Комфорт, уют, безопасность – этого ждут люди от своего дома. Однако такой вариант можно найти, только если подробно изучить недвижимость со всех сторон. Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке или в новостройке?
То, что окружает
Пространство определяет качество жизни, поэтому обратите внимание состояние придомовой территории и подъезда, а также развитость инфраструктуры.
Инфраструктура
Покупатели часто стремятся выбрать вторичное или первичное жилье в конкретном районе – рядом с работой или школой. Если ищете универсальный вариант, изучайте недвижимость в центре города.
При анализе района оцените транспортное сообщение, наличие социальных объектов (сады, школы, поликлиника, магазины, банки, аптеки, зоны отдыха). Уделите внимание тому, насколько безопасно добираться до них. Если по пути в школу вашему ребенку придется переходить не одну оживленную дорогу, это только усилит родительское беспокойство, а трассы с высокой загруженностью и промышленные предприятия ухудшают экологическую обстановку.
Дом, подъезд, двор
Если в подъезде живут добросовестные люди, вы увидите чистый пол и стены, целые почтовые ящики и окна, работающие лифты. Обратите внимание и на такие нюансы, как место для хранения велосипедов и колясок. В новостройках нередко предусмотрены даже лаунж-зоны для отдыха.
Основные параметры для оценки придомовой территории – наличие парковки, спортивной площадки, детских комплексов, мест для отдыха. Многие новостройки реализуют концепцию безопасной среды: дворы закрыты для движения машин. Посмотрите и на то, насколько окружающее пространство доступно. Например, молодые мамы с коляской оценят обустройство лестниц пандусами.
То, что внутри
Если внешняя часть вас устраивает, переходим к анализу «внутреннего» состояния – площади и планировки самой квартиры, коммуникаций, качества ремонта.
Площадь и количество комнат выбирается с учетом числа проживающих людей. Для одного человека достаточно одной большой комнаты, а семье с несколькими детьми нужно минимум двухкомнатное жилье.
Оптимальной считается планировка, при которой в квартире есть окна на обе стороны дома. Большая кухня может использоваться и как гостиная или столовая, а помещения правильной формы удобнее обставлять мебелью. Наличие ниш открывает множество возможностей для зонирования: даже в однокомнатной квартире в нише можно организовать отдельное пространство, например, для ребенка. Новостройки зачастую предлагают открытую планировку, а значит, вы сможете зонировать площадь по своему желанию.
Оцените качество монтажа окон и дверей: от этого зависит тепло-, гидро- и шумоизоляция. Роль играет и то, куда выходят окна. Смотреть на обустроенный двор или зеленую зону гораздо приятнее, чем на оживленную дорогу.
Изучите особенности санузла, например, достаточно ли в нем места для установки стиральной машины. И у совмещенных, и у раздельных санузлов есть плюсы и минусы – однозначный ответ здесь дать сложно. Оцените потенциал лоджии или балкона: если они имеют теплое остекление, пространство можно рационально использовать (например, организовать рабочий кабинет или зону отдыха). Не лишними будут кладовка или гардеробная.
Проверьте исправность коммуникаций. Если проводка и трубы старые, то их нужно будет заменить.
Не забывайте и про качество ремонта. Если хотите сразу въехать в новое жилье, отделка должна быть в хорошем состоянии (даже если со временем вы захотите что-то поменять).
При выборе жилья помните: лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Не бойтесь общаться с потенциальными соседями, ходите на просмотры разных объектов. Это позволит найти квартиру, которая станет не просто жильем, а настоящим домом.
