Чтобы правильно распределить соцжилье или жилье, предоставляемое по госпрограммам, улучшить условия проживания, используется такое понятие, как норматив жилплощади.
Сколько кв. метров положено на одного человека в Беларуси? На какое жилье распространяются нормативы? Что делать, если норма превышена?
Что такое суммарная и жилая площадь
Под суммарной площадью понимают общую площадь помещений (жилые + подсобные). Жилая площадь учитывает лишь комнаты, которые предназначены для проживания (исключается санузел, коридор, балкон, кухня).
Если человек переделал жилую комнату (например, за ее счет расширил кухню или прихожую), эта площадь все равно считается жилой (согласно документации на объект недвижимости).
Что учитывает норма жилплощади
При определении нормы на одного жильца в РБ учитывают общую площадь квартиры (то есть жилые помещения + кухня + санузел). Но в расчет не берутся неотапливаемые объекты, например, лоджия или балкон.
Сколько квадратных метров должно приходиться на одного человека
Минимальный норматив в РБ составляет от 6 до 15 метров, причем конкретное значение обусловлено типом жилплощади:
- Для общежитий норма равна 6 кв. метрам на одного человека.
- Если речь идет о квартире или доме в столице – Минске, то стоит отталкиваться от показателя в 10 кв.м.
- Если недвижимость располагается не в столице, то есть в других населенных пунктах РБ, то норматив достигает 15 кв.м. на одного человека.
Обратите внимание, что при оформлении льготного кредитования (например, такую программу предлагает Беларусбанк) нормативы иные:
- 15 метров – для жильца в жилом доме в Минске.
- 20 метров – для остальных регионов, а кроме того, для семей, которые имеют статус многодетных.
- 30 метров – при строительстве недвижимости (например, 1-комнатной квартиры или частного дома).
Другие тарифы предлагаются и для граждан, которые на протяжении всего времени живут и работают в селе. Это:
- 30 метров, если дом строят или реконструируют.
- 44 метра, если строят одноквартирный дом или 1-комнатную квартиру.
Также норма увеличивается на 15 метров для отдельных категорий граждан – например, для Героев Беларуси, Героев СССР, кавалеров ордена Трудовой Славы.
Кроме того, на расчет нормы жилплощади, которая должна полагаться одному человеку, влияют и другие факторы. Например, состояние здоровья. Так, если речь идет о человеке с ограниченными возможностями, нормативы могут быть пересмотрены.
Обратите внимание, что норма актуальна при распределении жилья в рамках государственных программ. К частному сектору недвижимости показатели могут не относиться — при покупке жилья на вторичном рынке или в новостройке ориентируйтесь на рыночные нормативы или консультируйтесь со специалистами агентства недвижимости.
Что делать, если квадратных метров на человека не хватает
При расчете нормы учитывают число людей, которые зарегистрированы по конкретному адресу, а не проживают в квартире. Если выявляется нехватка жилплощади, гражданин может встать в очередь на улучшение условий проживания. Чем больше метров до нормы не хватает семье, тем большее «расширение» можно получить.
Как быть, если квадратных метров больше, чем положено
Если в отношении определенной недвижимости выявлены «лишние» метры (то есть норматив превышен), за техобслуживание этой площади придется платить по особому тарифу.
При расчете в РБ учитывают суммарную площадь помещений (жилые + подсобные). Используется формула:
- Число зарегистрированных граждан умножают на 20 кв.м.
- К результату добавляют 10 кв.м. (на всю семью).
Если полученное число подходит под норматив, оплата осуществляется по льготному тарифу. Если есть превышение, то по особому тарифу.
Где уточнить данные по конкретному региону
Чтобы быть уверенным в достоверности и актуальности информации, стоит обратиться в местные государственные структуры – например, в жилищный комитет. Сотрудники организаций предоставят сведения с учетом региональных документов и последних изменений в законодательстве.
