Если вы хотите продать или купить недвижимость в Беларуси сегодня, то, определенно, рассчитываете на выгодную сделку. Однако для достижения лучшего результата нужно быть в курсе тенденций на рынке. Что будет с рынком недвижимости в Беларуси в ближайшее время?
Горячо, но не перегрето
Курс доллара снизился, а банки сделали условия по кредитам на недвижимость более лояльными. Это простимулировало спрос на квартиры и дома, поэтому сегодняшний рынок эксперты называют горячим. Причем у белорусов востребовано жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. На рынке новостроек спрос даже превышает предложение. По прогнозам специалистов, в ближайшее время ситуация не изменится, поскольку мест для застройки остается все меньше. Результат – поднимаются цены (на 20 % и более).
Растущие цены и прогнозируемое замедление
Однако стоимость жилья не может расти бесконечно – она неизбежно достигнет потолка в виде покупательской способности белорусов. По расчетам экспертов, тенденция к росту цен сохранится до начала осени. Далее можно ждать если не падения, то хотя бы замедления динамики цен.
Сегодня стабильное увеличение стоимости характерно только для квартир, в которые можно сразу же заселиться. Это жилье с качественным ремонтом, в современных жилых комплексах.
На жилье на вторичке, которое требует «доработки», цены уже стали опускаться. Эксперты связывают это с тем, что продавцы стали смотреть на ситуацию более объективно. Квартиру, в которую нужно вложить много средств, не купят, если можно приобрети жилье в формате «заселяйся прямо сейчас» за те же деньги.
Дешевых квартир нет
Люди с ограниченным бюджетом все чаще обращаются в агентства с запросом приобретения жилья, к примеру, до 50 000 USD. Эту задачу невозможно решить, поскольку таких предложений в столице нет. Зато легко можно подобрать вариант в областных городах или небольших населенных пунктах. Кстати, анализ рынка недвижимости показывает, что белорусы все больше интересуются жильем «не в столице», обустроенными загородными домами, а не квартирами.
«Миграция» в современные ЖК
На протяжении десятилетий топовой считалась недвижимость в центре города. Однако сегодняшние покупатели – представители нового поколения: им гораздо комфортнее жить в новом ЖК с современными коммуникациями и планировками, обустроенным дворовым пространством, большим подземным паркингом, даже если комплекс расположен не в центре. Цены на новостройки растут, но такая недвижимость интересна людям – в том числе благодаря выгодным предложениям от застройщиков. Например, часто купить жилье можно в рассрочку.
Офисов меньше, а складов больше
Трансформации происходят на рынке не только жилой, но и коммерческой недвижимости. К примеру, спрос на офисы снижается. Это связано главным образом с тем, что бизнес охотно уходит на удаленку. Потребность в складах наоборот повышается, поскольку активно развивается сегмент электронной коммерции: интернет-магазинам нужны пространства для хранения товара и сбора заказов.
Продавать/покупать или ждать?
Учитывая актуальную ситуацию на рынке недвижимости, эксперты не рекомендуют продавцам ждать. Есть вероятность, что уже осенью, когда ценовая динамика замедлится, не получится выручить ту сумму, которую можно запросить сегодня.
Ситуация с покупкой жилья более неоднозначная. Чтобы заключить сделку сейчас, нужно тщательно изучить предложения застройщика или банка, ознакомиться с жильем на вторичном рынке. На вторичке есть достойные объекты, которые не требуют серьезного ремонта.
Кроме того, вы всегда можете обратиться за профессиональной помощью. Например, опытные риелторы компании «Гарант Успеха» в Бресте помогут продавцам найти покупателей на жилье, а покупателям подберут недвижимость, которая будет отвечать всем требованиям.
Рынок недвижимости в Беларуси меняется, успешно адаптируясь к новым реалиям. Но при этом его не штормит, а значит, «резких движений» ожидать не стоит. Скорее всего, тенденции к замедлению роста цен, повышению интереса к новостройкам и загородной недвижимости сохранятся в ближайшие несколько лет.
