В 2026 году рынок недвижимости Бреста и области сохранил тенденции, наметившиеся в 2025 году. Количество предложений о продаже жилья остается небольшим, при этом цены показывают стабильный рост.
Что происходит сейчас? Какой прогноз цен на недвижимость в 2026 году в Бресте и области можно сделать на будущее? И главное – покупать/продавать квартиру или подождать?
Сегодня: рынок недвижимости в начале 2026 года
По данным за январь и февраль 2026 года, ситуацию на рынке недвижимости можно обрисовать следующим образом:
Цены на квартиры растут – не намного, зато стабильно
В среднем прирост на 2,8–2,9 % (отталкиваться стоит от показателя в $1 267 за 1 м2). Правда, цифры больше, если сравнивать с данными на начало 2025 года (прирост – более 20 %). Резких скачков стоимости по месяцам не наблюдается, поскольку курс белорусского рубля по отношению к доллару относительно стабильный.
Покупатели еще осторожничают, но все же заключают сделки. Например, февраль стал своеобразным рекордсменом, поскольку принес самую дорогую сделку (трешку продали за $141 000). В январе были заключены сделки на 7 квартир с ценой, превышающей $100 000.
В феврале в областном центре заключили 169 сделок по продаже квартир
В январе их количество составило 127. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные варианты (на них приходится 34 % сделок). Чуть уступает однокомнатное жилье (33 %). На таком же показателе (33 %) остановилась недвижимость с тремя жилыми комнатами и более.
В начале года на рынке стало появляться больше новых предложений
В феврале продажи увеличились на 24 %. Это положительная тенденция по сравнению с периодом снижения в конце 2025 года.
Отмечаются колебания в стоимости квадратного места в квартирах разных типов
1 м2 в однушке стал дороже на 10,9 %, а вот в двушке и трешке – дешевле (на 0,1 % и на 12,2 % соответственно).
Продавцы предлагают больше вторичек, чем новостроек
В январе доля новостроек – 10 %. При этом многие покупатели обращают внимание именно на новые, современные дома. В числе лидеров – ЖК «Северный бульвар», «Малиновка» и «Дом на Машерова» в Бресте.
По Беларуси новостройки вызывают особый ажиотаж, поскольку количество застройщиков уменьшилось (а следовательно, и число предлагаемых квартир). Но при этом жилье предлагает комфортные условия: новые коммуникации, рациональные планировки, обустроенная среда, собственная инфраструктура.
Положительные тенденции на рынке недвижимости эксперты связывают с рядом факторов. Во-первых, экономическая ситуация более-менее стабилизировалась. Во-вторых, банки предлагают гибкие и выгодные условия при покупке недвижимости. В-третьих, оживились покупатели, которые в предыдущие годы придерживались выжидательной позиции. Кстати, все больше белорусов приобретают недвижимость с инвестиционными целями (аренда и получение пассивного дохода).
Завтра: прогноз цен на рынке недвижимости на 2026 год
Эксперты считают, что невозможно уверенно и однозначно составить прогноз до конца года. Однако можно учесть осторожные тренды:
- Цены стабилизируются. Главным образом, это связано с тем, что продавцы уже готовы идти на небольшие уступки, а застройщики активно анонсируют акции на новостройки.
- Увеличение цен по-прежнему возможно, но без резких скачков. Это можно объяснить снижением ставок по кредитам или ослаблением доллара.
- Ждать снижения стоимости квартир не стоит. Оно возможно лишь в случае резкого повышения курса доллара и отказа банков от популярных кредитных продуктов.
- Покупательская способность увеличится, но осторожно и плавно. Стимулировать ее сможет рост доходов, доступные ставки по кредитам и укрепление белорусского рубля.
Покупать или не покупать
На основе прогноза эксперты рекомендуют покупателям приобретать квартиру: снижения цен дождаться не получится, а вот небольшое повышение стоимости квартир вполне вероятно. При этом, по мнению специалистов, к покупке нужно подойти ответственно и провести подготовительную работу:
- Изучить предложения и акции застройщика, сравнить их с данными для вторички.
- Не ограничиваться одним банком. Рассмотреть несколько вариантов кредитных программ и выбрать продукт с оптимальными условиями.
Что делать продавцам? Чтобы продать недвижимость, нужно следить за спросом. Если он падает, реагируйте: чтобы не ждать сделку годами, потребуется корректировка цены. При подаче объявления в интернете не завышайте цену – это отпугивает покупателей. Чтобы заключить сделку быстрее, целесообразно подумать над косметическим ремонтом: спрос на жилье, в которое можно быстро заселиться, гораздо выше.
Почему невозможно дать точный прогноз? Это объясняется большим количеством переменных, работающих в плоскости «если – то». На то, сколько будет стоить недвижимость, как станут вести себя покупатели, влияют макроэкономические колебания (от инфляции до санкций), удорожание кредитов и перегрев некоторых сегментов (например, однушек или новостроек). Не обойтись без учета и демографического фактора. Основная доля покупателей сегодня приходится на миллениалов (рожденные с 1981 года по 1996 год), а это поколение уступает предыдущим по численности.
