инфляции до санкций),  удорожание кредитов и перегрев некоторых сегментов (например, однушек или новостроек). Не обойтись без учета и демографического фактора. Основная доля покупателей сегодня приходится на миллениалов (рожденные с 1981 года по 1996 год), а это поколение уступает предыдущим по численности.

Чтобы правильно распределить соцжилье или жилье, предоставляемое по госпрограммам, улучшить условия проживания, используется такое понятие, как норматив жилплощади. Сколько кв. метров положено на одного человека в Беларуси? На какое жилье распространяются нормативы? Что делать, если норма превышена? Что такое суммарная и жилая площадь Под суммарной площадью понимают общую площадь помещений (жилые + подсобные). Жилая площадь учитывает лишь комнаты, которые предназначены для проживания (исключается санузел, коридор, балкон, кухня). Если человек переделал жилую комнату (например, за ее счет расширил кухню или прихожую), эта площадь все равно считается жилой (согласно документации на объект недвижимости). Что учитывает норма жилплощади При определении нормы на одного жильца в РБ учитывают общую площадь квартиры (то есть жилые помещения + кухня + санузел). Но в расчет не берутся неотапливаемые объекты, например, лоджия или балкон. Сколько квадратных метров должно приходиться на одного человека Минимальный норматив в РБ составляет от 6 до 15 метров, причем конкретное значение обусловлено типом жилплощади: Для общежитий норма равна 6 кв. метрам на одного человека. Если речь идет о квартире или доме в столице – Минске, то стоит отталкиваться от показателя в 10 кв.м. Если недвижимость располагается не в столице, то есть в других населенных пунктах РБ, то норматив достигает 15 кв.м. на одного человека. Обратите внимание, что при оформлении льготного кредитования (например, такую программу предлагает Беларусбанк) нормативы иные: 15 метров – для жильца в жилом доме в Минске. 20 метров – для остальных регионов, а кроме того, для семей, которые имеют статус многодетных. 30 метров – при строительстве недвижимости (например, 1-комнатной квартиры или частного дома). Другие тарифы предлагаются и для граждан, которые на протяжении всего времени живут и работают в селе. Это: 30 метров, если дом строят или реконструируют. 44 метра, если строят одноквартирный дом или 1-комнатную квартиру. Также норма увеличивается на 15 метров для отдельных категорий граждан – например, для Героев Беларуси, Героев СССР, кавалеров ордена Трудовой Славы. Кроме того, на расчет нормы жилплощади, которая должна полагаться одному человеку, влияют и другие факторы. Например, состояние здоровья. Так, если речь идет о человеке с ограниченными возможностями, нормативы могут быть пересмотрены. Обратите внимание, что норма актуальна при распределении жилья в рамках государственных программ. К частному сектору недвижимости показатели могут не относиться — при покупке жилья на вторичном рынке или в новостройке ориентируйтесь на рыночные нормативы или консультируйтесь со специалистами агентства недвижимости. Что делать, если квадратных метров на человека не хватает При расчете нормы учитывают число людей, которые зарегистрированы по конкретному адресу, а не проживают в квартире. Если выявляется нехватка жилплощади, гражданин может встать в очередь на улучшение условий проживания. Чем больше метров до нормы не хватает семье, тем большее «расширение» можно получить. Как быть, если квадратных метров больше, чем положено Если в отношении определенной недвижимости выявлены «лишние» метры (то есть норматив превышен), за техобслуживание этой площади придется платить по особому тарифу. При расчете в РБ учитывают суммарную площадь помещений (жилые + подсобные). Используется формула: Число зарегистрированных граждан умножают на 20 кв.м. К результату добавляют 10 кв.м. (на всю семью). Если полученное число подходит под норматив, оплата осуществляется по льготному тарифу. Если есть превышение, то по особому тарифу. Где уточнить данные по конкретному региону Чтобы быть уверенным в достоверности и актуальности информации, стоит обратиться в местные государственные структуры – например, в жилищный комитет. Сотрудники организаций предоставят сведения с учетом региональных документов и последних изменений в законодательстве.

С 2015 года в Беларуси проводится программа для поддержки многодетных семей, повышение рождаемости и укрепление института семьи. Согласно программе, семьи после рождения третьего ребенка получают единоразовую выплату из госбюджета, которая называется материнским (семейным) капиталом. Какие особенности есть у программы Материнский капитал предусматривает ряд особенностей: Выплата производится один раз. Например, если семья получила маткапитал после рождения третьего ребенка, то претендовать на денежную поддержку после рождения четвертого ребенка она уже не может. К участию в программе допускаются только граждане Беларуси, которые постоянно проживают в стране. Обязательное условие: граждане не должны быть лишены родительских прав. Также важно, чтобы дети не были изъяты из семьи, не были признаны находящимися в социально опасном положении. Деньги начисляются на специальный счет, открытый в банке. Материнский капитал начисляется при рождении и усыновлении (удочерении) третьего ребенка. Средствами можно распоряжаться только на территории Беларуси. Например, постройка дома за пределами РБ не допускается. Если средства использованы не на цели, предусмотренные законом, или выявлены другие нарушения (например, предоставлены ложные сведения), деньги придется вернуть в бюджет. Потратить средства можно после того, как ребенку исполнится 18 лет. Но доступно и досрочное использование – например, на улучшение жилищных условий, образование или медуслуги. Если семья хочет использовать материнский капитал досрочно, потребуется разрешение госоргана. Есть и другие ограничения – например, член семьи, в отношении которого используется маткапитал: Должен состоять на учете лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Не должен иметь в собственности жилье – в том числе в других городах, если общая площадь недвижимости составляет 15 м2 и более на человека (для Минска – 10 м2). Куда можно потратить материнский капитал Предусмотрено несколько способов использования материнского капитала: Улучшение жилищных условий. Чаще всего средства направляют на улучшение жилищных условий. Семья может: Сделать ремонт. Выполнить реконструкцию дома. Например, залить или отремонтировать фундамент, отремонтировать кровлю, утеплить строение, установить забор. Обратите внимание, что у программы есть дополнительное условие: в результате реконструкции должна быть увеличена площадь жилого помещения. Построить дом. Купить квартиру или частный дом. Недвижимость может располагаться в любом населенном пункте страны. Если лицо приобретает дом, то маткапитал также можно направить на покупку земли и хозпостроек. Погасить ипотеку или кредит, взятый на покупку дома. Образование(например, обучение на платной основе). Так, можно оплатить детям учебу в вузе (первое высшее образование), а также в ссузе, но при этом только в государственных образовательных учреждениях. Медуслуги – в том числе реабилитация В этот пункт входит покупка медицинских изделий и лекарственных средств, а также стоматологические услуги (протезирование, имплантация, коррекция прикуса). Учтите, что медпомощь по маткапиталу может оказываться только в государственных организациях здравоохранения. Если гражданин решил расходовать средства на стоматологические услуги, то сделать это он сможет по частям (первая часть – не более 50 % от суммы, прописанной в договоре оказания услуг). Если речь идет об установке брекет-систем, то оплата производится полностью за один раз. Социальные услуги Например, приобретение аппаратов и средств реабилитации, которые позволяют людям с инвалидностью интегрироваться в общество, например электронные устройства для ориентации, акустические устройства для навигации. Накопительное пенсионное страхование Этот пункт актуален, если родитель воспитывает детей в одиночку. Как расходовать семейный капитал на строительство или приобретение недвижимости Как мы установили, в Беларуси за материнский капитал можно купить дом или квартиру. Причем на эту цель средства могут быть израсходованы полностью или по частям. Сначала лицу, на которое оформлен маткапитал, необходимо собрать пакет документов, затем обратиться с ним в государственную инстанцию или банк. Они рассматривают заявку – при положительном решении средства перечисляются на реквизиты банка или госучреждения. Для перечисления денег законом предусмотрено 1,5 месяцев. Чтобы получить семейный капитал, гражданину нужно обратиться в исполнительный комитет своего населенного пункта. Обращение возможно в любое время в течение 18 лет. Заявление рассматривается исполкомом на протяжении одного месяца. Государство предоставляет широкие возможности для использования маткапитала, но при этом есть и важные ограничения. Например, нельзя приобрести жилье за границей или оплатить обучение в частном вузе.

«Нет,» – именно такой ответ часто слышат люди с домашними питомцами, которые хотят арендовать жилье в Бресте или других городах Беларуси. Владельцы аргументируют свое решение беспокойством о спокойствии соседей (собака воет, когда остается дома одна) и сохранности имущества (кот испортит обивку дивана). Действительно, снять квартиру с животным непросто, но при этом вполне возможно. Все больше людей заводят домашних животных – если собственники хотят сдать свое жилье, то им необходимо учитывать этот факт. Где искать квартиру Если никто из знакомых не предлагает аренду жилья, то начать поиск стоит с порталов-агрегатов или сайтов крупных агентств недвижимости, как «Гарант Успеха». В большинстве случаев в фильтре вы найдете пункт «С животными»: он выберет только те варианты, которые можно рассмотреть владельцам кошек и собак. Это упрощает поиск и экономит ваше время. А если таких объявлений нет или их очень мало? Придется изучить все предложения. Если собственники не указывают «без домашних животных», вполне возможно, что они готовы рассмотреть вас в качестве квартиросъемщика. На что обратить внимание Предположим, вы нашли подходящую квартиру, пришли на просмотр и познакомились с собственником. Что учесть? Наличие у собственника питомцев. Люди с домашними любимцами понимают, что животное нельзя бросить из-за переезда. Качество ремонта. Чем дороже и эксклюзивнее ремонт, тем меньше шансов снять квартиру с котом или собакой. Заключение официального договора аренды. Это не только подтверждение серьезности арендодателя, но и гарант защиты прав обеих сторон. Во время диалога с собственником оставайтесь честными. Расскажите о себе, своем образе жизни и, главное, о с воем питомце. Можно даже показать фото и предложить пообщаться с людьми, у которых вы снимали жилье ранее. Что учесть при составлении договора аренды При аренде квартиры с питомцами важно гораздо тщательнее и детальнее продумывать договор Отразите в документе текущее состояние жилья. Если предыдущие квартиранты, к примеру, поцарапали деревянную мебель, в этом не обвинят вашего кота. Зафиксируйте разрешенное количество животных. Конечно, есть люди, которые не будут ограничивать вас, но большинство захочет остановиться на одном-двух животных. Пропишите ответственность в случае ущерба. Даже если ваши животные самые воспитанные, от форс-мажора не застрахован никто. Чаще всего договор обязывает квартиросъемщика при нанесении ущерба сразу же сообщить об этом собственнику и возместить потери (оплатить ремонт, приобрести новую мебель). Помните, что хитрость (банально не сказать арендатору о питомце) в любом случае обернется проблемами. Если вы рассчитываете на долгосрочную аренду, то важно наладить доброжелательные отношения с собственником. И начинать их с обмана точно не стоит. Если вы планируете снять квартиру в Бресте на длительный срок и хотите избежать конфликтов из-за питомцев, доверьте оформление договора профессионалам. Агентство недвижимости «Гарант успеха» не только подберет жилье, где лояльно относятся к животным, но и поможет закрепить в договоре все важные нюансы: от фиксации состояния квартиры до прозрачных условий возмещения ущерба. Это не только сэкономит ваше время, но и станет надежной основой для долгосрочного сотрудничества с арендодателем. Ведь честность, подкрепленная грамотным документом, — гарант успеха в любых арендных отношениях.

При покупке недвижимости или ее продаже, в случае поиска арендного жилья клиент оказывается перед дилеммой: решать задачу самостоятельно или обратиться за помощью к профессионалам и подключить услуги агентства недвижимости. Самостоятельные сделки возможны, но они сопряжены со значительными временными и финансовыми потерями, требуют опыта и знания юридических нюансов. Сотрудничая с риелтором, клиент не просто получает помощь – он полностью делегирует специалистам все полномочия на каждом из этапов сделки. Почему заключать сделки лучше с риелтором Человек, который не располагает опытом и знаниями при работе с недвижимостью, сталкивается с различными рисками: Временные потери. Если вы продаете недвижимость, нужно найти покупателя, если покупаете – подобрать подходящий объект. В любом случае придется вести переговоры, организовывать показы – все это требует времени, которого у многих людей нет. Неправильная оценка жилья. Если оценить квартиру слишком высоко, потенциальных покупателей она не заинтересует – легко найдется вариант со стоимостью ближе к средней по рынку. Но, если оценить ее низко, продавец понесет финансовые потери. Юридические риски. Важно не только проверить документы, но и сам объект. Если сделка юридически чистая (у объекта нет обременений), то покупка или продажа не вызовут проблем и займут в разы меньше времени. Отсутствие спроса на ваше предложение. Найти покупателя довольно сложно – нужно вложиться в продвижение объявления, понять, как сделать сам объект привлекательнее, выделить его преимущества. В этом случае пригодится взгляд «со стороны». Какие функции выполняет риелтор Агентство недвижимости оказывает следующие услуги: Консультирование клиента по вопросам, связанным со сделкой. Подбор подходящего объекта. Предположим, клиент хочет приобрести недвижимость. Он оговаривает с риелтором свои требования (район, площадь, этаж, качество ремонта) – специалист составляет перечень вариантов, соответствующих заданным критериям. Организация показов. Риелтор договаривается с продавцом и покупателем об удобном времени и проводит показ жилья. Проверка юридической истории объекта. Это важный этап, с которым человеку без соответствующих компетенций справиться будет сложно. У жилья могут быть обременения (штрафы, пени, скрытые жильцы, задолженности по коммуналке), что усложнит жизнь новому хозяину. Организация юридической поддержки. У каждого агентства недвижимости есть юридически отдел, который отвечает за легальность сделки. Оценка объекта. Сотрудники агентства учитывают ситуацию на рынке недвижимости. Помощь при обсуждении и согласовании условий сделки. Помогают клиенту не понести дополнительные потери. Подготовка документов и помощь в регистрации объекта. Специалисты оказывают поддержку на всех этапах. Дополнительно агентства оказывают и другие услуги – например, рекламные. Правильно составленное рекламное объявление с подробным описанием объекта и профессиональными фото повышает шансы на быстрое закрытие сделки. Обратите внимание, что только риелтор поможет разобраться в ситуации, когда речь идет о сложных сделках. Например, в случае с альтернативной продажей (есть несколько участников и разная недвижимость) или предварительным урегулированием юридических споров. Сколько риелтор берет за продажу квартиры и другие операции За своим услуги агентство недвижимости взимает комиссию. Оплачивает ее тот клиент, который пришел в компанию за помощью. Например, если человек хочет продать квартиру и обращается к риелтору, то именно он, а не покупатель будет рассчитываться с агентством. Стоимость услуг риелтора зависит от цены объекта недвижимости, по которому заключается сделка. Комиссия регламентирована государственными тарифами и составляет 1–3 % от стоимости недвижимости, указанной в договоре. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно. Агентства недвижимости работают с клиентом на основании договора. В документе детально прописывают не только обязанности и ответственность сторон, но и конкретные цифры. Поэтому стоимость для заказчика не будет сюрпризом. В итоге клиент быстро закрывает свою потребность, а риелтор получает полную оплату услуг по заключению сделки. Продажа или покупка квартиры и другого жилья в Бресте – это ответственный вопрос, требующий юридической грамотности и внимательности. Обратившись в надёжное брестское агентство недвижимости, как, например, «Гарант Успеха» вы можете быть уверены в безопасности сделки, а также сэкономите своё время и нервы. Специалисты проверят все необходимые документы и защитят ваши интересы.

Комфорт, уют, безопасность – этого ждут люди от своего дома. Однако такой вариант можно найти, только если подробно изучить недвижимость со всех сторон. Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке или в новостройке? То, что окружает Пространство определяет качество жизни, поэтому обратите внимание состояние придомовой территории и подъезда, а также развитость инфраструктуры. Инфраструктура Покупатели часто стремятся выбрать вторичное или первичное жилье в конкретном районе – рядом с работой или школой. Если ищете универсальный вариант, изучайте недвижимость в центре города. При анализе района оцените транспортное сообщение, наличие социальных объектов (сады, школы, поликлиника, магазины, банки, аптеки, зоны отдыха). Уделите внимание тому, насколько безопасно добираться до них. Если по пути в школу вашему ребенку придется переходить не одну оживленную дорогу, это только усилит родительское беспокойство, а трассы с высокой загруженностью и промышленные предприятия ухудшают экологическую обстановку. Дом, подъезд, двор Если в подъезде живут добросовестные люди, вы увидите чистый пол и стены, целые почтовые ящики и окна, работающие лифты. Обратите внимание и на такие нюансы, как место для хранения велосипедов и колясок. В новостройках нередко предусмотрены даже лаунж-зоны для отдыха. Основные параметры для оценки придомовой территории – наличие парковки, спортивной площадки, детских комплексов, мест для отдыха. Многие новостройки реализуют концепцию безопасной среды: дворы закрыты для движения машин. Посмотрите и на то, насколько окружающее пространство доступно. Например, молодые мамы с коляской оценят обустройство лестниц пандусами. То, что внутри Если внешняя часть вас устраивает, переходим к анализу «внутреннего» состояния – площади и планировки самой квартиры, коммуникаций, качества ремонта. Площадь и количество комнат выбирается с учетом числа проживающих людей. Для одного человека достаточно одной большой комнаты, а семье с несколькими детьми нужно минимум двухкомнатное жилье. Оптимальной считается планировка, при которой в квартире есть окна на обе стороны дома. Большая кухня может использоваться и как гостиная или столовая, а помещения правильной формы удобнее обставлять мебелью. Наличие ниш открывает множество возможностей для зонирования: даже в однокомнатной квартире в нише можно организовать отдельное пространство, например, для ребенка. Новостройки зачастую предлагают открытую планировку, а значит, вы сможете зонировать площадь по своему желанию. Оцените качество монтажа окон и дверей: от этого зависит тепло-, гидро- и шумоизоляция. Роль играет и то, куда выходят окна. Смотреть на обустроенный двор или зеленую зону гораздо приятнее, чем на оживленную дорогу. Изучите особенности санузла, например, достаточно ли в нем места для установки стиральной машины. И у совмещенных, и у раздельных санузлов есть плюсы и минусы – однозначный ответ здесь дать сложно. Оцените потенциал лоджии или балкона: если они имеют теплое остекление, пространство можно рационально использовать (например, организовать рабочий кабинет или зону отдыха). Не лишними будут кладовка или гардеробная. Проверьте исправность коммуникаций. Если проводка и трубы старые, то их нужно будет заменить. Не забывайте и про качество ремонта. Если хотите сразу въехать в новое жилье, отделка должна быть в хорошем состоянии (даже если со временем вы захотите что-то поменять). При выборе жилья помните: лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Не бойтесь общаться с потенциальными соседями, ходите на просмотры разных объектов. Это позволит найти квартиру, которая станет не просто жильем, а настоящим домом. Рынок жилья в Бресте, а в частности агентство «Гарант Успеха», предлагает широкий выбор вариантов: от современных новостроек до уютных квартир в старых домах. Каждый найдет здесь то, что соответствует его вкусу и бюджету. Не бойтесь обращаться к профессионалам, которые помогут вам найти подходящий вариант и проведут все необходимые юридические процедуры.

Бесплатная консультация юриста по вопросам недвижимости. Вы решились купить, продать квартиру или дом. Лучше заранее разобраться в серьезных юридических вопросах. Этим  убережете себя от переживаний, или даже судебных тяжб. Наше агентство недвижимости «Гарант успеха» работает в этой сфере уже 24 года.  Благодаря большому количеству оформленных сделок юристы и риэлтеры знают где могут возникнуть проблемы, которые в дальнейшем будет сложно разрешить.  Подскажут оптимальный вариант, помогут избежать ошибок оформления, и подскажут с какой квартирой не стоит связываться.  К нам обращаются по разным вопросам:   ·         как обменять квартиру ·         можно ли поменять квартиру на дом ·         чье согласие нужно при продаже ·         можно ли квартиру продать под офис ·         как вывести квартиру в нежилой фонд ·         нужно ли платить налог при продаже ·          как оформить земельный участок ·         какие нюансы, если покупаешь дачу под жилье ·         какую перепланировку нельзя узаконить ·         приобретение недвижимости через материнский капитал ·         покупка дома с кредитом ·         переоформление документов ·         приобретение недвижимости иностранными гражданами                   Записаться на бесплатную консультацию вы можете по телефону:  +375-29-207-11-44                             Для записи онлайн отправьте сообщения в социальных сетях Instagram VK, Одноклассники                        мессенджеры в Viber, Telegram  по номеру телефона + 374-29-207-11-44    

Как сделать ремонт, который не придется менять через пару лет.   К модным тенденциям нужно относиться осторожно.  Квартиры теряют индивидуальность своих хозяев. Просто посмотрев на квартиру или дом можно четко определить, как давно был сделан ремонт:   2000 г:   многоярусные потолки, вместо дверей фигурные арки, ковролин  на полу, декоративный камень на стенах, шкафы-купе с пейзажами, фото животных и пальмами и детскими картинками.  Стеклянная скиналь. Куда ж без нее! С фото громадных фруктов или ночного Манхеттена. 2010г:   натяжные потолки различных цветов, стены с декоративным кирпичом, но чаще белым.  Пол выкладывается ламинатом всевозможных оттенков.  Двери массив темных оттенков, хит- цвет венге. Кухонные гарнитуры с глянцевыми яркими фасадами, барная стойка. Признак роскоши- диван и кресла из натуральной кожи 2020г:  много темных серых тонов, огромная плитка цвета бетона. Деревянные рейки при отделке стен. Перегородки из стекла, метала и дерева.  Трековые светильники.  Кухонные гарнитуры уже сдержанных тонов, но одинаковые на всю стену без деталей, за которые цепляется взгляд. Когда вы хотите купить квартиру и мечтаете о возможном в нем ремонте, не нужно собирать все тренды, чтоб получилось как в картинке журнала.  Пройдет совсем немного времени и те же авторы начнут писать, что это уже давно антитренд. Отделка в светлых тонах не теряет актуальности. А яркости добавит текстиль, предметы декора и не большая мебель, которую можно легко поменять. Выбирайте уют, создавайте неповторимую атмосферу. Важно ваше ощущение, когда окружают любимые вещи, которые приносят удовольствие.

Как понять, что агентству недвижимости можно доверять?   Американские ученые доказали, что стресс при продаже квартиры равен прыжку с парашютом. Чтобы избежать ошибок, застраховать возможные риски, не потерять свою квартиру из-за мошенников, многие продавцы обращаются за помощью в агентство недвижимости. Это помогает сберечь время, нервы, и деньги.    Как выбрать хорошее агентство? Рекомендуем учитывать важные параметры: •   Репутация компании. Ознакомьтесь с отзывами на сайте, в системах Google, Яндекс, соцсетях. •  Как давно работает. Чем дольше компания на рынке недвижимости, тем больше у нее опыта и знаний. Она дорожит репутацией и не будет связываться с сомнительными сделками. •  Какие услуги оказываются при заключении эксклюзивного договора.      В ведущих компаниях идет комплексная реклама вашего объекта: не просто размещают объявление на сайте, а делают качественное фото и видео вашей квартиры, дома или дачи. Благодаря платным пакетам размещения ваше объявление активно рекламируют и поднимают в поиске на самых популярных площадках. Публикуют объект в соцсетях, тем самым значительно увеличивают шансы найти покупателя.    При заключении договора специалист проводит оценку стоимости недвижимости. Местоположение, материал стен, год постройки, площадь, этаж, размер кухни, как давно делался ремонт, наличие лифта и балкона- все влияет на рекомендованную стоимость.     Вам не нужно отвечать на многочисленные звонки и сообщения, повторяя одно и то же. Агент расскажет о вашей квартире и согласует просмотр в удобное время.    После того, как вам найдут покупателя, заинтересованные лица встречаются в офисе и в присутствии юриста заключают договор задатка. В нем прописываются условия заключения сделки, сроки окончательного расчета, перерегистрации, описывается мебель и бытовая техника, которая входит в стоимость.    В указанный срок риэлтер собирает пакет документов и страхует сделку. Координирует передачу квартиры: освобождение, согласно срокам; проверяет задолженность по коммунальным платежам; наличие мебели и бытовой техники, указанной в договоре. После окончательного расчета продавец оплачивает комиссию агентству от 1-3%. Сумма зависит от стоимости квартиры и строго регулируется Министерством Юстиции.   Продажа, обмен квартиры или дома- серьёзный шаг в дальнейшую жизнь, и поэтому важно чтобы на этом этапе вам помогали профессионалы, которым можно доверять.

Что проверять в квартире перед арендой? При выборе квартиры для аренды есть ряд важных аспектов, которые следует учесть и проверить перед тем, как принять окончательное решение. Проверка квартиры перед арендой — это не только важная мера предосторожности, но и способ обеспечить комфортное проживание на протяжении всего срока аренды. В данной статье рассмотрим основные аспекты, которые стоит проверить, прежде чем снять квартиру. Важно убедиться, что все коммуникации, такие как электроснабжение, водоснабжение и системы отопления функционируют должным образом. Проверьте электрические розетки и выключатели, убедитесь, что повреждения отсутствуют в системе водоснабжения и санитарных узлах. Также, следует убедиться в исправности системы отопления и кондиционирования воздуха.   Проверьте состояние стен, полов и потолков. Обратите внимание на наличие трещин, плесени или других повреждений. Убедитесь, что имеется достаточно мебели и она находится в хорошем состоянии.   Важно убедиться, что квартира чистая и гигиенически безопасная для проживания. Оцените уровень чистоты и гигиены в ванной комнате, кухне и других общих пространствах.   Проверьте, насколько безопасна окружающая обстановка и наличие соответствующих систем безопасности, таких как замки на дверях, противопожарные системы.   Оцените, насколько удобно расположена квартира с точки зрения инфраструктуры, такой как наличие магазинов, общественного транспорта и других удобств. Также учтите уровень шума в окрестностях квартиры, чтобы убедиться, что это не будет мешать вам жить комфортно. 6.  Составьте договор,  в котором будут указаны: список лиц, которые будут проживать, описание имущества,  права и обязанности сторон и информацию о том, когда договор аренды квартиры вступит в силу, может быть изменён или расторгнут Тщательная проверка квартиры перед арендой поможет избежать потенциальных проблем и обеспечат комфортное проживание. Если вы серьезно относитесь к выбору квартиры, не стесняйтесь задавать вопросы арендодателю.  

Превращение коммерческой недвижимости в жилую Преобразование коммерческой недвижимости в жилую имеет ряд преимуществ, особенно в контексте изменяющихся потребностей на рынке. В Республике Беларусь существуют определенные шаги и регулирования, которые следует учитывать при переводе коммерческой недвижимости в жилую. В этой статье рассмотрим ключевые этапы и принципы, которые помогут успешно осуществить данное преобразование.   Шаги перевода коммерческой недвижимости в жилое помещение: Прежде чем начать процесс преобразования, важно изучить законы и нормативные акты, регулирующие перевод коммерческой недвижимости в жилую. Консультация с юридическими экспертами помогут понять требования и обязательные этапы данного процесса.   Следующим шагом будет проверка возможности перевода коммерческой недвижимости в жилую. Это может потребовать профессиональной оценки специалистов, чтобы определить, соответствует ли недвижимость требованиям и нормам для жилых помещений.   Для перевода коммерческой недвижимости в жилую потребуется обработать разрешительную документацию у соответствующих органов власти. Это может включать в себя подачу заявлений, предоставление необходимых подтверждающих документов и выполнение требуемых условий для получения разрешения на изменение функционального назначения помещения.   После получения всех необходимых разрешений и документов потребуется провести процесс переоборудования помещения с коммерческого объекта в жилое. Это может включать в себя изменение расположения стен, электрических проводов, установку систем отопления и кондиционирования воздуха, а также другие изменения, соответствующие требованиям для жилого помещения.   В заключительном этапе потребуется получить новый технический паспорт объекта недвижимости для жилого помещения. Это позволит официально зарегистрировать изменение функционального назначения недвижимости и дать статус жилого помещения.    Вы всегда можете обратиться за помощью и получить консультацию эксперта агентства "Гарант Успеха", Брест.  В кратчайшие сроки разберётесь, стоит ли вкладывать деньги в покупку данной квартиры или дома. Для записи на консультацию звоните по тел. 22-00-13, +375-29-225-96-52