Агентство недвижимости "Гарант Успеха". Опыт работы более 24 лет

Комфорт, уют, безопасность – этого ждут люди от своего дома. Однако такой вариант можно найти, только если подробно изучить недвижимость со всех сторон. Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке или в новостройке? То, что окружает Пространство определяет качество жизни, поэтому обратите внимание состояние придомовой территории и подъезда, а также развитость инфраструктуры. Инфраструктура Покупатели часто стремятся выбрать вторичное или первичное жилье в конкретном районе – рядом с работой или школой. Если ищете универсальный вариант, изучайте недвижимость в центре города. При анализе района оцените транспортное сообщение, наличие социальных объектов (сады, школы, поликлиника, магазины, банки, аптеки, зоны отдыха). Уделите внимание тому, насколько безопасно добираться до них. Если по пути в школу вашему ребенку придется переходить не одну оживленную дорогу, это только усилит родительское беспокойство, а трассы с высокой загруженностью и промышленные предприятия ухудшают экологическую обстановку. Дом, подъезд, двор Если в подъезде живут добросовестные люди, вы увидите чистый пол и стены, целые почтовые ящики и окна, работающие лифты. Обратите внимание и на такие нюансы, как место для хранения велосипедов и колясок. В новостройках нередко предусмотрены даже лаунж-зоны для отдыха. Основные параметры для оценки придомовой территории – наличие парковки, спортивной площадки, детских комплексов, мест для отдыха. Многие новостройки реализуют концепцию безопасной среды: дворы закрыты для движения машин. Посмотрите и на то, насколько окружающее пространство доступно. Например, молодые мамы с коляской оценят обустройство лестниц пандусами. То, что внутри Если внешняя часть вас устраивает, переходим к анализу «внутреннего» состояния – площади и планировки самой квартиры, коммуникаций, качества ремонта. Площадь и количество комнат выбирается с учетом числа проживающих людей. Для одного человека достаточно одной большой комнаты, а семье с несколькими детьми нужно минимум двухкомнатное жилье. Оптимальной считается планировка, при которой в квартире есть окна на обе стороны дома. Большая кухня может использоваться и как гостиная или столовая, а помещения правильной формы удобнее обставлять мебелью. Наличие ниш открывает множество возможностей для зонирования: даже в однокомнатной квартире в нише можно организовать отдельное пространство, например, для ребенка. Новостройки зачастую предлагают открытую планировку, а значит, вы сможете зонировать площадь по своему желанию. Оцените качество монтажа окон и дверей: от этого зависит тепло-, гидро- и шумоизоляция. Роль играет и то, куда выходят окна. Смотреть на обустроенный двор или зеленую зону гораздо приятнее, чем на оживленную дорогу. Изучите особенности санузла, например, достаточно ли в нем места для установки стиральной машины. И у совмещенных, и у раздельных санузлов есть плюсы и минусы – однозначный ответ здесь дать сложно. Оцените потенциал лоджии или балкона: если они имеют теплое остекление, пространство можно рационально использовать (например, организовать рабочий кабинет или зону отдыха). Не лишними будут кладовка или гардеробная. Проверьте исправность коммуникаций. Если проводка и трубы старые, то их нужно будет заменить. Не забывайте и про качество ремонта. Если хотите сразу въехать в новое жилье, отделка должна быть в хорошем состоянии (даже если со временем вы захотите что-то поменять). При выборе жилья помните: лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Не бойтесь общаться с потенциальными соседями, ходите на просмотры разных объектов. Это позволит найти квартиру, которая станет не просто жильем, а настоящим домом.

В первый весенний месяц в Бресте совершено около 190 сделок по продаже недвижимости. Средняя цена продажи квартир составила 930 $/м2. За последний месяц квартиры в областном центре прибавили в цене 0.3%, за год - плюс 7.8%. На 0.2% выросла средняя цена 1-комнатных квартир - до 1006 $/м2. Двушки и трешки, наоборот, подешевели на 0.1%. Средняя цена на 2-комнатные квартиры в Бресте составляет сейчас 977 $/м2. За 3-комнатные квартиры просят в среднем 867 $/м2. Основные тенденции на рынке сохраняются. Высокий спрос на новостройки и на «вторичке» Вызвано это тем, что сейчас в Бресте активно ведется строительство нового жилья. Банки, в свою очередь, довольно неплохо кредитуют застройщиков – как индивидуальных, так и фирмы, строительные компании. Не проходит и месяца, чтобы в городе не начинали строить один или несколько многоквартирных домов. Так, сейчас весьма активно осваивается территория, примыкающая к Варшавскому шоссе – в районе нового бизнес-центра IQ и гипермаркета «Евроопт». Буквально на днях началось строительство первого 17-этажного дома в составе жилого комплекса «Легенда». Всего планируется построить три таких многоэтажки. Все дома будут соединены общим стилобатом, где разместятся нежилые помещения (кафе, магазины, офисы), внутри планируется дворовая территория закрытого типа без авто. Для них будет построен многоуровневый паркинг. На первых этажах будут размещены, в основном, торговые объекты и сфера услуг. Концепция данного жилого комплекса от «СмартИнвестСтрой» общей площадью до 40 000 кв. м уже вызывает повышенный интерес у брестчан. В каждом из новых домов будут квартиры со свободными планировками, с панорамным остеклением и с закрытыми террасами. Практически все квартиры – с видом на реку. Потому особое внимания у покупателей привлекают верхние этажи. Цена на самые высокие квартиры может доходить до 1200 долларов за квадрат, на нижних и средних этажах – 1000-1100 у.е.  Вот-вот начнется возведение 93-квартирного жилого дома по проспекту Машерова, ранее известного, как «Прибужский квартал». Работы там были приостановлены пять лет назад, после того, как строители наткнулись на массовое захоронение времен второй мировой войны. За это время изменился инвестор, несколько подкорректировали концепцию самого здания. В нем будет четыре этажа, а квартиры 1,2,3-комнатные – от 50 до 85 кв. м. Стоимость также ожидается немалой – от 1000 долларов за квадрат. Снижение спроса на загородную недвижимость Это тенденция последних нескольких лет, когда цены на готовые дома в пригороде как минимум не растут. Специалисты по рынку недвижимости объясняют это тем, что загородные дома, во-первых, не столь ликвидны, как квартиры, а во-вторых, цены на них, как правило, выше. К слову, средняя цена коттеджа в Бресте и Брестском районе в марте – 373 тыс. рублей (около 120 тыс. у.е.) А вот на дачи спрос по-прежнему высок, так же, как и на загородные участки. Это может быть связано с тем, что государство искусственно ограничивает продажу и выделение земельных участков вокруг городов, хотя земли на такое количество населения у нас предостаточно. Цены, которые выставляют продавцы дач, порой шокируют. Так, цена за небольшой домик (60 м.кв.) с участком в 7-8 соток в Брестском районе может доходить до 50 тыс. у.е и выше. За коробку дачного дома площадью 90 квадратов в Жабинковском районе просят 66 тысяч у.е. Как правило, такие объекты продаются долго. Но продавцы загородной недвижимости не торопятся снижать цены, если, конечно, им не нужна срочная продажа. К слову, сотка земли в Бресте и пригороде оценивается в среднем в 8000-8200 рублей. Спрос на коммерческие помещения медленно растет Это может быть связано с некоторым оживление экономической активности. Офисные помещения в Бресте, конечно, еще заполнены даже не на 80%. Но свободные склады найти все сложнее. Особенно по выгодной цене. Средняя цена одного квадрата коммерческой недвижимости - 1 693 Br /м2. Средняя стоимость аренды в месяц – 20 Br /м2 Объекты в основном пользуются спросом в торгово-офисном сегменте от 20 кв.м. до 300 кв.м. Что касается производственно-складских площадей, то они чаще всего продаются от 150 кв.м. до 500 кв.м. Также могут реализоваться большие площади, учитывая хорошую локацию и адекватную стоимость. В общем, торг уместен в любом случае.