Снести нельзя узаконить: как сделать самозахват земли легальным?

В новой редакции Кодекса о земле предусмотрена земельная «амнистия». Это временная мера, которая позволит решить накопившиеся проблемы, связанные с самозахватом земель. «Амнистия» рассчитана ровно на три года – с 1 сентября 2022 года по 31 августа 2025 года.

Что такое самозахват земли?

Если гражданин воспользовался не своим земельным участком (например, построил дом на своей территории и «захватил» часть чужой), это и называют самозахватом. По статистике, в нашей стране каждый четвертый владелец земли имеет отношение к самозахвату. Кстати, это далеко не всегда говорит о злом умысле: часто бывает, что самозахват – результат погрешностей в измерении участков.

Раньше за самозахват земли были предусмотрены жесткие меры: штраф, снесение всех построек и обязательство привести участок к первоначальному виду. Сегодня же самовольно захваченные территории можно узаконить и использовать уже на законных основаниях – без страха и рисков.

Обратите внимание, что «амнистировать» можно только земли, на которых есть возведенные объекты. Например, если вы разбили на чужой территории сад или посадили огород, то речь о легализации не идет.

Как оформить самозахват земли в собственность?

Чтобы узаконить земли, нужно обратиться в исполком того населенного пункта, в котором расположен участок. Также придется оплатить услуги по легализации (сумма равна кадастровой стоимости участка или его части), внести плату за предоставление захваченного участка в аренду или за его оформление в собственность.

Далее гражданин заключает договор с организацией по землеустройству: специалисты измерят незаконно присвоенную территорию и укажут в планах новые границы. И только потом нужно обратиться в агентство по государственной регистрации, которое зарегистрирует ваш участок в его новых границах, а вы получите свидетельство.

Всегда ли возможна легализация?

Перед тем как начинать оформлять самозахват земли, следует изучить условия, при соблюдении которых возможна легализация. Так, вы можете узаконить участок, если:

1. Факт самовольного занятия территории до 1 сентября 2022 года документально подтвержден (например, есть выписка из земельно-кадастровой документации).
2. Строения не нарушают санитарные нормы или градостроительный регламент. Так, если вы «захватили» участок, на котором проходят местные коммуникации (к примеру, газопровод), то легализовать его не получится.
3. Землепользователи, чьи территории вы «захватили», не против легализации.
4. В отношении участка нет споров и судебных постановлений.

Кроме того, если ваш самозахват привел к тому, что лесохозяйственная или сельскохозяйственная отрасль понесли убытки, то вам придется эти убытки компенсировать.