Агентство недвижимости "Гарант Успеха". Опыт работы более 24 лет

Анализ рынка недвижимости за декабрь 2024 года показал, что оформилась явная тенденция: отмечается стабильный рост цен на квартиры в Бресте и области. Более того, стоимость квадратного метра не перестала расти и в 2025 году. Первая неделя января подтвердила тенденцию: цена на жилье в областном центре увеличилась в среднем на 0,5 %. В целом с января 2024 года по январь 2025 года рост составил 13,5 %. Сколько стоит квадратный метр при покупке квартиры в Бресте По данным на начало января 2025 года, средняя цена достигла 1 041 USD за кв.м. Так, однокомнатное жилье можно приобрести за 1 085 USD за м2, а двухкомнатное – за 1 079 USD. Высокие показатели объясняются активным спросом на подобные объекты. Например, двухкомнатные квартиры подойдут как одиноким людям, так и парам, семьям с детьми. А однокомнатные варианты обычно рассматривают в качестве первого самостоятельного жилья. Недвижимость популярна среди студентов, семей без детей, пожилых людей. Кроме того, такое жилье часто приобретают с инвестиционными целями (чтобы сдавать и получать пассивный доход). На однокомнатные апартаменты приходится более 36 % от всей недвижимости на рынке. Кстати, в категории самый дорогой метр в начале года лидирует именно однушка: квартиру на улице Брестских дивизий продали за 1 470 USD/м2. Цена на трехкомнатное жилье чуть ниже – от 989 USD/м2. Рост цен на рынке недвижимости в РБ на фоне снижения спроса Рост цен происходит на фоне снижения спроса. Причем в декабре 2024 года спрос на жилье в Бресте стал самым низким за год. Эксперты связывают это с двумя ключевыми факторами: В конце прошлого года банки начали пересматривать кредитную политику с целью ужесточения условий кредитования. В том числе была повышена ставка по ипотеке. Логично, что это стало существенным препятствием для многих потенциальных покупателей. Свою лепту внесли и курсовые колебания. Скачки курса в декабре прошлого года привели к тому, что многие люди предпочли подождать с покупкой, чтобы не потерять деньги. На ситуацию влияет и рост цен. Люди тратят больше на закрытие повседневных потребностей. Следовательно, гораздо меньше средств остается для того, чтобы откладывать или погашать ипотеку. Кстати, снижение спроса в конце и начале года не рассматривается экспертами как критическая ситуация. Это вариант нормы: праздники, мало рабочих дней, люди заняты другими заботами. Какие прогнозы По мнению специалистов, небольшой рост будет сохраняться в отношении жилья всех сегментов – от бюджетного до люксового. Конечно, эта тенденция наиболее очевидна в столице, где выбор вариантов премиум-класса гораздо больше, чем в Бресте. Однако и областному центру есть что предложить: аналитика показывает, что в Бресте заключают сделки на покупку квартир как в элитных ЖК, так и модных таунхаусов. Возможно небольшое «проседание» только в плане старой вторички. Это не удивительно: покупатель стремится найти комфортный вариант в доме с новыми коммуникациями, удобными планировками и обустроенной придомовой территорией. Поэтому даже те, у кого уже есть квартиры в хрущевках и сталинках, часто решают «обновиться» до жилья в многофункциональных ЖК. Следует отметить, что тенденция к росту цен имеет не локальный (только в Бресте), а общебелорусский характер. Стоимость жилья увеличилась практически во всех городах Беларуси – исключение составили только Витебск, где в начале 2025 года цены упали на 0,3 %, и Минск, где отмечаются незначительные колебания и удерживается относительная стабильность. Прирост стоимости квадратного метра в Гомеле составил 0,1 %, в Гродно – 0,6 %, а в Могилеве – 0,7 %

Если собственных средств на жилье не хватает, хорошее решение – воспользоваться ипотечным кредитованием. Ипотекой называют целевой кредит для покупки жилой недвижимости, которая и становится залогом. Ставки по ипотечным программам зачастую ниже, чем по потребительскому кредитованию, а срок достигает 20 лет. Возможны льготные условия. Посмотрим, какие варианты есть у покупателей, которые хотят оформить кредит на покупку квартиры. Вторичное жилье Размер ежемесячных платежей зависит не только от ставки, но и от суммы, которую берет заемщик, то есть от стоимости жилья. Чем она ниже, тем меньше будет кредит. Если вы готовы рассмотреть варианты, можно изучить предложения на вторичном рынке. Квартиры не в центре города дешевле, у которых, помимо этого, есть и другие плюсы. Растить детей гораздо комфортнее в тихом спальном районе с зелеными зонами, чем в оживленных локациях. Сэкономить можно, если изучить квартиры, требующие ремонта. Правда, в этом случае вам придется потратиться на стройматериалы, дизайн-проект, наем бригады строителей. Ситуация становится проще, если у покупателя есть время, навыки и средства, чтобы провести ремонт самостоятельно. Долевое строительство Кредит на квартиру при долевом строительстве стоит рассмотреть тем покупателям, которые готовы ждать несколько лет. Суть проста: клиент финансирует строительство дома на этапе котлована. В этом случае стоимость метра самая низкая. При долевом строительстве можно купить квартиру в хорошем районе, в новом жилом комплексе, возведенном с использованием инновационных технологий. В таких ЖК обычно есть собственная инфраструктура, безопасные, обустроенные дворы, комфортные подъезды, а в самих квартирах современные планировки. Однако следует учесть, что большинство квартир предлагается без чистовой отделки – после завершения строительства потребуется ремонт. Есть и возможность приобрести жилье с отделкой – оно будет дороже. Система строительных сбережений Это еще один вариант уменьшить сумму кредита. Суть программы в том, что на покупку недвижимости идет часть средств, которые клиент скопил. Другая часть покрывается за счет денег банка. Сначала покупатель открывает жилищно-накопительный вклад, а затем оформляет кредит. В этом случае покупку придется отложить на некоторые время, однако платежи по ипотеке будут меньше, а значит, финансовая нагрузка – ниже. Ипотека при участии в программе строительных сбережений может покрывать до 75 % от стоимости недвижимости, а период кредитования достигает 20 лет. Льготное кредитование Ипотека на льготных условиях позволяет купить квартиру (дом) или реконструировать имеющееся жилье. Чтобы получить такой кредит, нужно стать в очередь как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий. Постановка осуществляется исполкомами и местными администрациями. Право на льготное кредитование предоставляется не всем гражданам, а только некоторым категориям: военнослужащим, уволенным по возрасту или состоянию здоровья, многодетным семьям, семьям, воспитывающим детей-инвалидов, ветеранам боевых действий, гражданам, которые проживают в аварийном жилье. Срок кредитования в этом случае составляет 20 лет, а для многодетных семей достигает 40 лет. В определенных обстоятельствах по льготному кредиту можно получить отсрочку по уплате основного долга и процентов. Это право получают семьи кредитополучателей или их супругов в случае, если в семье рождается второй ребенок или последующие дети и один из родителей находится в декретном отпуске, получает пособие. Отсрочка дается на 3 года (столько длится отпуск по уходу за ребенком). Также на финансовую помощь от государства (будет погашена часть задолженности) могут рассчитывать молодые семьи при рождении первого или второго ребенка, многодетные семьи. Причем размер этой финансовой помощи может достигать 100 % от суммы кредита.  Государственные субсидии В Беларуси реализуется несколько программ господдержки – субсидирования. Например, в соответствии с постановлением Совмина № 1040 от 30.12.2024 субсидия предоставляется юридическим лицам для строительства или покупки жилья для своих сотрудников. Эти средства юрлицо направляет на уплату части процентов за кредиты, которые оформляют специалисты. Для получения субсидии юрлицо должно соответствовать определенным требованиям. Купить любую недвижимость не получится: обычно средства идут на погашение долга за то жилье, которое возводилось либо по госзаказу, либо коммунальными унитарными предприятиями. Чтобы приобрести недвижимость, можно воспользоваться одним из предложенных вариантов и, конечно, выбрать жилье. Сделать это можно, к примеру, на сайте агентства «Гарант Успеха». Внимательно изучите каталог, ознакомьтесь с банковскими ипотечными программами и планируйте переезд. Условия кредитовария в различных банках Банк Процент (%) Первоначальный взнос Сумма (BYN) Срок Беларусбанк Льготный кредит по указу №13 индивидуально от 10% от 1000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк Льготный кредит по указу №75 3% от 10% от 1000 BYN до 120 месяцев Беларусбанк Кредит «Ипотека Экспресс» от 12,5% до 17% необязательный от 500 BYN до 240 месяцев Беларусбанк На строительнство по системе стройсбережений 12,5% от 25% от 1000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк На приобретение по системе стройсбережений 12,5% от 25% от 500 BYN до 240 месяцев Беларусбанк Докредитование 12,5% от 10% от 1000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк На строительство (реконструкцию) жилья от 12,5% до 16,4% от 10% от 1000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк На строительство (реконструкцию) с использованием субсидии от 12,5% до 16,4% необязательный от 1000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк На приобретение жилья от 12,5% до 16,4% от 10% от 500 BYN до 240 месяцев Беларусбанк Стройдом от 12,5% до 16,4% необязательный до 150 000 BYN до 144 месяцев Беларусбанк Ипотека с нами от 14% до 14,4% grace-period (льготный период) от 0.0000001 до 6.5% до 12 месяцев необязательный от 10 000 BYN до 240 месяцев Беларусбанк Время строить 16% grace-period (льготный период) от 0.0000001 до 6.5% до 12 месяцев от 10% от 1 000 BYN до 240 месяцев Белагропромбанк Для нуждающихся в улучшении жилищных условий (субсидий) 12,5% необязательный от 100 BYN до 240 месяцев Белагропромбанк На приобретение домокомплектов, произведенных в РБ (Онлайн) 12,5% необязательный до 35 000 BYN до 180 месяцев Белагропромбанк На приобретение домокомплектов, произведенных в РБ 12,5% необязательный от 100 BYN до 180 месяцев Белагропромбанк Докредитование граждан в рамках Указа № 240 12,5% от 10% от 100 BYN до 240 месяцев Белагропромбанк Кредит на приобретение жилья и незавершенного строения 12,5% grace-period (льготный период) 15.5% до 6 месяцев от 10% до 150 000 BYN до 240 месяцев Белагропромбанк Кредит на приобретение жилья и незавершенного строения 17,71% grace-period (льготный период) 15.5% до 6 месяцев от 10% от 1 000 BYN до 240 месяцев Белагропромбанк Кредит на строительство жилья 17,71% grace-period (льготный период) 15.5% до 6 месяцев от 10% от 100 BYN до 240 месяцев БелВЭБ Льготное кредитование недвижимости 12,5% необязательный от 5 000 BYN до 240 месяцев БелВЭБ На покупку первичного и вторичного жилья 17,71% от 10% от 1 000 BYN до 240 месяцев БелВЭБ Партнерское кредитование недвижимости 17,71% grace-period (льготный период) от 5% до 7% до 12 месяцев от 10% от 4 000 BYN до 240 месяцев Белинвест Субсидия 12,5% необязательный от 500 BYN до 240 месяцев Белинвест На финансирование недвижимости (в т.ч. жилые дома) 17,71% 10% от 1 000 BYN до 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Минск и Минская область) 17,71% grace-period (льготный период) от 4,13% до 11,3% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Брестская область) 17,71% grace-period (льготный период) от 8,79% до 11,3% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Витебская область) 17,71% grace-period (льготный период) от 7,17% до 11,3% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Гомельская область) 17,71% grace-period (льготный период) от 8,79% до 10,04% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев Белинвест Недвижимость от партнера (Могилевская область) 17,71% grace-period (льготный период) от 12,56% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев БНБ-банк Ипотека от БНБ-Банка 17,5% 10% или 15% до 300 000 BYN от 120 до 240 месяцев МТБанк Партнерское кредитование недвижимости ЖК «Северный берег» 15,95% grace-period (льготный период) 0.001% до 12 месяцев 10% от 1 000 BYN до 360 месяцев МТБанк На долевое строительство (партнерские предложения) от 16,39 до 16,83% grace-period (льготный период) от 2,5% до 15% до 12 месяцев 10% до 600 000 BYN до 240 месяцев МТБанк Счастливы в месте (на долевое строительство) от 16,39 до 16,83% grace-period (льготный период) от 2,5% до 15% до 12 месяцев 10% до 600 000 BYN до 240 месяцев МТБанк Счастливы в месте (на готовое жилье от застройщика) от 16,39 до 16,83% grace-period (льготный период) от 2,5% до 15% до 12 месяцев 10% до 600 000 BYN до 240 месяцев Приорбанк Дружная семья 17,5% grace-period (льготный период) 16% до 12 месяцев от 20% до 600 000 BYN до 240 месяцев Приорбанк Строительство под залог 17,5% grace-period (льготный период) 16% до 12 месяцев от 20% до 600 000 BYN до 240 месяцев Приорбанк Покупка под залог 17,5% grace-period (льготный период) 16% до 12 месяцев от 20% до 600 000 BYN до 240 месяцев Приорбанк Покупка под поручительство 17,5% grace-period (льготный период) 16% до 12 месяцев от 20% до 75 000 BYN до 84 месяцев Технобанк Милый дом 16,4% от 20% до 500 000 BYN до 240 месяцев Технобанк Я построю Милый дом 16,4% от 20% до 500 000 BYN до 240 месяцев ТК Банк На приобретение жилья (в т.ч. с машино-местом) 14,5% от 20% от 50 000 BYN до 300 месяцев ТК Банк На приобретение недвижимости (машино-мест и гаражей) 16,5% от 10% от 5 000 BYN до 60 месяцев ТК Банк На приобретение машино-мест по ул. Л.Беды 17,71% grace-period (льготный период) 5,99% до 12 месяцев от 10% от 1 000 BYN до 36 месяцев