Представители ведущей лизинговой компании РБ побывали в Бресте, чтоб подробней донести эту информацию до потенциальных клиентов
В Беларуси с начала года действует лизинговая программа по финансированию покупки жилья на вторичном рынке. О ней в деталях рассказали на встрече в агентстве недвижимости «Гарант успеха» наши гости из Минска – начальник управления маркетинга и развития компании «АСБ Лизинг» Михаил Каллаур и начальник управления лизинговых услуг физическим лицам Илья Востриков.
В чем суть?
До 2024 года «АСБ Лизинг» (дочерняя компания ОАО «АСБ Беларусбанк») предоставляла лизинговые услуги только при покупке (строительстве) новых квартир. С 1 января в лизинг можно приобрести и жилье на вторичке. За первые три месяца состоялось более 150 таких сделок, в основном, с в столице. Для регионов же эта программа особенно актуальна, поскольку здесь большая часть сделок с жилой недвижимостью (свыше 70%) –купля-продажа на вторичном рынке. Фактически, у потенциальных покупателей появился дополнительный инструмент финансирования покупки.
Как это работает?
В одной из предыдущих статей мы уже рассказывали о лизинге и чем эта форма финансирования отличается от кредита. Но вкратце напомним. Лизинг представляет собой, по сути, тот же ипотечный кредит с одним отличительным условием: собственником жилого помещения лизингополучатель становится лишь после того, как погашает заем на 100 процентов. Программа, о которой рассказали специалисты «АСБ Лизинг», предполагает выдачу займа в размере не более 80% стоимости объекта покупки на срок не более 20 лет. При этом погасить задолженность можно и раньше. Процент, под который выдается заем – СР+3, то бишь на сегодня это 12,5% годовых. Выплаты происходят ежемесячно, основной долг - равными долями, проценты рассчитываются от остатка.
Кто может претендовать на получение займа?
Любой гражданин РБ, имеющий постоянный доход. Причем, неважно, работает ли он на госпредприятии, является ИП/самозанятым, либо трудится в компании за пределами страны. Главное – предоставить письменное подтверждение своего дохода. Если его недостает для получения нужной суммы, лизингодатель может учесть совокупный доход всех работающих членов семьи. Для оформления сделки также потребуется как минимум 1 поручитель, однако если возникают проблемы с поиском подходящего человека, есть и такая форма обеспечения, как ЗАДАТОК. Задаток – это разовый платеж (как правило 5-10% от стоимости объекта недвижимости), который вносится лизингополучателем на счет лизинговой компании и распределяется пропорционально сроку лизинга. В последующем, внесенные денежные средства учитываются при общем погашении: то есть, фактически сумма задатка разбивается в графике лизинговых платежей на 240 месяцев (если речь идет о сроке лизинга в 20 лет) – соответственно, ежемесячные платежи становятся меньше.
Сколько по факту придется платить?
Очевидно, это зависит от суммы займа и от срока, на который вы подпишите соглашение. Например, если Вы захотели приобрести квартиру стоимостью 100 000 рублей на срок 20 лет, внесли 20% собственными денежными средствами, вы будете погашать эту сумму плюс проценты равными долями. В таком случае ежемесячный платеж составит 1159 рублей. На сайте компании «АСБ Лизинг» есть специальный калькулятор, при помощи которого можно определить сумму платежа в каждом конкретном случае.
Итак, в чем преимущества лизингового финансирования покупки жилья?
+ проще и быстрее оформление;
+ ниже процентная ставка;
+ нет привязки к курсам валют;
+ можно без поручителей;
+ возможно оформление для граждан РБ, работающих за границей.
Комментарий по поводу
Михаил Каллаур так прокомментировал перспективы относительно нового для брестчан способа финансирования покупки вторичной недвижимости:
- Мы уже видим, что лизинговый инструмент востребован. При покупке жилья на вторичке он строится ровно на тех же принципах, что и лизинг первичного жилья. Возможно, у кого-то еще действует стереотип: дескать, я не сразу становлюсь владельцем квартиры. Но на самом деле так работает ипотека во всем мире. Выгода для покупателя в том, что он ничего не платит за аренду жилья. Все средства, которые он перечисляет лизинговой компании, идут в счет погашения основного долга и процентов. Как только платеж погашен, человек становится полноправным собственником жилого помещения. Ну, а процент по лизингу у нас однозначно ниже, чем по кредиту, если это, конечно, не льготный кредит, а обычный. Так что я бы советовал людям рассмотреть и такой механизм финансирования покупки квартиры. Окончательный выбор, конечно же, за самим покупателем.
