Покупка жилья для многодетных семей в Беларуси: льготные кредиты и субсидии в 2026 году

По законодательству Беларуси, к многодетным относят семьи, в которых воспитываются трое и больше детей. Важное условие для оформления субсидии и получения льготного кредитования: возраст детей – до 23 лет, они проживают вместе с родителями, не вступили в брак. В частности учитываются дети, которые проходят военную службу или учатся на дневном отделении.

Многодетные семьи получают льготы в различных сферах – в том числе при покупке, строительстве жилья или реконструкции. Финансирование регламентируется несколькими Указами Президента РБ.

Как работают Указы

Один из самых часто используемых документов – Указ № 240, вступивший в силу в 2017 году. Однако с 6 марта 2025 года его заменил Указ № 95. Он объединил все формы господдержки, сделал процедуру ее получения более прозрачной и понятной. В соответствии с Указом, заявитель может претендовать на:

• Льготный кредит.
  Ключевое отличие – минимальная ставка (1 %) и увеличенный срок (до 40 лет). Есть у кредита другие особенности:
  • Покрывает до 100 % стоимости жилья.
  • Доступно досрочное погашение без штрафов.
• Субсидию.
  Это помощь от государства, которую направляют на погашение кредита (основного долга и/или процентов). Субсидированные средства не выдаются заявителю наличными – банк перечисляет их продавцу недвижимости или строительной компании безналичным способом.
  Если многодетная семья воспитывает троих детей до 23 лет, государственная помощь покрывает 75 % от основного долга, а если четверых и больше, то 100 %. Также господдержка может покрыть первоначальный взнос, если он предусмотрен.

Размер субсидии в Беларуси зависит от нескольких факторов:

• Число детей.
• Регион, в котором семья находится на учете.
• Стоимость жилья. Учитывается в пределах нормы по площади. Для многодетных семей это 20 м2 на одного человека – и в Минске, и в других населенных пунктах.
• Цены на жилье в регионе.

Субсидия актуальна при покупке квартиры или дома как на первичном, так и на вторичном рынке. Покупка квартиры на вторичном рынке возможна при соблюдении следующих условий:

• Приобретаемое жилье отвечает техническим требованиям и санитарным нормам.
• Стоимость и площадь не выходят за пределы нормативов.
• Семья продолжает стоять на учете до того момента, как полностью не оформит право собственности на недвижимость.

Господдержка позволяет купить или построить собственное жилье с минимальными вложениями. Согласно Указам, многодетная семья может получить бесплатный земельный участок для строительства дома.

Какие условия нужно соблюсти, чтобы получить господдержку

На субсидию может рассчитывать семья, которая:

• Имеет статус многодетной (три и более ребенка младше 23 лет).
• Состоит в местном исполкоме на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Как многодетной семье приобрести квартиру или дом и воспользоваться господдержкой

Так как постановка в очередь нуждающихся – обязательное условие, для начала нужно убедиться в том, что семья действительно стоит на учете. Для этого посещают службу «Одно окно» по месту жительства. Что делать дальше?

1. Обратиться в отдел жилищной политики исполкома.
   Посут заявление на получение господдержки.
2. Выбрать жилье.
   Обычно в исполкомах предлагают варианты земельных участков, квартир, домов. Например, если речь идет о строительстве квартиры, то, как правило, можно выбирать из объектов в составе жилищно-строительных кооперативов или в рамках госзаказа.
3. Получить в исполкоме направление.
   Этот документ потребуется для оформления кредита и субсидии.
4. Оформить кредит в банке.
   Основной оператор, работающий с программами госфинансирования в Беларуси, – это Беларусбанк.

Теперь вы получите субсидию и сможете закрыть кредитные обязательства.

О чем важно помнить

Прежде чем использовать льготы по кредиту и оформлять субсидию, изучите нюансы:

• Если вы хотите приобрести жилую недвижимость у близкого родственника, то потребуется дополнительное согласование в исполкоме. Это может занять больше времени.
• Купить жилье с привлечением господдержки можно только в том регионе, где вы состоите на учете.
• Если вы выбрали квартиру, которая превышает норматив по площади или стоимости, то разницу придется оплатить собственными средствами.
• Воспользоваться господдержкой можно только один раз.

Обратите внимание, что квартира или дом, купленные в льготный кредит с субсидией, имеют ряд ограничений. До полного погашения кредитных обязательств семья не сможет продать недвижимость, подарить ее или обменять. Даже после выплаты жилье нельзя продать сразу – эта опция доступна только через 5 лет. Не получится сдать квартиру в аренду без разрешения органов исполнительной власти. Запрещено использование недвижимости не по назначению (например, не для проживания, а для коммерческой деятельности).

Программы льготного кредитования и субсидирования снижают финансовую нагрузку на многодетные семьи и предоставляют гражданам свободу выбора: предусмотрена не только покупка квартиры, но также строительство дома, реконструкция. Они делают собственное жилье достижимой целью, но требуют строгого соблюдения условий.