Агентство недвижимости "Гарант Успеха". Опыт работы более 24 лет

Что входит в коммунальные платежи в РБ Ежемесячно до 15 числа белорусам приходят извещения о расходах по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ) – так называемые жировки. Извещения можно получить прямо в почтовый ящик или на email. Оплатить услуги необходимо до 25 числа. Что входит в их перечень? Что включают коммунальные платежи Список ЖКУ включает следующие основные услуги: Техническое обслуживание здания. Этот пункт объединяет все работы, которые связаны с обслуживанием дома, его конструктивных элементов и инженерных систем.  Предусматривает устранение мелких дефектов в местах общего пользования и ремонт коммуникаций в чердачных помещениях, подвалах. Также в услугу входит сезонная подготовка дома (к весенне-летнему и осенне-зимнему периоду). Текущий ремонт дома. Текущим ремонтом называют работы, цель которых – устранить неисправности сетей и оборудования, чтобы поддержать их эксплуатационные характеристики. Обычно осмотр для выявления дефектов проводят дважды в год – осенью и весной. Периодичность текущего ремонта, как правило, составляет 7 лет. Капитальный ремонт. Средства, которые получены от собственников, идут либо на финансирование капремонта, либо на возмещение расходов, если капремонт уже проведен. Под капитальным ремонтом понимают совокупность ремонтных работ, для восстановления (усиление, замена, улучшение) функционирования систем и конструкций, вышедших из строя. Как правило, капремонт проводится через 30 или 50 лет с момента постройки здания (раньше, если есть сильный износ). Горячее и холодное водоснабжение. Горячее водоснабжение – это коммунальная услуга, которая подразумевает подогрев воды. Температура горячей воды в кране должна быть не ниже 50 градусов. Холодное водоснабжение включает всю воду, которая поступает в помещение (вода в кране, для слива, для стиральной машины). Платежи за горячую и холодную воду рассчитываются с учетом количества воды, израсходованного жильцами. Газо-, электро- и теплоснабжение. За газо- и электроснабжение отвечают разные службы. Оплачиваются их услуги с учетом показаний счетчиков. При оплате электроэнергии собственник или арендатор платит не только за то электричество, которое использовал сам, но также за освещение помещений общего пользования, работу домового оборудования. Теплоснабжение (отопление) предусматривает обогрев помещений в холодное время года. В Беларуси отопительный сезон длится, как правило, с 15 октября до 15 апреля. Однако на практике отопление дают, когда средняя температура за сутки на улице составляет +10 градусов и ниже. Причем удерживаться такие температурные показатели должны более 3 дней. Обслуживание лифта. В коммунальные платежи входит как электроэнергия, необходимая для работы лифта, так и регулярные проверки. ТО лифтов оплачивают квартиры, которые находятся на второй остановочной площадке лифта и выше. Работа с твердыми отходами. В услугу входит сбор мусора, его вывоз и утилизация. Также коммунальные отходы называют бытовыми. Вывозят мусор по графику, разработанному в исполкоме. Уборка помещений общего пользования. Это поддержание порядка (сухая и влажная уборка) в подъезде, уборка дворовой территории. Кроме того, в этот пункт включают мероприятия по уничтожению насекомых (тараканы, клопы), крыс и мышей, инфекций. Канализация. Предусматривает круглосуточное водоотведение от сантехники (унитазов, ванн, умывальников, кухонных раковин) и бытовой техники. Жильцам оказывают дополнительные услуги, в которые входит домофонная связь, работа систем пожаротушения и видеонаблюдения. Также к дополнительным услугам относят озеленение придомовой территории и ее благоустройство. Если в подъезде работает консьерж, то его зарплату также «оплачивают» собственники и арендаторы. Как считают стоимость Каждая услуга оплачивается в соответствии с конкретным тарифом, установленным службой жилищно-коммунального хозяйства. Однако на стоимость влияют и другие факторы: площадь недвижимости, число лиц, которые зарегистрированы в квартире, объем ресурсов, использованных жильцами. Например, если в квартире вообще нет зарегистрированных лиц, то платить за коммуналку нужно по полному тарифу. Оплатить коммуналку сегодня можно с максимальным удобством –через интернет-банкинг или мобильное приложение банка. Однако и «классические» способы – через почту или кассу банка – остаются актуальными.

Анализ рынка недвижимости за декабрь 2024 года показал, что оформилась явная тенденция: отмечается стабильный рост цен на квартиры в Бресте и области. Более того, стоимость квадратного метра не перестала расти и в 2025 году. Первая неделя января подтвердила тенденцию: цена на жилье в областном центре увеличилась в среднем на 0,5 %. В целом с января 2024 года по январь 2025 года рост составил 13,5 %. Сколько стоит квадратный метр при покупке квартиры в Бресте По данным на начало января 2025 года, средняя цена достигла 1 041 USD за кв.м. Так, однокомнатное жилье можно приобрести за 1 085 USD за м2, а двухкомнатное – за 1 079 USD. Высокие показатели объясняются активным спросом на подобные объекты. Например, двухкомнатные квартиры подойдут как одиноким людям, так и парам, семьям с детьми. А однокомнатные варианты обычно рассматривают в качестве первого самостоятельного жилья. Недвижимость популярна среди студентов, семей без детей, пожилых людей. Кроме того, такое жилье часто приобретают с инвестиционными целями (чтобы сдавать и получать пассивный доход). На однокомнатные апартаменты приходится более 36 % от всей недвижимости на рынке. Кстати, в категории самый дорогой метр в начале года лидирует именно однушка: квартиру на улице Брестских дивизий продали за 1 470 USD/м2. Цена на трехкомнатное жилье чуть ниже – от 989 USD/м2. Рост цен на рынке недвижимости в РБ на фоне снижения спроса Рост цен происходит на фоне снижения спроса. Причем в декабре 2024 года спрос на жилье в Бресте стал самым низким за год. Эксперты связывают это с двумя ключевыми факторами: В конце прошлого года банки начали пересматривать кредитную политику с целью ужесточения условий кредитования. В том числе была повышена ставка по ипотеке. Логично, что это стало существенным препятствием для многих потенциальных покупателей. Свою лепту внесли и курсовые колебания. Скачки курса в декабре прошлого года привели к тому, что многие люди предпочли подождать с покупкой, чтобы не потерять деньги. На ситуацию влияет и рост цен. Люди тратят больше на закрытие повседневных потребностей. Следовательно, гораздо меньше средств остается для того, чтобы откладывать или погашать ипотеку. Кстати, снижение спроса в конце и начале года не рассматривается экспертами как критическая ситуация. Это вариант нормы: праздники, мало рабочих дней, люди заняты другими заботами. Какие прогнозы По мнению специалистов, небольшой рост будет сохраняться в отношении жилья всех сегментов – от бюджетного до люксового. Конечно, эта тенденция наиболее очевидна в столице, где выбор вариантов премиум-класса гораздо больше, чем в Бресте. Однако и областному центру есть что предложить: аналитика показывает, что в Бресте заключают сделки на покупку квартир как в элитных ЖК, так и модных таунхаусов. Возможно небольшое «проседание» только в плане старой вторички. Это не удивительно: покупатель стремится найти комфортный вариант в доме с новыми коммуникациями, удобными планировками и обустроенной придомовой территорией. Поэтому даже те, у кого уже есть квартиры в хрущевках и сталинках, часто решают «обновиться» до жилья в многофункциональных ЖК. Следует отметить, что тенденция к росту цен имеет не локальный (только в Бресте), а общебелорусский характер. Стоимость жилья увеличилась практически во всех городах Беларуси – исключение составили только Витебск, где в начале 2025 года цены упали на 0,3 %, и Минск, где отмечаются незначительные колебания и удерживается относительная стабильность. Прирост стоимости квадратного метра в Гомеле составил 0,1 %, в Гродно – 0,6 %, а в Могилеве – 0,7 %