Вы точно знаете, сколько комнат будет в вашей идеальной квартире, какая у нее площадь, в каком районе она расположена. Осталось определиться с этажом. По статистике риэлтеров, наиболее востребовано жилье на этажах с третьего по восьмой. Однако современные покупатели не боятся и недвижимости на первых и последних этажах.
Так какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры?
Первые этажи: плюсы и минусы
Квартиры на первом этаже оптимальны для пожилых людей, которым сложно ходить по лестницам, и семей с маленькими детьми. Однако есть у недвижимости и другие преимущества:
- В малоэтажных домах квартиры на первом этаже нередко предусматривают выход во дворик, где можно разбить огород или обустроить зону отдыха.
- Доставка тяжелой мебели или бытовой техники не будет проблемой.
- Реже возникают трудности с отоплением и напором воды.
- Можно безопасно мыть окна.
- Нет риска затопить соседей снизу при прорыве коммуникаций.
- Квартиры стоит рассмотреть тем, кто хочет купить жилье со скидкой. Стоимость недвижимости на первом этаже обычно на 15–20 % дешевле.
- В чрезвычайной ситуации с первого этажа легко эвакуироваться.
Однако нужно учесть и факторы, которые могут повлиять на уровень комфорта:
- На первых этажах всегда более шумно – особенно, если окна выходят к подъезду с лавочками или на дорогу.
- Во дворах, как правило, растут деревья, которые затемняют пространство.
- Нет лоджии или балкона.
- Многим людям не нравится близкое соседство с подвалом.
Кстати, если выбираете жилье в новостройке, то там квартиры на первом этаже – редкость: в большинстве новых домов первый этаж занят коммерческими площадями.
«Золотая середина»: особенности
На этажах со второго по четвертый хороший напор воды, да и добраться до квартиры будет несложно даже в отсутствии лифта. Жилье на этажах с пятого по десятый обычно предусматривает красивые панорамы из окна, также в них больше света. Но и без подводных камней, конечно, не обошлось. Так, если вы поселились на втором этаже новостройки, то вас может беспокоить шум от магазина, кофейни или пекарни под вами. А до десятого этажа не так просто добраться, если лифт отключили.
Последние этажи: преимущества и недостатки
Последние этажи точно подойдут тем, кому нужны захватывающие панорамы города. Кроме того, именно наверху зданий находятся престижные пентхаусы с террасами и зимними садами. К другим преимуществам недвижимости относят:
- Большое количество света. Так как деревья ниже высоких этажей, ничто не будет препятствовать естественному освещению.
- Чистый воздух. Пыль и грязь с улицы не добирается до самого верха.
- Акустический комфорт. На последних этажах меньше посторонних звуков. Во-первых, нет соседей сверху. Во-вторых, звуки с улицы почти не долетают. В-третьих, проходимость минимальная: последний этаж посещают только те, кто там живет.
Но следует помнить, что попасть домой будет не так просто, когда лифт не работает. Да и доставлять крупногабаритные вещи дорого и неудобно.
Так все же какой этаж лучше выбрать в новостройке и вторичке? В первую очередь стоит ориентироваться на собственные потребности. Согласно статистике, для 90% людей этаж вообще не является решающим фактором при покупке. Однако есть и другие категории покупателей. Например, пожилому маломобильному человеку будет комфортнее на первом этаже. Удобно это жилье и для семей с детьми: родители смогут наблюдать, как малыши играют во дворе. Да и проблем с переноской коляски не возникнет. Верхние этажи выбирают люди, которым важна тишина: квартиры популярны среди художников, писателей, сценаристов, фотографов.
