Лот 7658. Продажа коттеджа под чистовую отделку в с/т

Лот 7658. Это лот – гарантия качества и надежности построенного дома. Ведь купить коттедж в пригороде Бреста с таким качеством исполнения практически невозможно.
Продажа дом в с/т в 3 км от Бреста в направлении Каменицы-Жировецкой от собственника, профессионального строителя, вложившего душу и свой бесценный опыт в данных объект. Стоится для жизни, при строительстве исходили из того, что жить в доме должно быть комфортно и функционально.

Кратко о доме:
- фундамент - монолит, армированный бетонный на подушке. Утеплен на всю высоту пеноплексом + утепленная отмоска на ширину 1.2м.
- стены - газосиликатные блоки 400мм + минвата 50мм, перемычки и монолитный пояс утеплены 200 мм. Декоративная шиукатурка "барашек" + декор вставки.
- кровля - битумная черепица Тегола, стропила 50×200мм + стойки/распорки/затяжки. Теплый чердачный люк 80мм толщина. Смонтирована вся водосточная система, выполнено водоотведение от дома.
- участок 5 соток, газ, вода-скважина, канализация - местная 9, 5 куб. м (две бочки), дренажная система, оптоволокно.
- планировка - 3 изолированные спальни, гостиная, совмещенная со столовой зоной и кухней с выходом на террасу, 2 санузла, котельная-постирочная (вход со стороны кухни, дополнительные места хранения), в планировочном решении предусмотрены ниши для вместительных шкафов.
- мощная, производительная сплит система - кондиционер + обогрев, видеонаблюдение, "горячий" канал для монтажа дровяного камина, незамерзающие краны на уличный полив.
- отопление - одноконтурный котел + бойлер косвенного нагрева, теплые полы по всему дому, радиаторы отопления в спальнях, во всех помещениях разводка под термодатчики (возможно смонтировать сервоприводы на гребенку отопления).
- территория благоустроена (тротуарная плитка), высажено порядка 100 единиц растений для озеленения, в хозпостройке, примыкающей к террасе, можно установить камин/гриль/барбекю, забор по всему периметру.
Парковка на 2 машины. Поэтому ширина въездных ворот 6 м. Да, это затратней чем "стандартные" 4 м, но это и не дом на продажу, а дом для жизни.
Форма собственности земли- частная.
Ворота на пульте. И в качестве привода выбран мощный и быстрый мотор Nice Robus 1000 и усиленная 6 мм зубчатая рейка. Это мотор из серии - поставил и забыл.

ПОДРОБНЕЕ

Фундамент утеплен экструзионными плитами Технониколь толщиной 50 мм на всю высоту ленты (1000мм), до подушки. Выполнено утепление отмостки. Ширина утепления 1200 мм, толщина плит утеплителя 50мм. Затем выполнена обратная засыпка гравием.
В качестве стенового материала использован газосиликатный блок, толщиной 400 мм, утеплены минераловатными плитами толщиной 50 мм. В качестве отделочного слоя выбрали камешковую штукатурку, на некоторых участках стен будет выполнен специальный декор.

Размер монолитного пояса 250х250 мм, армирование - пространственный каркас 4 стержня 10 мм, конструктив - хомуты диаметром 6 мм шаг с шагом 250 мм, усиление над оконными проемами дополнительным вертикальным каркасом 10+10. Все углы усилены арматурными стержнями согласно схемы армирования.


Балки перекрытия. Использовано 2 типоразмера 50х200мм на самонесущих участках, 100х200мм на участках принимающих нагрузку от кровли.
Стропильная система. Опорные стойки 150х150мм поддерживают центральный прогон. Стропила 50×200 мм с подпорами обеспечат несущую способность кровли.
Для обрешетки применяется доска 32х100 мм, ОСБ плиты 12мм крепятся саморезами 4,5 х 45мм. Влагостойкую 12 мм OSB плиту крепим саморезами 4.5х45 или 4.5х50 к обрешетке. Вся площадь кровли покрыта подкладочным изоляционным ковром поверх которого смонтировано кровельное покрытие.
Самый "теплый" чердачный люк на рынке + высота открывания до 3 м, как раз под высоту потолков 2.98! Люк смонтировали ниже существующего потолка, чтобы в последствии он стал в один уровень с чистовым. Временно подклеили периметр пенопластом для лучшей теплоизоляции. Толщина крышки люка 80 мм!
Ширина ворот 6 м, смонтирован мощный привод Robus 1000, калитка шириной 1 м с электрозамком и видеодомофоном, заполнение забора - жалюзи, на фундаменте колпаки из металла в цвет забора. Видеодомофон - уже не роскошь, а необходимость! И, естественно, электрозамок на калитке. Также смонтирована система видеонаблюдения/

Для газового котла предусмотрен отдельный вертикальный дымоход - фундамент, кирпичный дымоход + гильза из нержавейки + прочистка + дренаж. Это позволит не портить фасад трубой котла, и позволит продлить срок службы дома.
Для отопления выбран конденсационный напольный котел, горячая вода будет от бойлера косвенного нагрева на большой объем воды.

Установлен кондиционер, а вернее сплит система, которая работает и на обогрев и на охлаждение. С хорошим запасом мощности, что позволит системе работать не на максимальных режимах и продлит срок эксплуатации.

Электрика
50 точек силовой электрики и более чем в 20 выключателей различного назначения. Все коробки пропаяны, не просто скрутки.

Асфальт до дома. Городской автобус, рядом маршрутка 23.
Остались вопросы? Звоните или пишите, указав номер лота.
ЧУП «Гарант успеха», УНП 290472700, лицензия № 02240/137 от 20.10.2006 г., договор на оказание риэлтерских услуг №953/1 от 14.12.2023 г.