Построить дом на самовольно занятом участке. Возвести строение на своем участке, но без разрешения или с нарушением актуальных норм. Все это попадает под понятие «самострой». Что это такое? Чем грозит самовольное строительство? И что делать, если такой объект у собственника уже есть?
Что такое самовольное строительство
К самовольному строительству относится деятельность по возведению объекта:
Помните! Наиболее надежный способ избежать всех рисков, связанных с документами и самостроем, — это покупка готового дома со всеми удобствами через проверенное агентство недвижимости. Специалисты «Гарант Успеха» проведут полную юридическую проверку участка и объекта в Бресте: подтвердят наличие всех разрешений, соответствие нормам, отсутствие обременений и правильность регистрации в БТИ и реестре. Вы получите чистые документы без хлопот, сможете сразу прописаться и перепродать имущество в будущем. Обратитесь в агентство прямо сейчас и забудьте о штрафах, сносах и амнистиях навсегда.
- На участке, который гражданин занял самовольно.
- На участке, который используется не по целевому назначению.
- На участке, который был предоставлен государственным органом, не имеющим соответствующих полномочий, или с нарушениями (без проведения аукциона, вне очереди, без согласования места расположения участка).
- Без документации, которая разрешает строительство, без проектной документации.
- С документацией в случае, если ее требования нарушены.
Объект, построенный таким образом, называют самостроем. Обратите внимание, что понятие «самострой» распространяется не только на возведение объекта, но также на модернизацию, капитальный ремонт, реставрацию, снос.
Чем грозит самострой
Самовольное строительство влечет за собой серьезные последствия:
- Штраф. Составляет от 5 до 30 базовых величин (БВ). Причем такая сумма актуальна только для физического лица. Если самострой возведен ИП, сумма увеличивается до 20–100 БВ. Штраф для юрлица самый внушительный – от 20 до 500 БВ.
- Снос строения. Если объект построен на незарегистрированном участке (у владельца нет свидетельства о госрегистрации), если он возведен с нарушением строительных, противопожарных, санитарных или градостроительных норм, здание подлежит сносу.
Вне зависимости от того, какое решение принял исполком (сносить постройку или нет), лицо, которое возвело самострой, будет привлечено к административной ответственности.
Что делать? Строительная амнистия
С 2022 по 2028 год в Беларуси реализуется программа по строительной амнистии. Она предусматривает, что узаконить самострои можно в упрощенном порядке. Амнистия предусматривает ряд условий:
- Распространяется на одноквартирные жилые дома, а также на нежилые постройки.
- Объекты построены без разрешений и проектной документации.
- Строение возведено на земельном участке, который был выделен до 1 сентября 2022 года. Если участок получен позднее, строительной амнистией воспользоваться не удастся, но можно прибегнуть к Указу № 202.
- У объекта нет нарушений, связанных с требованиями нормативов. Например, если постройка находится слишком близко к дому или границам участка, узаконить ее не получится. Другой пример – нарушение технических требований, которые обязательны для всех индивидуальных домов.
- Строение не готово к эксплуатации. Допустим, у строения нет окон или крыши, жилой дом не оснащен отоплением. Узаконить строительство в подобных случаях не выйдет.
Если самострой не соответствует каким-то критериям (например, есть технические нарушения или дом не готов к эксплуатации), владельцу дадут время на устранение замечаний – после можно подать документы повторно.
Что будет, если ничего не делать
Изначально программа была рассчитана на 2 года (до 2024 года). Однако в 2024 году ее продлили до 1 января 2028 года. Решение о продление было принято в связи с большим количеством обращений: службы землеустройства попросту не успевали работать с таким количеством обращений граждан.
Сейчас есть чуть больше двух лет для того, чтобы узаконить строения. Если гражданин решит не принимать участие в программе амнистии, ему придется снести незаконную постройку и привести участок в первоначальный вид.
Что нужно, чтобы легализовать строение
Заявку подают в местный исполком. Гражданину необходимо написать заявление, на основании которого будет осуществляться административная процедура. Также к заявлению следует приложить ведомость технических характеристик объекта. Эту ведомость получают в службах, которые занимаются госрегистрацией недвижимого имущества.
В исполкоме назначат приемочную комиссию, которая оценит, соответствует ли конкретный объект нормативам. На основе оценки выносится решение.
Срок проведения административной процедуры – 1 месяц. Процедура бесплатная.
Получение документов, которые позволяют построить объект законно, определенно, требует времени и финансовых вложений. Поэтому многие граждане решают сделать все самостоятельно. Но следует учесть, что без официальных документов нельзя продать или подарить недвижимость. Это существенно усложняет жизнь в перспективе. Избежать проблем – как в настоящем, так и в будущем – позволит строительная амнистия, которая действует до 1 января 2028 года.
Помните! Наиболее надежный способ избежать всех рисков, связанных с документами и самостроем, — это покупка готового дома со всеми удобствами через проверенное агентство недвижимости. Специалисты «Гарант Успеха» проведут полную юридическую проверку участка и объекта в Бресте: подтвердят наличие всех разрешений, соответствие нормам, отсутствие обременений и правильность регистрации в БТИ и реестре. Вы получите чистые документы без хлопот, сможете сразу прописаться и перепродать имущество в будущем. Обратитесь в агентство прямо сейчас и забудьте о штрафах, сносах и амнистиях навсегда.
