Продажа недвижимости кажется делом несложным. Однако о простоте можно говорить лишь в том случае, если продавец находится на территории Беларуси. А если он проживает в другой стране или работает за границей и не может приехать для заключения сделки? В такой ситуации в РБ предусмотрен особый документ – доверенность на квартиру. Возможность продажи недвижимости по доверенности предусмотрена Указом Президента РБ № 278.
Что такое доверенность на недвижимость?
Это поручение, согласно которому собственник передает право представления собственных интересов другому лицу – чаще всего это родственник или близкий друг. А значит, продажей недвижимости от имени владельца будет заниматься именно это лицо.
Виды документа
Выделяют два типа доверенностей:
1. Целевая.
Этот документ оформляют чаще всего, поскольку единственная его «цель» – продать конкретную недвижимость. Иными словами, доверенное лицо не может распоряжаться квартирой или домом, его задача – только их продажа.
В целевой доверенности собственник детально прописывает полномочия доверенного лица в рамках продажи недвижимости, указывает точный адрес жилья, инстанции, которые будут задействованы в сделке.
2. Генеральная.
Генеральная доверенность не ограничивается лишь полномочиями на продажу недвижимости: доверенное лицо также может распоряжаться имуществом, представлять интересы собственника в других сферах. Единственное ограничение заключается в том, что доверенное лицо не сможет продать ваше жилье самому себе, а также подарить его кому-то.
Чтобы свести к минимуму риск потенциальных судебных разбирательств в будущем, в таком документе все пункты нужно прописывать максимально подробно, в том числе детально расписать полномочия доверенного лица.
Каков срок действия документа?
Если в доверенности не указан срок, то она «работает» на протяжении 1 года. Максимальный срок – 3 года. Однако собственник при оформлении документа может указать тот период, который ему нужен (до 3 лет).
Если срок действия документа истек, он признается недействительным. Также доверенностью нельзя воспользоваться, если ее отменил собственник или от нее отказалось доверенное лицо. Основание для прекращения действия документа – это и смерть собственника, признание его недееспособным.
Как оформить документ?
Чтобы оформить доверенность на продажу квартиры в Беларуси, нужно обратиться к нотариусу. Для этого собственнику потребуется паспорт и документ, подтверждающий право владения недвижимостью.
Обратите внимание, что подготовить документ собственник может даже в том случае, если находится за границей. Для этого нужно посетить нотариуса, а после легализовать доверенность, то есть проставить апостиль. Также вам понадобится перевести документ на родной язык и заверить перевод в нотариальной конторе.
