Изменения касаются тех, кто планирует купить квартиру от собственника в кредит или построить у застройщика, сдает долгосрочно и посуточно.

25.01.2023
3528

Все изменения в сфере недвижимости к 2023 году:

 

1. Увеличили ставку налога на единственную квартиру на 10-11 %. Платить по новым ставкам берларусы будут в 2024 г.

 

 

2. Изменения для тех, кто хочет снять или сдать квартиру.

Налог на сдачу недвижимости вырос н 13%. Для города Бреста сумма налога за каждую сдаваемую комнату- 41,20 руб

 

 

3. Изменения для собственников квартир, которые сдают квартиры посуточно.

В 2022-м году лучшим вариантом для легальной сдачи квартиры посуточно было оформление ИП. Налог составлял 16% и 12,8% при налоговом вычете. Но УНС отменили, а налоги для ИП выросли. Но для ИП, занимающихся сдачей в красткосрочную аренду остался только единый налог. Для Бреста он составит 265 рублей в месяц.

Появилась возможность перейти на налог на профессиональный доход, который составит фиксированные 10% от дохода. Его платят не ИП, а физлица, однако это возможно только в случае, если вы сдаете помещения принадлежащие вам на правах собственности, а не арендуемую или нежилую недвижимость.

 

Кредиты на недвижимость:

4. Нацбанк анонсировал снижение ставки рефинансирования

Так как ипотека в Беларуси оформляется с плавающей ставкой, привязанной к ставке рефинансирования НБРБ, то текущие кредиты и заключение новых договоров станет выгоднее.

С 23 января ставка рефинансирования снизится с 12% до 11,5%, а ставка по кредиту овернайт с 13% до 12,5%. На такой шаг Нацбанк идет с учетом «замедляющихся темпов инфляции». Напомним, что в 2022-м году ставку повысили с 9,25% сразу до 12%.

 

5. «Беларусбанк» снизил ставку и предложил рефинансирование кредитов на недвижимость

Кредитная нагрузка для беларусов постепенно снижается. В 2023-м году «Беларусбанк» снизил ставку по ипотеке до 17,4% годовых — это самый дешевый кредит на рынке. Напомним, что когда кредит появился, ставка составляла 21% и постепенно снижалась в течение двух лет до нынешнего значения.

Также банк предложил рефинансирование ипотеки других банков под 18% годовых, сроком до 20 лет. А из-за снижения ставки рефинансирования НБРБ, ставка должна снизится до 17,5% годовых.
 

6. В Беларуси могут снова ограничить прибыль застройщиков

С 2021 года размер прибыли застройщиков ограничен 5-ю процентами от полной стоимости объекта. Это касается новых объектов, которые начали строить после 2021-го.

В 2023-м году в Минархитектуры хотят ужесточить это ограничение, потому что, по мнению министра архитектуры и строительства, стройка финансируется не заказчиком, а дольщиками. Прибыль застройщика планируют считать от объема услуг, которые он оказал, а не от стоимости объекта. Это должно будет также удешевить стоимость квадратного метра.

Также министр назвал завышенной цену свыше 1000 евро за квадрат. По его мнению, реальная цена по коммерческому жилью на конец 2023 года должна быть от 1500 до 1700 рублей.

 

7 Строить недвижимость теперь можно по техническим нормам других стран.

Строительство объектов, проверка  и приемка в эксплуатацию будет устанавливать Совмин.

 

8. Изменения для владельцев агроусадеб. 

До 1 июля 2023 года все владельцы агроусадеб должны оформить разрешение на ведение деятельности. Больше этот бизнес не может работать по заявительному принципу, когда нужно было просто уведомить райисполком. Теперь, после подачи заявления, исполком создаст комиссию, которая будет оценивать состояние агроусадьбы и соответствие с нормами Указа.

Также теперь ответственность за дискомфорт соседей будет нести владелец агроусадьбы, а не отдыхающие там люди. Именно он должен будет обеспечить общественный порядок.

Бесплатная рассылка
Подпишитесь на бесплатную рассылку новых объектов и изменений цен
Специальные предложения
Срочная продажа
125 932 BYN /
42 787 USD
39 700 USD
ул. Машерова Продажа 2-комн. квартиры, 43 м²
Срочная продажа
155 116 BYN /
49 900 USD
48 900 USD
ул. Карла Маркса Продажа 2-комн. квартиры, 38.5 м²
Срочная продажа
412 373 BYN /
155 000 USD
130 000 USD
Брестский район Продажа 2-этажн. дома, 233.3 м²
Срочная продажа
244 252 BYN /
77 000 USD
ул. Лейтенанта Рябцева Продажа 3-комн. квартиры, 71.5 м²
Срочная продажа
158 605 BYN /
51 300 USD
50 000 USD
ул. Лейтенанта Рябцева Продажа 1-комн. квартиры, 39.3 м²
Срочная продажа
139 572 BYN /
44 000 USD
ул. Рокоссовского Продажа 2-комн. квартиры, 49.1 м²
Срочная продажа
110 706 BYN /
34 900 USD
ул. Красногвардейская Продажа 2-комн. квартиры, 50.5 м²
Срочная продажа
149 089 BYN /
48 000 USD
47 000 USD
ул. Интернациональная Продажа 2-комн. квартиры, 46 м²
Срочная продажа
71 372 BYN /
22 500 USD
ул. Бауманская Продажа 1-комн. квартиры, 29 м²
Срочная продажа
285 172 BYN /
89 900 USD
ул. Набережная Франциска Скорины Продажа 3-комн. квартиры, 67.57 м²
Срочная продажа
132 594 BYN /
41 800 USD
ул. Набережная Франциска Скорины Продажа 1-комн. квартиры, 41.9 м²
Срочная продажа
134 814 BYN /
47 500 USD
42 500 USD
Брестский район Продажа дома, 80.37 м²
Срочная продажа
536 085 BYN /
179 900 USD
169 000 USD
Брестский район Продажа 2-этажн. дома, 327.6 м²
Срочная продажа
164 315 BYN /
54 900 USD
51 800 USD
ул. Защитников Отечества Продажа 3-комн. квартиры, 67.7 м²
Срочная продажа
163 680 BYN /
58 000 USD
51 600 USD
Брестский район Продажа дома, 85.5 м²
Срочная продажа
148 771 BYN /
46 900 USD
ул. Бауманская Продажа 4-комн. квартиры, 69.8 м²
Срочная продажа
101 190 BYN /
33 000 USD
31 900 USD
ул. Республиканская Продажа 2-комн. квартиры, 47.4 м²
Срочная продажа
174 466 BYN /
56 500 USD
55 000 USD
ул. Карьерная Продажа 3-комн. квартиры, 72 м²
Срочная продажа
163 680 BYN /
51 600 USD
ул. Героев Обороны Брестской Крепости Продажа 3-комн. квартиры, 63.7 м²
Срочная продажа
142 745 BYN /
50 000 USD
45 000 USD
ул. Героев Обороны Брестской Крепости Продажа 3-комн. квартиры, 86.3 м²