Торг уместен. Как вел себя рынок недвижимости в марте?  

30.04.2024
205

В первый весенний месяц в Бресте совершено около 190 сделок по продаже недвижимости. Средняя цена продажи квартир составила 930 $/м2. За последний месяц квартиры в областном центре прибавили в цене 0.3%, за год - плюс 7.8%.

На 0.2% выросла средняя цена 1-комнатных квартир - до 1006 $/м2. Двушки и трешки, наоборот, подешевели на 0.1%. Средняя цена на 2-комнатные квартиры в Бресте составляет сейчас 977 $/м2. За 3-комнатные квартиры просят в среднем 867 $/м2.

Основные тенденции на рынке сохраняются.

Высокий спрос на новостройки и на «вторичке»

Вызвано это тем, что сейчас в Бресте активно ведется строительство нового жилья. Банки, в свою очередь, довольно неплохо кредитуют застройщиков – как индивидуальных, так и фирмы, строительные компании. Не проходит и месяца, чтобы в городе не начинали строить один или несколько многоквартирных домов. Так, сейчас весьма активно осваивается территория, примыкающая к Варшавскому шоссе – в районе нового бизнес-центра IQ и гипермаркета «Евроопт». Буквально на днях началось строительство первого 17-этажного дома в составе жилого комплекса «Легенда». Всего планируется построить три таких многоэтажки. Все дома будут соединены общим стилобатом, где разместятся нежилые помещения (кафе, магазины, офисы), внутри планируется дворовая территория закрытого типа без авто. Для них будет построен многоуровневый паркинг. На первых этажах будут размещены, в основном, торговые объекты и сфера услуг.

Концепция данного жилого комплекса от «СмартИнвестСтрой» общей площадью до 40 000 кв. м уже вызывает повышенный интерес у брестчан. В каждом из новых домов будут квартиры со свободными планировками, с панорамным остеклением и с закрытыми террасами. Практически все квартиры – с видом на реку. Потому особое внимания у покупателей привлекают верхние этажи. Цена на самые высокие квартиры может доходить до 1200 долларов за квадрат, на нижних и средних этажах – 1000-1100 у.е. 

Вот-вот начнется возведение 93-квартирного жилого дома по проспекту Машерова, ранее известного, как «Прибужский квартал». Работы там были приостановлены пять лет назад, после того, как строители наткнулись на массовое захоронение времен второй мировой войны. За это время изменился инвестор, несколько подкорректировали концепцию самого здания. В нем будет четыре этажа, а квартиры 1,2,3-комнатные – от 50 до 85 кв. м. Стоимость также ожидается немалой – от 1000 долларов за квадрат.

Снижение спроса на загородную недвижимость

Это тенденция последних нескольких лет, когда цены на готовые дома в пригороде как минимум не растут. Специалисты по рынку недвижимости объясняют это тем, что загородные дома, во-первых, не столь ликвидны, как квартиры, а во-вторых, цены на них, как правило, выше. К слову, средняя цена коттеджа в Бресте и Брестском районе в марте – 373 тыс. рублей (около 120 тыс. у.е.)

А вот на дачи спрос по-прежнему высок, так же, как и на загородные участки. Это может быть связано с тем, что государство искусственно ограничивает продажу и выделение земельных участков вокруг городов, хотя земли на такое количество населения у нас предостаточно. Цены, которые выставляют продавцы дач, порой шокируют. Так, цена за небольшой домик (60 м.кв.) с участком в 7-8 соток в Брестском районе может доходить до 50 тыс. у.е и выше. За коробку дачного дома площадью 90 квадратов в Жабинковском районе просят 66 тысяч у.е. Как правило, такие объекты продаются долго. Но продавцы загородной недвижимости не торопятся снижать цены, если, конечно, им не нужна срочная продажа. К слову, сотка земли в Бресте и пригороде оценивается в среднем в 8000-8200 рублей.

Спрос на коммерческие помещения медленно растет

Это может быть связано с некоторым оживление экономической активности. Офисные помещения в Бресте, конечно, еще заполнены даже не на 80%. Но свободные склады найти все сложнее. Особенно по выгодной цене. Средняя цена одного квадрата коммерческой недвижимости - 1 693 Br /м2. Средняя стоимость аренды в месяц – 20 Br /м2

Объекты в основном пользуются спросом в торгово-офисном сегменте от 20 кв.м. до 300 кв.м. Что касается производственно-складских площадей, то они чаще всего продаются от 150 кв.м. до 500 кв.м. Также могут реализоваться большие площади, учитывая хорошую локацию и адекватную стоимость. В общем, торг уместен в любом случае.

Бесплатная рассылка
Подпишитесь на бесплатную рассылку новых объектов и изменений цен
Специальные предложения
Срочная продажа
129 841 BYN /
41 500 USD
Брестский район Продажа 2-этажн. дома, 66.4 м²
Срочная продажа
199 924 BYN /
63 900 USD
ул. Суворова Продажа 3-комн. квартиры, 71.6 м²
Срочная продажа
151 742 BYN /
50 000 USD
48 500 USD
ул. Московская Продажа 3-комн. квартиры, 64.2 м²
Срочная продажа
506 849 BYN /
163 000 USD
162 000 USD
Брестский район Продажа 2-этажн. дома, 156.2 м²
Срочная продажа
87 291 BYN /
28 400 USD
27 900 USD
ул. Шоссейная Продажа 1-комн. квартиры, 34.9 м²
Срочная продажа
150 178 BYN /
49 900 USD
48 000 USD
Брестский район Продажа дома, 47.6 м²
Срочная продажа
240 284 BYN /
76 800 USD
ул. Гоголя Продажа 2-комн. квартиры, 72.2 м²
Срочная продажа
177 397 BYN /
56 900 USD
56 700 USD
ул. Орловская Продажа 2-комн. квартиры, 57.3 м²
Срочная продажа
341 028 BYN /
110 000 USD
109 000 USD
Брестский район Продажа дома, 145.6 м²
Срочная продажа
184 280 BYN /
59 900 USD
58 900 USD
ул. Космонавтов Продажа 3-комн. квартиры, 67.42 м²
Срочная продажа
170 514 BYN /
57 500 USD
54 500 USD
ул. Суворова Продажа 4-комн. квартиры, 85.7 м²
Срочная продажа
625 740 BYN /
234 900 USD
200 000 USD
Брестский район Продажа дома, 188.2 м²
Срочная продажа
Видео
359 488 BYN /
114 900 USD
ул. 28 Июля Продажа 3-комн. квартиры, 79.6 м²
Срочная продажа
155 809 BYN /
51 800 USD
49 800 USD
ул. Защитников Отечества Продажа 3-комн. квартиры, 67.7 м²
Срочная продажа
99 806 BYN /
33 000 USD
31 900 USD
ул. Республиканская Продажа 2-комн. квартиры, 47.4 м²
Срочная продажа
187 409 BYN /
60 000 USD
59 900 USD
ул. Вульковская Продажа 3-комн. квартиры, 72.2 м²
Срочная продажа
165 508 BYN /
54 900 USD
52 900 USD
Брестский район Продажа 2-этажн. дома, 261.9 м²