Ипотека в 2025 году: как выгодно купить квартиру в кредит

17.01.2025
239

Если собственных средств на жилье не хватает, хорошее решение – воспользоваться ипотечным кредитованием. Ипотекой называют целевой кредит для покупки жилой недвижимости, которая и становится залогом. Ставки по ипотечным программам зачастую ниже, чем по потребительскому кредитованию, а срок достигает 20 лет. Возможны льготные условия. Посмотрим, какие варианты есть у покупателей, которые хотят оформить кредит на покупку квартиры.

Ипотека 2025

Вторичное жилье

Размер ежемесячных платежей зависит не только от ставки, но и от суммы, которую берет заемщик, то есть от стоимости жилья. Чем она ниже, тем меньше будет кредит.

Если вы готовы рассмотреть варианты, можно изучить предложения на вторичном рынке. Квартиры не в центре города дешевле, у которых, помимо этого, есть и другие плюсы. Растить детей гораздо комфортнее в тихом спальном районе с зелеными зонами, чем в оживленных локациях. Сэкономить можно, если изучить квартиры, требующие ремонта. Правда, в этом случае вам придется потратиться на стройматериалы, дизайн-проект, наем бригады строителей. Ситуация становится проще, если у покупателя есть время, навыки и средства, чтобы провести ремонт самостоятельно.

Долевое строительство

Кредит на квартиру при долевом строительстве стоит рассмотреть тем покупателям, которые готовы ждать несколько лет. Суть проста: клиент финансирует строительство дома на этапе котлована. В этом случае стоимость метра самая низкая.

При долевом строительстве можно купить квартиру в хорошем районе, в новом жилом комплексе, возведенном с использованием инновационных технологий. В таких ЖК обычно есть собственная инфраструктура, безопасные, обустроенные дворы, комфортные подъезды, а в самих квартирах современные планировки.

Однако следует учесть, что большинство квартир предлагается без чистовой отделки – после завершения строительства потребуется ремонт. Есть и возможность приобрести жилье с отделкой – оно будет дороже.

Система строительных сбережений

Это еще один вариант уменьшить сумму кредита. Суть программы в том, что на покупку недвижимости идет часть средств, которые клиент скопил. Другая часть покрывается за счет денег банка. Сначала покупатель открывает жилищно-накопительный вклад, а затем оформляет кредит. В этом случае покупку придется отложить на некоторые время, однако платежи по ипотеке будут меньше, а значит, финансовая нагрузка – ниже.

Ипотека при участии в программе строительных сбережений может покрывать до 75 % от стоимости недвижимости, а период кредитования достигает 20 лет.

Льготное кредитование

Ипотека на льготных условиях позволяет купить квартиру (дом) или реконструировать имеющееся жилье. Чтобы получить такой кредит, нужно стать в очередь как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий. Постановка осуществляется исполкомами и местными администрациями.

Право на льготное кредитование предоставляется не всем гражданам, а только некоторым категориям: военнослужащим, уволенным по возрасту или состоянию здоровья, многодетным семьям, семьям, воспитывающим детей-инвалидов, ветеранам боевых действий, гражданам, которые проживают в аварийном жилье.

Срок кредитования в этом случае составляет 20 лет, а для многодетных семей достигает 40 лет.

В определенных обстоятельствах по льготному кредиту можно получить отсрочку по уплате основного долга и процентов. Это право получают семьи кредитополучателей или их супругов в случае, если в семье рождается второй ребенок или последующие дети и один из родителей находится в декретном отпуске, получает пособие. Отсрочка дается на 3 года (столько длится отпуск по уходу за ребенком).

Также на финансовую помощь от государства (будет погашена часть задолженности) могут рассчитывать молодые семьи при рождении первого или второго ребенка, многодетные семьи. Причем размер этой финансовой помощи может достигать 100 % от суммы кредита. 

Государственные субсидии

В Беларуси реализуется несколько программ господдержки – субсидирования. Например, в соответствии с постановлением Совмина № 1040 от 30.12.2024 субсидия предоставляется юридическим лицам для строительства или покупки жилья для своих сотрудников. Эти средства юрлицо направляет на уплату части процентов за кредиты, которые оформляют специалисты. Для получения субсидии юрлицо должно соответствовать определенным требованиям. Купить любую недвижимость не получится: обычно средства идут на погашение долга за то жилье, которое возводилось либо по госзаказу, либо коммунальными унитарными предприятиями.

Чтобы приобрести недвижимость, можно воспользоваться одним из предложенных вариантов и, конечно, выбрать жилье. Сделать это можно, к примеру, на сайте агентства «Гарант Успеха». Внимательно изучите каталог, ознакомьтесь с банковскими ипотечными программами и планируйте переезд.

Условия кредитовария в различных банках

Банк Процент (%) Первоначальный взнос Сумма (BYN) Срок
Беларусбанк
Льготный кредит по указу №13
индивидуально от 10% от 1000 BYN до 240 месяцев
Беларусбанк
Льготный кредит по указу №75
3% от 10% от 1000 BYN до 120 месяцев
Беларусбанк
Кредит «Ипотека Экспресс»
от 12,5% до 17% необязательный от 500 BYN до 240 месяцев
Беларусбанк
На строительнство по системе стройсбережений
12,5% от 25% от 1000 BYN до 240 месяцев
Беларусбанк
На приобретение по системе стройсбережений
12,5% от 25% от 500 BYN до 240 месяцев
Беларусбанк
Докредитование
12,5% от 10% от 1000 BYN до 240 месяцев
Беларусбанк
На строительство (реконструкцию) жилья
от 12,5% до 16,4% от 10% от 1000 BYN до 240 месяцев
Беларусбанк
На строительство (реконструкцию) с использованием субсидии
от 12,5% до 16,4% необязательный от 1000 BYN до 240 месяцев
Беларусбанк
На приобретение жилья
от 12,5% до 16,4% от 10% от 500 BYN до 240 месяцев
Беларусбанк
Стройдом
от 12,5% до 16,4% необязательный до 150 000 BYN до 144 месяцев
Беларусбанк
Ипотека с нами
от 14% до 14,4%
grace-period (льготный период) от 0.0000001 до 6.5% до 12 месяцев
необязательный от 10 000 BYN до 240 месяцев
Беларусбанк
Время строить
16%
grace-period (льготный период) от 0.0000001 до 6.5% до 12 месяцев
от 10% от 1 000 BYN до 240 месяцев
Белагропромбанк
Для нуждающихся в улучшении жилищных условий (субсидий)
12,5% необязательный от 100 BYN до 240 месяцев
Белагропромбанк
На приобретение домокомплектов, произведенных в РБ (Онлайн)
12,5% необязательный до 35 000 BYN до 180 месяцев
Белагропромбанк
На приобретение домокомплектов, произведенных в РБ
12,5% необязательный от 100 BYN до 180 месяцев
Белагропромбанк
Докредитование граждан в рамках Указа № 240
12,5% от 10% от 100 BYN до 240 месяцев
Белагропромбанк
Кредит на приобретение жилья и незавершенного строения
12,5%
grace-period (льготный период) 15.5% до 6 месяцев
от 10% до 150 000 BYN до 240 месяцев
Белагропромбанк
Кредит на приобретение жилья и незавершенного строения
17,71%
grace-period (льготный период) 15.5% до 6 месяцев
от 10% от 1 000 BYN до 240 месяцев
Белагропромбанк
Кредит на строительство жилья
17,71%
grace-period (льготный период) 15.5% до 6 месяцев
от 10% от 100 BYN до 240 месяцев
БелВЭБ
Льготное кредитование недвижимости
12,5% необязательный от 5 000 BYN до 240 месяцев
БелВЭБ
На покупку первичного и вторичного жилья
17,71% от 10% от 1 000 BYN до 240 месяцев
БелВЭБ
Партнерское кредитование недвижимости
17,71%
grace-period (льготный период) от 5% до 7% до 12 месяцев
от 10% от 4 000 BYN до 240 месяцев
Белинвест
Субсидия
12,5% необязательный от 500 BYN до 240 месяцев
Белинвест
На финансирование недвижимости (в т.ч. жилые дома)
17,71% 10% от 1 000 BYN до 240 месяцев
Белинвест
Недвижимость от партнера (Минск и Минская область)
17,71%
grace-period (льготный период) от 4,13% до 11,3% до 12 месяцев
10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев
Белинвест
Недвижимость от партнера (Брестская область)
17,71%
grace-period (льготный период) от 8,79% до 11,3% до 12 месяцев
10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев
Белинвест
Недвижимость от партнера (Витебская область)
17,71%
grace-period (льготный период) от 7,17% до 11,3% до 12 месяцев
10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев
Белинвест
Недвижимость от партнера (Гомельская область)
17,71%
grace-period (льготный период) от 8,79% до 10,04% до 12 месяцев
10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев
Белинвест
Недвижимость от партнера (Могилевская область)
17,71%
grace-period (льготный период) от 12,56% до 12 месяцев
10% от 1 000 BYN 120 или 240 месяцев
БНБ-банк
Ипотека от БНБ-Банка
17,5% 10% или 15% до 300 000 BYN от 120 до 240 месяцев
МТБанк
Партнерское кредитование недвижимости ЖК «Северный берег»
15,95%
grace-period (льготный период) 0.001% до 12 месяцев
10% от 1 000 BYN до 360 месяцев
МТБанк
На долевое строительство (партнерские предложения)
от 16,39 до 16,83%
grace-period (льготный период) от 2,5% до 15% до 12 месяцев
10% до 600 000 BYN до 240 месяцев
МТБанк
Счастливы в месте (на долевое строительство)
от 16,39 до 16,83%
grace-period (льготный период) от 2,5% до 15% до 12 месяцев
10% до 600 000 BYN до 240 месяцев
МТБанк
Счастливы в месте (на готовое жилье от застройщика)
от 16,39 до 16,83%
grace-period (льготный период) от 2,5% до 15% до 12 месяцев
10% до 600 000 BYN до 240 месяцев
Приорбанк
Дружная семья
17,5%
grace-period (льготный период) 16% до 12 месяцев
от 20% до 600 000 BYN до 240 месяцев
Приорбанк
Строительство под залог
17,5%
grace-period (льготный период) 16% до 12 месяцев
от 20% до 600 000 BYN до 240 месяцев
Приорбанк
Покупка под залог
17,5%
grace-period (льготный период) 16% до 12 месяцев
от 20% до 600 000 BYN до 240 месяцев
Приорбанк
Покупка под поручительство
17,5%
grace-period (льготный период) 16% до 12 месяцев
от 20% до 75 000 BYN до 84 месяцев
Технобанк
Милый дом
16,4% от 20% до 500 000 BYN до 240 месяцев
Технобанк
Я построю Милый дом
16,4% от 20% до 500 000 BYN до 240 месяцев
ТК Банк
На приобретение жилья (в т.ч. с машино-местом)
14,5% от 20% от 50 000 BYN до 300 месяцев
ТК Банк
На приобретение недвижимости (машино-мест и гаражей)
16,5% от 10% от 5 000 BYN до 60 месяцев
ТК Банк
На приобретение машино-мест по ул. Л.Беды
17,71%
grace-period (льготный период) 5,99% до 12 месяцев
от 10% от 1 000 BYN до 36 месяцев
Бесплатная рассылка
Подпишитесь на бесплатную рассылку новых объектов и изменений цен
Специальные предложения
Срочная продажа
234 631 BYN /
72 000 USD
71 900 USD
ул. Красногвардейская Продажа 3-комн. квартиры, 75.8 м²
Срочная продажа
182 418 BYN /
56 500 USD
55 900 USD
ул. Советской Конституции Продажа 3-комн. квартиры, 50.3 м²
Срочная продажа
155 007 BYN /
47 500 USD
ул. Московская Продажа 1-комн. квартиры, 41.6 м²
Срочная продажа
420 966 BYN /
130 000 USD
129 000 USD
Брестский район Продажа 2-этажн. дома, 179.8 м²
Срочная продажа
67 224 BYN /
21 000 USD
20 600 USD
Брестский район Продажа 2-этажн. дома, 46.7 м²
Срочная продажа
620 027 BYN /
200 000 USD
190 000 USD
Брестский район Продажа 2-этажн. дома, 202.2 м²
Срочная продажа
244 748 BYN /
75 000 USD
ул. Вульковская Продажа 4-комн. квартиры, 90.7 м²
Срочная продажа
212 115 BYN /
67 000 USD
65 000 USD
ул. Суворова Продажа 3-комн. квартиры, 69.1 м²
Срочная продажа
101 162 BYN /
31 000 USD
ул. Бауманская Продажа 1-комн. квартиры, 28.9 м²
Срочная продажа
71 466 BYN /
23 900 USD
21 900 USD
ул. Дубровская Продажа 1-комн. квартиры, 20 м²
Срочная продажа
218 315 BYN /
66 900 USD
Брестский район Продажа 2-этажн. дома, 96.5 м²
Срочная продажа
171 323 BYN /
54 500 USD
52 500 USD
ул. Махновича Продажа 1-комн. квартиры, 44.8 м²
Срочная продажа
212 115 BYN /
65 000 USD
ул. Волгоградская Продажа 3-комн. квартиры, 65.4 м²
Срочная продажа
247 684 BYN /
75 900 USD
Брестский район Продажа 2-этажн. дома, 110.5 м²
Срочная продажа
189 341 BYN /
58 000 USD
ул. Московская Продажа 2-комн. квартиры, 52.8 м²
Срочная продажа
414 439 BYN /
127 000 USD
Брестский район Продажа 2-этажн. дома, 246.2 м²
Срочная продажа
349 173 BYN /
119 000 USD
107 000 USD
Брестский район Продажа дома, 121 м²
Срочная продажа
296 960 BYN /
91 000 USD
ул. Брестских Дивизий Продажа 3-комн. квартиры, 83.6 м²
Срочная продажа
366 142 BYN /
116 500 USD
112 200 USD
ул. Гоголя Продажа 3-комн. квартиры, 75.9 м²
Срочная продажа
169 365 BYN /
52 500 USD
51 900 USD
ул. Суворова Продажа 2-комн. квартиры, 51.1 м²