Тенденции рынка недвижимости: взгляд изнутри

Анализ рынка недвижимости за декабрь 2024 года показал, что оформилась явная тенденция: отмечается стабильный рост цен на квартиры в Бресте и области. Более того, стоимость квадратного метра не перестала расти и в 2025 году. Первая неделя января подтвердила тенденцию: цена на жилье в областном центре увеличилась в среднем на 0,5 %. В целом с января 2024 года по январь 2025 года рост составил 13,5 %. Сколько стоит квадратный метр при покупке квартиры в Бресте По данным на начало января 2025 года, средняя цена достигла 1 041 USD за кв.м. Так, однокомнатное жилье можно приобрести за 1 085 USD за м2, а двухкомнатное – за 1 079 USD. Высокие показатели объясняются активным спросом на подобные объекты. Например, двухкомнатные квартиры подойдут как одиноким людям, так и парам, семьям с детьми. А однокомнатные варианты обычно рассматривают в качестве первого самостоятельного жилья. Недвижимость популярна среди студентов, семей без детей, пожилых людей. Кроме того, такое жилье часто приобретают с инвестиционными целями (чтобы сдавать и получать пассивный доход). На однокомнатные апартаменты приходится более 36 % от всей недвижимости на рынке. Кстати, в категории самый дорогой метр в начале года лидирует именно однушка: квартиру на улице Брестских дивизий продали за 1 470 USD/м2. Цена на трехкомнатное жилье чуть ниже – от 989 USD/м2. Рост цен на рынке недвижимости в РБ на фоне снижения спроса Рост цен происходит на фоне снижения спроса. Причем в декабре 2024 года спрос на жилье в Бресте стал самым низким за год. Эксперты связывают это с двумя ключевыми факторами: В конце прошлого года банки начали пересматривать кредитную политику с целью ужесточения условий кредитования. В том числе была повышена ставка по ипотеке. Логично, что это стало существенным препятствием для многих потенциальных покупателей. Свою лепту внесли и курсовые колебания. Скачки курса в декабре прошлого года привели к тому, что многие люди предпочли подождать с покупкой, чтобы не потерять деньги. На ситуацию влияет и рост цен. Люди тратят больше на закрытие повседневных потребностей. Следовательно, гораздо меньше средств остается для того, чтобы откладывать или погашать ипотеку. Кстати, снижение спроса в конце и начале года не рассматривается экспертами как критическая ситуация. Это вариант нормы: праздники, мало рабочих дней, люди заняты другими заботами. Какие прогнозы По мнению специалистов, небольшой рост будет сохраняться в отношении жилья всех сегментов – от бюджетного до люксового. Конечно, эта тенденция наиболее очевидна в столице, где выбор вариантов премиум-класса гораздо больше, чем в Бресте. Однако и областному центру есть что предложить: аналитика показывает, что в Бресте заключают сделки на покупку квартир как в элитных ЖК, так и модных таунхаусов. Возможно небольшое «проседание» только в плане старой вторички. Это не удивительно: покупатель стремится найти комфортный вариант в доме с новыми коммуникациями, удобными планировками и обустроенной придомовой территорией. Поэтому даже те, у кого уже есть квартиры в хрущевках и сталинках, часто решают «обновиться» до жилья в многофункциональных ЖК. Следует отметить, что тенденция к росту цен имеет не локальный (только в Бресте), а общебелорусский характер. Стоимость жилья увеличилась практически во всех городах Беларуси – исключение составили только Витебск, где в начале 2025 года цены упали на 0,3 %, и Минск, где отмечаются незначительные колебания и удерживается относительная стабильность. Прирост стоимости квадратного метра в Гомеле составил 0,1 %, в Гродно – 0,6 %, а в Могилеве – 0,7 %

В первый весенний месяц в Бресте совершено около 190 сделок по продаже недвижимости. Средняя цена продажи квартир составила 930 $/м2. За последний месяц квартиры в областном центре прибавили в цене 0.3%, за год - плюс 7.8%. На 0.2% выросла средняя цена 1-комнатных квартир - до 1006 $/м2. Двушки и трешки, наоборот, подешевели на 0.1%. Средняя цена на 2-комнатные квартиры в Бресте составляет сейчас 977 $/м2. За 3-комнатные квартиры просят в среднем 867 $/м2. Основные тенденции на рынке сохраняются. Высокий спрос на новостройки и на «вторичке» Вызвано это тем, что сейчас в Бресте активно ведется строительство нового жилья. Банки, в свою очередь, довольно неплохо кредитуют застройщиков – как индивидуальных, так и фирмы, строительные компании. Не проходит и месяца, чтобы в городе не начинали строить один или несколько многоквартирных домов. Так, сейчас весьма активно осваивается территория, примыкающая к Варшавскому шоссе – в районе нового бизнес-центра IQ и гипермаркета «Евроопт». Буквально на днях началось строительство первого 17-этажного дома в составе жилого комплекса «Легенда». Всего планируется построить три таких многоэтажки. Все дома будут соединены общим стилобатом, где разместятся нежилые помещения (кафе, магазины, офисы), внутри планируется дворовая территория закрытого типа без авто. Для них будет построен многоуровневый паркинг. На первых этажах будут размещены, в основном, торговые объекты и сфера услуг. Концепция данного жилого комплекса от «СмартИнвестСтрой» общей площадью до 40 000 кв. м уже вызывает повышенный интерес у брестчан. В каждом из новых домов будут квартиры со свободными планировками, с панорамным остеклением и с закрытыми террасами. Практически все квартиры – с видом на реку. Потому особое внимания у покупателей привлекают верхние этажи. Цена на самые высокие квартиры может доходить до 1200 долларов за квадрат, на нижних и средних этажах – 1000-1100 у.е.  Вот-вот начнется возведение 93-квартирного жилого дома по проспекту Машерова, ранее известного, как «Прибужский квартал». Работы там были приостановлены пять лет назад, после того, как строители наткнулись на массовое захоронение времен второй мировой войны. За это время изменился инвестор, несколько подкорректировали концепцию самого здания. В нем будет четыре этажа, а квартиры 1,2,3-комнатные – от 50 до 85 кв. м. Стоимость также ожидается немалой – от 1000 долларов за квадрат. Снижение спроса на загородную недвижимость Это тенденция последних нескольких лет, когда цены на готовые дома в пригороде как минимум не растут. Специалисты по рынку недвижимости объясняют это тем, что загородные дома, во-первых, не столь ликвидны, как квартиры, а во-вторых, цены на них, как правило, выше. К слову, средняя цена коттеджа в Бресте и Брестском районе в марте – 373 тыс. рублей (около 120 тыс. у.е.) А вот на дачи спрос по-прежнему высок, так же, как и на загородные участки. Это может быть связано с тем, что государство искусственно ограничивает продажу и выделение земельных участков вокруг городов, хотя земли на такое количество населения у нас предостаточно. Цены, которые выставляют продавцы дач, порой шокируют. Так, цена за небольшой домик (60 м.кв.) с участком в 7-8 соток в Брестском районе может доходить до 50 тыс. у.е и выше. За коробку дачного дома площадью 90 квадратов в Жабинковском районе просят 66 тысяч у.е. Как правило, такие объекты продаются долго. Но продавцы загородной недвижимости не торопятся снижать цены, если, конечно, им не нужна срочная продажа. К слову, сотка земли в Бресте и пригороде оценивается в среднем в 8000-8200 рублей. Спрос на коммерческие помещения медленно растет Это может быть связано с некоторым оживление экономической активности. Офисные помещения в Бресте, конечно, еще заполнены даже не на 80%. Но свободные склады найти все сложнее. Особенно по выгодной цене. Средняя цена одного квадрата коммерческой недвижимости - 1 693 Br /м2. Средняя стоимость аренды в месяц – 20 Br /м2 Объекты в основном пользуются спросом в торгово-офисном сегменте от 20 кв.м. до 300 кв.м. Что касается производственно-складских площадей, то они чаще всего продаются от 150 кв.м. до 500 кв.м. Также могут реализоваться большие площади, учитывая хорошую локацию и адекватную стоимость. В общем, торг уместен в любом случае.