АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ "ГАРАНТ УСПЕХА"

Чтобы правильно распределить соцжилье или жилье, предоставляемое по госпрограммам, улучшить условия проживания, используется такое понятие, как норматив жилплощади. Сколько кв. метров положено на одного человека в Беларуси? На какое жилье распространяются нормативы? Что делать, если норма превышена? Что такое суммарная и жилая площадь Под суммарной площадью понимают общую площадь помещений (жилые + подсобные). Жилая площадь учитывает лишь комнаты, которые предназначены для проживания (исключается санузел, коридор, балкон, кухня). Если человек переделал жилую комнату (например, за ее счет расширил кухню или прихожую), эта площадь все равно считается жилой (согласно документации на объект недвижимости). Что учитывает норма жилплощади При определении нормы на одного жильца в РБ учитывают общую площадь квартиры (то есть жилые помещения + кухня + санузел). Но в расчет не берутся неотапливаемые объекты, например, лоджия или балкон. Сколько квадратных метров должно приходиться на одного человека Минимальный норматив в РБ составляет от 6 до 15 метров, причем конкретное значение обусловлено типом жилплощади: Для общежитий норма равна 6 кв. метрам на одного человека. Если речь идет о квартире или доме в столице – Минске, то стоит отталкиваться от показателя в 10 кв.м. Если недвижимость располагается не в столице, то есть в других населенных пунктах РБ, то норматив достигает 15 кв.м. на одного человека. Обратите внимание, что при оформлении льготного кредитования (например, такую программу предлагает Беларусбанк) нормативы иные: 15 метров – для жильца в жилом доме в Минске. 20 метров – для остальных регионов, а кроме того, для семей, которые имеют статус многодетных. 30 метров – при строительстве недвижимости (например, 1-комнатной квартиры или частного дома). Другие тарифы предлагаются и для граждан, которые на протяжении всего времени живут и работают в селе. Это: 30 метров, если дом строят или реконструируют. 44 метра, если строят одноквартирный дом или 1-комнатную квартиру. Также норма увеличивается на 15 метров для отдельных категорий граждан – например, для Героев Беларуси, Героев СССР, кавалеров ордена Трудовой Славы. Кроме того, на расчет нормы жилплощади, которая должна полагаться одному человеку, влияют и другие факторы. Например, состояние здоровья. Так, если речь идет о человеке с ограниченными возможностями, нормативы могут быть пересмотрены. Обратите внимание, что норма актуальна при распределении жилья в рамках государственных программ. К частному сектору недвижимости показатели могут не относиться. Что делать, если квадратных метров на человека не хватает При расчете нормы учитывают число людей, которые зарегистрированы по конкретному адресу, а не проживают в квартире. Если выявляется нехватка жилплощади, гражданин может встать в очередь на улучшение условий проживания. Чем больше метров до нормы не хватает семье, тем большее «расширение» можно получить. Как быть, если квадратных метров больше, чем положено Если в отношении определенной недвижимости выявлены «лишние» метры (то есть норматив превышен), за техобслуживание этой площади придется платить по особому тарифу. При расчете в РБ учитывают суммарную площадь помещений (жилые + подсобные). Используется формула: Число зарегистрированных граждан умножают на 20 кв.м. К результату добавляют 10 кв.м. (на всю семью). Если полученное число подходит под норматив, оплата осуществляется по льготному тарифу. Если есть превышение, то по особому тарифу. Где уточнить данные по конкретному региону Чтобы быть уверенным в достоверности и актуальности информации, стоит обратиться в местные государственные структуры – например, в жилищный комитет. Сотрудники организаций предоставят сведения с учетом региональных документов и последних изменений в законодательстве.

Некоторые белорусы приобретают недвижимость для того, чтобы ее сдавать и получать дополнительный доход. В этом случае покупка рассматривается как инвестиция. Действительно, получение средств от сдачи квартиры в аренду, хороший вариант пассивного дохода. В отличие от других способов (например, инвестиции в акции, приобретение коллекционных вещей и др.) он не требует глубоких знаний и постоянного изучения вопроса. Однако, чтобы сдача жилья в аренду была не только прибыльной, но и законной, без основательной подготовки не обойтись. Итак, стоит ли покупать квартиру для сдачи в аренду? Какие подводные камни нужно учесть? Как избежать ошибок? Квартира-инвестиция: можно ли заработать Если вы располагаете свободной суммой, которую хотите инвестировать, покупка недвижимости для сдачи в аренду, может стать отличным решением: Если сдавать недвижимость арендаторам, вы будете получать стабильный доход. Цены на жилье растут. Если в будущем возникнет такая необходимость, квартиру можно продать на оптимальных условиях. Квартира может понадобиться и вам самим. Жилье можно сдавать на длительный срок или посуточно: При посуточной аренде доход будет выше, но важно учитывать, готовы ли вы постоянно тратить силы или деньги (если привлекаете клининговую компанию) на то, чтобы приводить жилье в порядок после каждого жильца. Учтите, что также могут возникнуть проблемы с соседями, которые жалуются на шум. С ними тоже придется разбираться вам, как и с последствиями действий недобросовестных арендаторов (например, поломанная техника, испорченная отделка и др.). Следует помнить, что при сдаче жилья посуточно налог выше. Если сдавать на длительный срок, важно внимательно выбирать арендаторов. В этом случае вы станете не только регулярно получать определенный пассивный доход, который не зависит от сезона, но и сэкономите силы. Таким образом, заработать на сдаче жилья в аренду, действительно, можно. Однако важно, чтобы этот доход был легальным, а ваша деятельность – прозрачной для налоговых органов. Поэтому необходимо оформить сделку с арендаторами. При наличии официального документа обе стороны (арендодатель и арендатор) будут защищены при возникновении спорных ситуаций. Как сдать квартиру по договору Таким образом, в первую очередь стоит подумать, как оформить сдачу квартиры в аренду. Чтобы сделка была юридически чистой, важно пройти следующие этапы: Подготовить договор найма. Вы можете воспользоваться типовой формой, утвержденной Совмином, и дополнить ее важными для себя пунктами (например, наличие залога, состояние мебели, бытовой техники и др.). Договор оформляется в двух экземплярах – для арендодателя и арендатора. Его нужно предоставить в ответственный орган и зарегистрировать: в Минске это расчетно-справочный центр (РСЦ), а в регионах – местные исполкомы или служба «Одно окно». Копию документа РСЦ или исполком передаст в налоговую службу. Документ подтверждает легальность сдачи в аренду, является основанием для защиты интересов обеих сторон. Уплатить налог. Оплачивать налог (вне зависимости от его вида) нужно ежемесячно. Сумма определяется тем, какая аренда – краткосрочная или долгосрочная. Если вы сдаете квартиру физлицу два и более раза за календарный год менее 15 дней, аренда считается краткосрочной, а если на срок более 15 дней – долгосрочной. При долгосрочной аренде уплачивается подоходный налог в фиксированной сумме. Она обусловлена локацией. С 1 февраля 2025 г. налог в Бресте, других областных центрах и Минском районе равен 46 BYN за комнату. В Минске – 50 BYN за комнату, в больших районных городах – 31 BYN, в иных городах и поселках городского типа – 22 BYN. В сельской местности налог достигает 16 BYN за комнату. Допустим, вы сдаете семье трехкомнатную квартиру в Бресте. Тогда налог в месяц составит 46 BYN х 3 (по количеству жилых комнат), т. е. 138 BYN. Первый раз налог нужно оплатить не позже того рабочего дня, который следует за днем сдачи недвижимости в аренду. Следующие платежи можно делать до 1-го рабочего дня месяца. Чтобы сдавать квартиру посуточно, нужна регистрация в качестве ИП или юрлица. В этом случае можно платить единый налог (его уплачивают заранее, то есть до сдачи в аренду) или НПД (налог на профессиональную деятельность). НПД составляет 10 % (20 %, если получаемый доход за год более 60 000 BYN). Идея сдавать квартиру в аренду может оказаться весьма прибыльной. Однако нужно заранее подготовить план, определиться с типом сдачи, подумать, как легализовать сделку. Также учтите, что для получения пассивного дохода ваша квартира должна быть ликвидной на рынке (находится в районе с хорошей инфраструктурой, имеет хотя бы минимальный ремонт и др.). Если жилье неликвидно, сначала придется приложить усилия по его усовершенствованию.