Вот уже почти год, как вступил в силу закон о внесении изменений в земельный кодекс: новая редакция Кодекса о земле «работает» с 1 января 2023 года. Ее главная цель – создать оптимальные условия для землепользования в районах, упростить решение земельных споров. Что изменила новая редакция земельного кодекса?
Споры между соседями решают райисполкомы
Если между соседями возникают земельные споры, то решать их теперь может только районный исполком. Президент же за собой оставляет право на решение тех вопросов, которые касаются использования лесных и сельскохозяйственных территорий.
Участок можно разделить
Закон о внесении изменений в земельный кодекс предусматривает, что большой участок можно разделить и построить второй дом. Например, если дети и внуки хотят построить рядом со своим домом коттедж для родителей. Однако раздел возможен лишь в том случае, если соблюден градостроительный регламент и санитарные нормы. Такой подход обеспечивает рациональное использование земли и позволяет удовлетворить спрос людей на земельные участки.
Ведение подсобного хозяйства не требует регистрации в сельской местности
Изменения в земельный кодекс предусматривают, что человек может вести личное подсобное хозяйство в сельской местности без регистрации там. Например, если гражданин получил в наследство участок в деревне, он может начать строительство жилого дома и вести подсобное хозяйство, даже если у него, скажем, столичная регистрация. Или, допустим, житель столицы хочет выращивать сельхозкультуры – он может получить участок до 4 га без регистрации в сельском населенном пункте.
Землю можно выкупить по льготной цене
При выкупе земли действует льготный коэффициент. Он равен 0,8 для участков в Минске и областных центрах и 0,5 в остальных населенных пунктах. Причем нововведение распространяется на участки как в деревнях, так и в дачных товариществах.
Собственники смогут продать участок без капитального строения
Однако есть важное условие: покупатель земли должен возвести на ней капитальное строение и зарегистрировать его в сроки, которые были
установлены изначально (то есть при покупке земли собственником). Если же изначально установленные сроки давно прошли, собственнику придется решать вопрос с местным исполкомом.
Земельная «амнистия»
Новая редакция Кодекса предусматривает так называемую земельную «амнистию», которая позволяет гражданам, самовольно занявшим земельные участки, оформить их в соответствии с законом. Это временная мера (планируется на 3 года), которая дает возможность разобраться с большим количеством проблем, связанных с самовольным занятием земель.
Если нарушения незначительные, всеми вопросами будут заниматься местные исполкомы. Но если же гражданин занял сельскохозяйственные угодья или лесные территории, принятие решения остается за областными исполкомами (и только при согласовании с Президентом).
Кроме того, есть и другие важные изменения. К примеру, можно менять целевое назначение участков, что важно для юрлиц, которые масштабируют бизнес. А еще белорусы получили возможность оставлять родственникам-иностранцам в наследство не только дом, но и землю.
