Изменения касаются тех, кто планирует купить квартиру от собственника в кредит или построить у застройщика, сдает долгосрочно и посуточно.

Все изменения в сфере недвижимости к 2023 году:

1. Увеличили ставку налога на единственную квартиру на 10-11 %. Платить по новым ставкам берларусы будут в 2024 г.

2. Изменения для тех, кто хочет снять или сдать квартиру.

Налог на сдачу недвижимости вырос н 13%. Для города Бреста сумма налога за каждую сдаваемую комнату- 41,20 руб

3. Изменения для собственников квартир, которые сдают квартиры посуточно.

В 2022-м году лучшим вариантом для легальной сдачи квартиры посуточно было оформление ИП. Налог составлял 16% и 12,8% при налоговом вычете. Но УНС отменили, а налоги для ИП выросли. Но для ИП, занимающихся сдачей в красткосрочную аренду остался только единый налог. Для Бреста он составит 265 рублей в месяц.

Появилась возможность перейти на налог на профессиональный доход, который составит фиксированные 10% от дохода. Его платят не ИП, а физлица, однако это возможно только в случае, если вы сдаете помещения принадлежащие вам на правах собственности, а не арендуемую или нежилую недвижимость.

Кредиты на недвижимость:

4. Нацбанк анонсировал снижение ставки рефинансирования

Так как ипотека в Беларуси оформляется с плавающей ставкой, привязанной к ставке рефинансирования НБРБ, то текущие кредиты и заключение новых договоров станет выгоднее.

С 23 января ставка рефинансирования снизится с 12% до 11,5%, а ставка по кредиту овернайт с 13% до 12,5%. На такой шаг Нацбанк идет с учетом «замедляющихся темпов инфляции». Напомним, что в 2022-м году ставку повысили с 9,25% сразу до 12%.

5. «Беларусбанк» снизил ставку и предложил рефинансирование кредитов на недвижимость

Также банк предложил рефинансирование ипотеки других банков под 18% годовых, сроком до 20 лет. А из-за снижения ставки рефинансирования НБРБ, ставка должна снизится до 17,5% годовых.
 

6. В Беларуси могут снова ограничить прибыль застройщиков

С 2021 года размер прибыли застройщиков ограничен 5-ю процентами от полной стоимости объекта. Это касается новых объектов, которые начали строить после 2021-го.

В 2023-м году в Минархитектуры хотят ужесточить это ограничение, потому что, по мнению министра архитектуры и строительства, стройка финансируется не заказчиком, а дольщиками. Прибыль застройщика планируют считать от объема услуг, которые он оказал, а не от стоимости объекта. Это должно будет также удешевить стоимость квадратного метра.

Также министр назвал завышенной цену свыше 1000 евро за квадрат. По его мнению, реальная цена по коммерческому жилью на конец 2023 года должна быть от 1500 до 1700 рублей.

7 Строить недвижимость теперь можно по техническим нормам других стран.

Строительство объектов, проверка  и приемка в эксплуатацию будет устанавливать Совмин.

8. Изменения для владельцев агроусадеб. 

До 1 июля 2023 года все владельцы агроусадеб должны оформить разрешение на ведение деятельности. Больше этот бизнес не может работать по заявительному принципу, когда нужно было просто уведомить райисполком. Теперь, после подачи заявления, исполком создаст комиссию, которая будет оценивать состояние агроусадьбы и соответствие с нормами Указа.

Также теперь ответственность за дискомфорт соседей будет нести владелец агроусадьбы, а не отдыхающие там люди. Именно он должен будет обеспечить общественный порядок.