Цены на недвижимость в Бресте 2025: средняя цена за квадратный метр

Сколько стоит квадратный метр при покупке квартиры в Бресте

По данным на начало января 2025 года, средняя цена достигла 1 041 USD за кв.м. Так, однокомнатное жилье можно приобрести за 1 085 USD за м2, а двухкомнатное – за 1 079 USD. Высокие показатели объясняются активным спросом на подобные объекты. Например, двухкомнатные квартиры подойдут как одиноким людям, так и парам, семьям с детьми. А однокомнатные варианты обычно рассматривают в качестве первого самостоятельного жилья. Недвижимость популярна среди студентов, семей без детей, пожилых людей. Кроме того, такое жилье часто приобретают с инвестиционными целями (чтобы сдавать и получать пассивный доход). На однокомнатные апартаменты приходится более 36 % от всей недвижимости на рынке.

Кстати, в категории самый дорогой метр в начале года лидирует именно однушка: квартиру на улице Брестских дивизий продали за 1 470 USD/м2.

Цена на трехкомнатное жилье чуть ниже – от 989 USD/м2.

Рост цен на рынке недвижимости в РБ на фоне снижения спроса

Рост цен происходит на фоне снижения спроса. Причем в декабре 2024 года спрос на жилье в Бресте стал самым низким за год. Эксперты связывают это с двумя ключевыми факторами:

• В конце прошлого года банки начали пересматривать кредитную политику с целью ужесточения условий кредитования. В том числе была повышена ставка по ипотеке. Логично, что это стало существенным препятствием для многих потенциальных покупателей.
• Свою лепту внесли и курсовые колебания. Скачки курса в декабре прошлого года привели к тому, что многие люди предпочли подождать с покупкой, чтобы не потерять деньги.

На ситуацию влияет и рост цен. Люди тратят больше на закрытие повседневных потребностей. Следовательно, гораздо меньше средств остается для того, чтобы откладывать или погашать ипотеку.

Кстати, снижение спроса в конце и начале года не рассматривается экспертами как критическая ситуация. Это вариант нормы: праздники, мало рабочих дней, люди заняты другими заботами.

Какие прогнозы

По мнению специалистов, небольшой рост будет сохраняться в отношении жилья всех сегментов – от бюджетного до люксового. Конечно, эта тенденция наиболее очевидна в столице, где выбор вариантов премиум-класса гораздо больше, чем в Бресте. Однако и областному центру есть что предложить: аналитика показывает, что в Бресте заключают сделки на покупку квартир как в элитных ЖК, так и модных таунхаусов.

Возможно небольшое «проседание» только в плане старой вторички. Это не удивительно: покупатель стремится найти комфортный вариант в доме с новыми коммуникациями, удобными планировками и обустроенной придомовой территорией. Поэтому даже те, у кого уже есть квартиры в хрущевках и сталинках, часто решают «обновиться» до жилья в многофункциональных ЖК.