Лизинг вторичного жилья – уже реальность 

25.04.2024
289

Представители ведущей лизинговой компании РБ побывали в Бресте, чтоб подробней донести эту информацию до потенциальных клиентов

В Беларуси с начала года действует лизинговая программа по финансированию покупки жилья на вторичном рынке. О ней в деталях рассказали на встрече в агентстве недвижимости «Гарант успеха» наши гости из Минска – начальник управления маркетинга и развития компании «АСБ Лизинг» Михаил Каллаур и начальник управления лизинговых услуг физическим лицам Илья Востриков.

В чем суть?

До 2024 года «АСБ Лизинг» (дочерняя компания ОАО «АСБ Беларусбанк») предоставляла лизинговые услуги только при покупке (строительстве) новых квартир. С 1 января в лизинг можно приобрести и жилье на вторичке. За первые три месяца состоялось более 150 таких сделок, в основном, с в столице. Для регионов же эта программа особенно актуальна, поскольку здесь большая часть сделок с жилой недвижимостью (свыше 70%) –купля-продажа на вторичном рынке. Фактически, у потенциальных покупателей появился дополнительный инструмент финансирования покупки.

Как это работает?

В одной из предыдущих статей мы уже рассказывали о лизинге и чем эта форма финансирования отличается от кредита. Но вкратце напомним. Лизинг представляет собой, по сути, тот же ипотечный кредит с одним отличительным условием: собственником жилого помещения лизингополучатель становится лишь после того, как погашает заем на 100 процентов. Программа, о которой рассказали специалисты «АСБ Лизинг», предполагает выдачу займа в размере не более 80% стоимости объекта покупки на срок не более 20 лет. При этом погасить задолженность можно и раньше. Процент, под который выдается заем – СР+3, то бишь на сегодня это 12,5% годовых. Выплаты происходят ежемесячно, основной долг - равными долями, проценты рассчитываются от остатка.

Кто может претендовать на получение займа?

Любой гражданин РБ, имеющий постоянный доход. Причем, неважно, работает ли он на госпредприятии, является ИП/самозанятым, либо трудится в компании за пределами страны. Главное – предоставить письменное подтверждение своего дохода. Если его недостает для получения нужной суммы, лизингодатель может учесть совокупный доход всех работающих членов семьи. Для оформления сделки также потребуется как минимум 1 поручитель, однако если возникают проблемы с поиском подходящего человека, есть и такая форма обеспечения, как ЗАДАТОК. Задаток – это разовый платеж (как правило 5-10% от стоимости объекта недвижимости), который вносится лизингополучателем на счет лизинговой компании и распределяется пропорционально сроку лизинга. В последующем, внесенные денежные средства учитываются при общем погашении: то есть, фактически сумма задатка разбивается в графике лизинговых платежей на 240 месяцев (если речь идет о сроке лизинга в 20 лет) – соответственно, ежемесячные платежи становятся меньше.

Сколько по факту придется платить?

Очевидно, это зависит от суммы займа и от срока, на который вы подпишите соглашение. Например, если Вы захотели приобрести квартиру стоимостью 100 000 рублей на срок 20 лет, внесли 20% собственными денежными средствами, вы будете погашать эту сумму плюс проценты равными долями. В таком случае ежемесячный платеж составит 1159 рублей. На сайте компании «АСБ Лизинг» есть специальный калькулятор, при помощи которого можно определить сумму платежа в каждом конкретном случае.

Итак, в чем преимущества лизингового финансирования покупки жилья?

+ проще и быстрее оформление;

+ ниже процентная ставка;

+ нет привязки к курсам валют;

+ можно без поручителей;

+ возможно оформление для граждан РБ, работающих за границей.

 

Комментарий по поводу

Михаил Каллаур так прокомментировал перспективы относительно нового для брестчан способа финансирования покупки вторичной недвижимости:

- Мы уже видим, что лизинговый инструмент востребован. При покупке жилья на вторичке он строится ровно на тех же принципах, что и лизинг первичного жилья. Возможно, у кого-то еще действует стереотип: дескать, я не сразу становлюсь владельцем квартиры. Но на самом деле так работает ипотека во всем мире. Выгода для покупателя в том, что он ничего не платит за аренду жилья. Все средства, которые он перечисляет лизинговой компании, идут в счет погашения основного долга и процентов. Как только платеж погашен, человек становится полноправным собственником жилого помещения. Ну, а процент по лизингу у нас однозначно ниже, чем по кредиту, если это, конечно, не льготный кредит, а обычный. Так что я бы советовал людям рассмотреть и такой механизм финансирования покупки квартиры. Окончательный выбор, конечно же, за самим покупателем.
Бесплатная рассылка
Подпишитесь на бесплатную рассылку новых объектов и изменений цен
Специальные предложения
Срочная продажа
156 725 BYN /
49 900 USD
48 900 USD
ул. Карла Маркса Продажа 2-комн. квартиры, 38.5 м²
Срочная продажа
416 650 BYN /
155 000 USD
130 000 USD
Брестский район Продажа 2-этажн. дома, 233.3 м²
Срочная продажа
140 700 BYN /
43 900 USD
ул. Мошенского Продажа 1-комн. квартиры, 45.9 м²
Срочная продажа
246 785 BYN /
77 000 USD
ул. Лейтенанта Рябцева Продажа 3-комн. квартиры, 71.5 м²
Срочная продажа
160 250 BYN /
51 300 USD
50 000 USD
ул. Лейтенанта Рябцева Продажа 1-комн. квартиры, 39.3 м²
Срочная продажа
141 020 BYN /
44 000 USD
ул. Рокоссовского Продажа 2-комн. квартиры, 49.1 м²
Срочная продажа
111 855 BYN /
34 900 USD
ул. Красногвардейская Продажа 2-комн. квартиры, 50.5 м²
Срочная продажа
150 635 BYN /
48 000 USD
47 000 USD
ул. Интернациональная Продажа 2-комн. квартиры, 46 м²
Срочная продажа
72 113 BYN /
22 500 USD
ул. Бауманская Продажа 1-комн. квартиры, 29 м²
Срочная продажа
133 969 BYN /
41 800 USD
ул. Набережная Франциска Скорины Продажа 1-комн. квартиры, 41.9 м²
Срочная продажа
136 213 BYN /
47 500 USD
42 500 USD
Брестский район Продажа дома, 80.37 м²
Срочная продажа
541 645 BYN /
179 900 USD
169 000 USD
Брестский район Продажа 2-этажн. дома, 327.6 м²
Срочная продажа
166 019 BYN /
54 900 USD
51 800 USD
ул. Защитников Отечества Продажа 3-комн. квартиры, 67.7 м²
Срочная продажа
99 355 BYN /
32 000 USD
31 000 USD
ул. Писателя Смирнова Продажа 1-комн. квартиры, 37.54 м²
Срочная продажа
165 378 BYN /
58 000 USD
51 600 USD
Брестский район Продажа дома, 85.5 м²
Срочная продажа
102 240 BYN /
33 000 USD
31 900 USD
ул. Республиканская Продажа 2-комн. квартиры, 47.4 м²
Срочная продажа
176 275 BYN /
56 500 USD
55 000 USD
ул. Карьерная Продажа 3-комн. квартиры, 72 м²
Срочная продажа
165 378 BYN /
51 600 USD
ул. Героев Обороны Брестской Крепости Продажа 3-комн. квартиры, 63.7 м²
Срочная продажа
140 700 BYN /
43 900 USD
ул. Скрипникова Продажа 3-комн. квартиры, 65.1 м²
Срочная продажа
163 455 BYN /
51 000 USD
ул. Защитников Отечества Продажа 3-комн. квартиры, 71.7 м²