В новой редакции Кодекса о земле предусмотрена земельная «амнистия». Это временная мера, которая позволит решить накопившиеся проблемы, связанные с самозахватом земель. «Амнистия» рассчитана ровно на три года – с 1 сентября 2022 года по 31 августа 2025 года.
Что такое самозахват земли?
Если гражданин воспользовался не своим земельным участком (например, построил дом на своей территории и «захватил» часть чужой), это и называют самозахватом. По статистике, в нашей стране каждый четвертый владелец земли имеет отношение к самозахвату. Кстати, это далеко не всегда говорит о злом умысле: часто бывает, что самозахват – результат погрешностей в измерении участков.
Раньше за самозахват земли были предусмотрены жесткие меры: штраф, снесение всех построек и обязательство привести участок к первоначальному виду. Сегодня же самовольно захваченные территории можно узаконить и использовать уже на законных основаниях – без страха и рисков.
Обратите внимание, что «амнистировать» можно только земли, на которых есть возведенные объекты. Например, если вы разбили на чужой территории сад или посадили огород, то речь о легализации не идет.
Как оформить самозахват земли в собственность?
Чтобы узаконить земли, нужно обратиться в исполком того населенного пункта, в котором расположен участок. Также придется оплатить услуги по легализации (сумма равна кадастровой стоимости участка или его части), внести плату за предоставление захваченного участка в аренду или за его оформление в собственность.
Далее гражданин заключает договор с организацией по землеустройству: специалисты измерят незаконно присвоенную территорию и укажут в планах новые границы. И только потом нужно обратиться в агентство по государственной регистрации, которое зарегистрирует ваш участок в его новых границах, а вы получите свидетельство.
Всегда ли возможна легализация?
Перед тем как начинать оформлять самозахват земли, следует изучить условия, при соблюдении которых возможна легализация. Так, вы можете узаконить участок, если:
- Факт самовольного занятия территории до 1 сентября 2022 года документально подтвержден (например, есть выписка из земельно-кадастровой документации).
- Строения не нарушают санитарные нормы или градостроительный регламент. Так, если вы «захватили» участок, на котором проходят местные коммуникации (к примеру, газопровод), то легализовать его не получится.
- Землепользователи, чьи территории вы «захватили», не против легализации.
- В отношении участка нет споров и судебных постановлений.
Кроме того, если ваш самозахват привел к тому, что лесохозяйственная или сельскохозяйственная отрасль понесли убытки, то вам придется эти убытки компенсировать.
